Venda il suo appartamento a Dubai

I portali immobiliari indicano ciò che le persone chiedono. Io lavoro su ciò che le persone hanno effettivamente pagato nel suo edificio: le transazioni registrate presso il Land Department. La differenza tra questi due numeri corrisponde, di solito, alla durata della sua vendita.

• La valutazione è gratuita e non la impegna in nulla
• Rispondo personalmente: nessun call center, nessun «un collega la ricontatterà»
• Broker RERA, ORN 11899, Insider Real Estate

Una valutazione entro un giorno

Due campi sull'immobile e le risponderò con una forbice di prezzo e le vendite comparabili nel suo edificio.

Da dove arriva il valore

Estraggo le transazioni del suo edificio

Non un «prezzo medio del quartiere», ma le vendite registrate presso il Dubai Land Department nel suo specifico edificio negli ultimi mesi, con metrature, piani e date.

Le do una forbice, non un numero unico

Il limite inferiore è il prezzo a cui si vende in tre o quattro settimane. Il limite superiore è ciò che l'edificio ha effettivamente ottenuto quando il venditore non aveva fretta. Sta a lei scegliere dove collocarsi tra i due.

Le mostro che cosa tiene basso il prezzo

Vista, piano, distribuzione, stato dell'immobile, service charge, durata residua del contratto dell'inquilino attuale. Due o tre voci di questo elenco valgono di solito decine di migliaia di dirham.

Dall'inizio alla fine

• Servizio fotografico professionale e preparazione dell'annuncio
• Permesso Trakheesi e pubblicazione su Bayut, Property Finder e Dubizzle
• Visite e trattativa con l'acquirente e il suo broker
• Verifica della capacità di pagamento dell'acquirente prima che lei tolga l'immobile dal mercato
• NOC del developer, appuntamento presso il Trustee Office e gestione di tutto fino alla consegna delle chiavi
• Collaborazione con l'acquirente che ricorre a un mutuo e con la sua banca, se è previsto un finanziamento

Quanto costa vendere

Cifre indicative per il 2026. Gli importi definitivi dipendono dal developer, dalla presenza di un mutuo e da quanto viene concordato nell'accordo: li fissiamo prima di andare sul mercato, così al momento del trasferimento non ci sono sorprese.

Prima di mettere in vendita

Approfondimenti scritti sui tre fattori che incidono di più sul prezzo di vendita a Dubai: come viene presentato l'immobile, che cosa comporta realmente un trasferimento di rivendita e dove si colloca davvero la questione fiscale.

• Home staging prima della vendita: quanto vale la presentazione a Dubai

  Lo stesso appartamento si vende a prezzi diversi a seconda di come viene presentato. In che cosa consiste lo staging, perché funziona in un mercato in cui il primo contatto è una fotografia e dove la spesa smette di ripagarsi.

• Imposte sulla vendita di un immobile a Dubai: la parte emiratina è semplice, quella del suo Paese no

  «A Dubai non c'è l'imposta sulle plusvalenze» è vero, ma non è tutta la risposta. Che cosa addebitano davvero gli Emirati su una vendita, perché la sua residenza fiscale decide il resto e i controlli che vanno fatti prima della transazione e non dopo.

• Acquistare un immobile di rivendita a Dubai: procedura, NOC e insidie

  La maggior parte degli acquirenti impara la procedura off-plan e poi compra sul mercato secondario, dove i meccanismi sono del tutto diversi. La sequenza dall'offerta al trasferimento, che cosa cambia con il mutuo del venditore e i due elementi che decidono se si mantiene l'inquilino.

Le domande più frequenti dei venditori

Quanto tempo serve per vendere un appartamento a Dubai?

Con un prezzo in linea con il mercato, da tre a otto settimane fino alla firma. Il trasferimento vero e proprio richiede un solo giorno presso il Trustee Office se l'immobile è libero da gravami. Un mutuo ancora attivo aggiunge da due a tre settimane per la cancellazione.

Posso vendere un immobile a Dubai senza recarmi negli Emirati?

Sì. Servirà una procura (Power of Attorney), autenticata presso un consolato negli Emirati e legalizzata a Dubai. Tutto il resto, cioè visite, trattativa e registrazione, lo gestisco io; lei partecipa solo alla firma.

Che cosa paga il venditore?

La commissione del broker del 2% più IVA, il NOC del developer (di solito AED 500–5 000) e, se c'è un mutuo, la sua estinzione e la cancellazione della garanzia. L'imposta di trasferimento del Land Department, pari al 4%, per prassi consolidata è a carico dell'acquirente.

Esistono imposte sulla vendita di un immobile a Dubai?

Gli Emirati non applicano alcuna imposta sulle plusvalenze né sul reddito delle persone fisiche per la vendita di un immobile. Restano però gli obblighi nel Paese di residenza fiscale, che conviene verificare con il proprio consulente fiscale.

E se l'appartamento è attualmente affittato?

Può venderlo comunque; il contratto di locazione passa al nuovo proprietario. Se serve l'immobile libero, all'inquilino vanno dati dodici mesi di preavviso: per questo tali vendite si pianificano con largo anticipo. Esamineremo la sua situazione durante la valutazione.

Scopra quanto vale il suo appartamento

Basta un minuto. Se questo non è il momento giusto per vendere, glielo dirò con franchezza, insieme alla data in cui conviene riconsiderare la questione.