Town Square

Grove

1 ch. · Appartement

L’immeuble

Étages

10

Logements dans l’immeuble

378

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Questions et réponses sur le lot NP9-559588

Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Grove ?

Le lot NP9-559588 est proposé à 950 000 AED, soit environ 259 000 dollars américains. La surface est de 645 sqft (60 m²), soit 1 473 AED par sqft.

Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?

Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.

Est-ce cher ou bon marché pour Town Square ?

La base compte 12 lots à Town Square, à partir de 950 000 AED. La médiane du quartier est de 1 392 AED par sqft ; ce lot, à 1 473 AED, lui est supérieur de 6 %. 10 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.

Guide du quartier Town Square →

Le bien est-il livré ou encore en construction ?

La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q3 2025, déjà dépassée. Je confirme sur demande si le bien a réellement été livré : les annonces ne sont pas toujours mises à jour.

Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?

Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 190 000 AED ; un prêt de 760 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 3 900–4 400 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (380 000 AED) et paie environ 2 900–3 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.

Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →

Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?

Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 38 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.

L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?

Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 1 050 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.

Golden Visa et visas de résidence →

Que sait-on du projet Grove ?

L’immeuble compte 10 étages et 378 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.

Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?

Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP9-559588 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.

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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.