Madinat Jumeirah Living: accanto a un resort, ma non al suo interno

Madinat Jumeirah Living è un quartiere residenziale di fronte a un grande complesso turistico sulla costa. Il vicino fa un lavoro reale per il quartiere, ed è bene separare subito due cose: che cosa dà la vicinanza e che cosa è effettivamente scritto nei vostri documenti.

Che cosa dà la vicinanza

• Un contesto finito fin dal primo giorno. Ristoranti, negozi e servizi accanto funzionano da anni, non sono promessi per una fase successiva.
• La costa raggiungibile a piedi, cosa molto difficile da comprare a prezzi da appartamento in questa città.
• Un inquilino ben definito: persone che vogliono questo tratto di costa e lo pagano, un bacino stabile e poco sensibile al prezzo.
• Offerta limitata. Qui c'è poco terreno, e non compariranno altri quartieri in questa posizione.

Che cosa tenere distinto

• L'accesso ai servizi del resort è un contratto, non una questione geografica. Che cosa i residenti possano usare, a quali condizioni e se ciò possa cambiare deve risultare dai documenti, non essere dedotto dal fatto che il resort è dall'altra parte della strada.
• La spiaggia. Stabilite di chi è: proprietà comune del quartiere, diritto di accesso su terreno del master developer, spiaggia pubblica o accesso tramite un club. Sono quattro posizioni diverse con quattro tutele diverse.
• Chi mantiene la linea di costa, e il cui conto diventa.

Che cosa verificare sui costi

• Spesa condominiale e spesa di comunità. I quartieri costieri con paesaggistica sviluppata superano la media cittadina su entrambe. Dubai non ha un'imposta annuale sugli immobili; sono queste voci a sostituirla.
• Regole sugli affitti brevi, se il modello ne dipende: i quartieri vicini ai resort spesso li limitano.
• Canoni ottenuti in questo quartiere, dagli annunci attivi, anziché le medie costiere.
• Che cosa si può ancora costruire tra voi e l'acqua.
• L'aria di mare. Facciate, impianti e tutto ciò che è esposto hanno qui una vita più breve, ed è una voce di spesa permanente.

A chi non si adatta

Agli investitori che mettono il rendimento al primo posto, perché il premio della costa sta nel valore del capitale molto più che nel canone, e a chi ha dato per scontato l'accesso al resort senza vederlo per iscritto.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department.