Dubai Healthcare City avvia l'ampliamento della prima fase da 1,3 mld di AED
Dubai Healthcare City avvia l'ampliamento della prima fase da 1,3 mld di AED (354 mln di $): uffici PIXEL da 13 000 m² e complesso medico IBN SINA+ da 5 800 m². Lavori dal 29 aprile 2026, fine nel 2027. Cosa significa per Al Jaddaf e Healthcare City Phase 2.
Dubai Healthcare City (DHCC) è la free zone che concentra le cliniche private, gli ospedali, i laboratori e le facoltà di medicina della città. Nell'ottobre 2025 la sua autorità ha annunciato un piano di sviluppo da AED 1,3 mld (circa 354 mln di $) per la prima fase, e i lavori sono stati avviati il 29 aprile 2026, con completamento previsto nel 2027. Per gli standard di Dubai è un progetto modesto, ma significativo: il polo medico ha esaurito lo spazio.
Che cosa si sta costruendo
| Edificio | Destinazione | Caratteristiche |
|---|---|---|
| PIXEL DHCC | Uffici con negozi al piano terra | 13 000 m², nove piani più tre interrati, LEED Platinum; progettato da P&T Architects and Engineers |
| IBN SINA+ | Complesso medico: sale chirurgiche, ambulatori, laboratori, diagnostica, studi medici | 5 800 m², cinque piani; progettato da DAR, con sede a Dubai |
Il programma comprende anche le infrastrutture di supporto. L'autorità collega il progetto all'agenda economica D33 di Dubai e alla strategia net-zero 2050 degli Emirati.
Perché è importante
La prima fase di DHCC si trova nel centro storico, vicino a Oud Metha e Bur Dubai, ed è quasi interamente edificata. Gli spazi nuovi per cliniche e uffici sono scarsi, quindi l'espansione procede edificio per edificio. La seconda fase cresce separatamente lungo il creek, ad Al Jaddaf, dove il polo medico convive con le abitazioni.
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Per il mercato immobiliare significa più posti di lavoro ben pagati: medici, infermieri, responsabili di cliniche, personale farmaceutico. Questi inquilini apprezzano i tragitti brevi e pagano con regolarità, un punto di forza per i quartieri circostanti.
Cosa significa per le case vicine
- Healthcare City Phase 2 e Al Jaddaf. Qui stanno sorgendo torri residenziali, come Binghatti Avenue e i vicini progetti dello stesso costruttore. Per loro il polo medico è un bacino già pronto di inquilini.
- Bur Dubai e Oud Metha. Un mercato degli affitti consolidato, descritto nel nostro profilo di Deira e Bur Dubai, dove ne traggono maggior vantaggio i proprietari di edifici già completati.
I trasporti rafforzano il quadro. Ad Al Jaddaf sono previste fermate della futura Airport Express Line e della ferrovia ad alta velocità di Abu Dhabi, quindi il quartiere riunirebbe polo medico, metropolitana e ferrovia. La nostra guida alla sanità per i nuovi residenti di Dubai spiega come funziona il sistema privato.
Cosa non va enfatizzato
Due edifici per circa 19 000 m² complessivi non basteranno da soli a muovere il mercato abitativo. Segnalano la domanda di infrastrutture mediche; non sono un nuovo quartiere. Nella scelta di un appartamento vicino a DHCC guardate il singolo edificio, il volume della nuova offerta ad Al Jaddaf e gli affitti effettivi, non il titolo «accanto a Healthcare City».
Se state valutando un appartamento in affitto vicino al polo medico, partite dalla nostra guida a Al Jaddaf: prezzi, torri in costruzione e collegamenti del quartiere con DHCC, la metropolitana e le future linee ferroviarie.