Bluewaters Residence
4 BR · квартира
О доме
9-этажный жилой дом в районе Bluewaters Residences, сдан в 2018 году. Застройщик — Meraas Holding.
Характеристики объекта Bluewaters Residence 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P2-492627
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Bluewaters Residence?
Цена лота P2-492627 — 42 400 000 AED, это около $11 545 000. Площадь — 6 673 кв. фута (620 м²), цена за квадратный фут — 6 354 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Residence?
В базе сейчас 98 лотов проекта Bluewaters Residence: от 1 800 000 AED до 96 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 84: по цене этот лот на 78-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 6 354 AED: на 10% ниже медианы остальных лотов проекта (7 063 AED).
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 143 лота, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 629 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 354 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 12 720 000 AED; кредит 29 680 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 152 600–173 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (16 960 000 AED) и платёж около 130 800–148 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 696 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 42 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Residence?
В доме 9 этажей. Застройщик — Meraas. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P2-492627 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Bluewaters Residence
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram