Bluewaters Residence
4 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 9
Questions et réponses sur le lot P2-492627
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet Bluewaters Residence ?
Le lot P2-492627 est proposé à 42 400 000 AED, soit environ 11 545 000 dollars américains. La surface est de 6 673 sqft (620 m²), soit 6 354 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Bluewaters Residence ?
La base compte actuellement 98 lots dans le projet Bluewaters Residence, de 1 800 000 AED à 96 000 000 AED. 84 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 78 sur 84, du moins cher au plus cher. À 6 354 AED par sqft, ce lot est inférieur de 10 % à la médiane sur les autres lots du projet (7 063 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Bluewaters Island ?
La base compte 143 lots à Bluewaters Island, à partir de 1 800 000 AED. La médiane du quartier est de 6 629 AED par sqft ; ce lot, à 6 354 AED, lui est inférieur de 4 %. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Bluewaters Island →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
L’annonce n’indique pas de date de livraison. La fiche du projet indique 2018 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 12 720 000 AED ; un prêt de 29 680 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 152 600–173 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (16 960 000 AED) et paie environ 130 800–148 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 1 696 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 42 400 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Bluewaters Residence ?
L’immeuble compte 9 étages. Le promoteur est Meraas. Année d’achèvement : 2018. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot P2-492627 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Bluewaters Island
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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