−4% Park Lane By VIDA
2 ch. · Appartement
L’immeuble
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- 10
Questions et réponses sur le lot NP8-540315
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Park Lane By VIDA ?
Le lot NP8-540315 est proposé à 2 370 000 AED, soit environ 645 000 dollars américains. La surface est de 1 040 sqft (97 m²), soit 2 279 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 470 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 370 000 AED : 100 000 AED de moins, soit 4 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Hills Estate ?
La base compte 116 lots à Dubai Hills Estate, à partir de 1 240 000 AED. La médiane du quartier est de 2 567 AED par sqft ; ce lot, à 2 279 AED, lui est inférieur de 11 %. 34 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Hills Estate →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 474 000 AED ; un prêt de 1 896 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 9 700–11 100 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (948 000 AED) et paie environ 7 300–8 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 94 800 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 370 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Park Lane By VIDA ?
L’immeuble compte 10 étages. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP8-540315 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Dubai Hills Estate
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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