Al Warqaa: che cosa si aspetta da una casa una famiglia locale, e perché la planimetria vale più delle finiture

Nei quartieri in cui affittano e vivono famiglie locali, l'elenco dei requisiti per una casa differisce da ciò che cerca un nuovo arrivato con un contratto di lavoro. Una casa che non li soddisfa si affitta più lentamente e a meno, per quanto sia nuova.

Che cosa è apprezzato

• Una zona ospiti separata con ingresso proprio. Poter ricevere ospiti senza farli passare per gli ambienti di vita non è un lusso ma un'esigenza quotidiana.
• Separazione tra spazio privato e spazio comune. Una planimetria in cui le camere da letto sono isolate dalla zona di rappresentanza vale più di una pianta aperta in stile studio.
• Una stanza per la collaboratrice domestica con ingresso separato o accesso isolato.
• Un cortile chiuso e un alto muro perimetrale. La privacy del lotto conta più della sua dimensione.
• Spazio per almeno due auto, meglio se coperte.
• Una cucina pensata per cucinare, non per mostrarsi: chiusa, con cappa e spazio sufficiente.

Che cosa è apprezzato meno di quanto si creda

• Il living open space: un pregio per alcuni inquilini e un difetto per questi.
• Le vetrate a tutta altezza senza possibilità di chiuderle.
• Finiture di design: saranno apprezzate, ma nessuno pagherà per esse più del canone corrente.
• La piscina: piacevole, ma la manutenzione ricade sull'inquilino o su di voi, ed è un punto di trattativa.

Che cosa ne consegue

• Guardate la planimetria con gli occhi dell'inquilino del quartiere, non con un'idea generica di casa bella.
• Spendete per la ristrutturazione dove si ripaga: cucina, bagni, muro perimetrale, parcheggio.
• Verificate che cosa potete aggiungere. Un'estensione per un'ala ospiti o una tettoia per le auto sposta il canone più sensibilmente delle finiture.

Sulla base degli annunci attivi nel quartiere e della prassi comune di locazione nei quartieri della terraferma di Dubai.