Manam Real Estate Development: che cosa succede alla vostra proprietà se lasciate gli Emirati

Molti comprano mentre vivono qui e poi se ne vanno: un lavoro finisce, una famiglia si trasferisce, i piani cambiano. La domanda su che cosa accada allora alla proprietà ricorre continuamente e riceve di solito una risposta più ansiosa di quanto i fatti giustifichino.

Il punto principale

La proprietà non dipende dalla residenza. Il titolo freehold in un'area designata appartiene a voi, che viviate negli Emirati o che non ci abbiate mai messo piede. Perdere o annullare il visto di residenza non incide su ciò che il registro dice che possedete. Gli acquirenti stranieri che non hanno mai vissuto qui possiedono immobili esattamente allo stesso modo.

Che cosa cambia

• Servizi bancari. Un conto da residente può essere convertito o chiuso quando termina la residenza. Esistono conti per non residenti, più limitati, ed è la difficoltà pratica più comune: risolvetela prima di partire, non dopo.
• Mutui. Un prestito concesso a condizioni da residente può risentire di un cambio di status. Leggete il contratto di finanziamento e informate la banca anziché lasciare che se ne accorga da sola.
• Amministrazione. Utenze, registrazione dei contratti di locazione, fatture delle spese condominiali e consegne richiedono tutti qualcuno sul posto. Nominate un amministratore prima di partire.
• Un visto legato alla proprietà, se ne avete uno, ha condizioni proprie legate al valore e allo status dell'immobile. È una questione distinta dal titolo, e conviene confermarla anziché darla per scontata.

La lista di controllo prima di partire

• Aprire o confermare un conto per non residenti in grado di ricevere affitti e pagare le spese.
• Nominare per iscritto un amministratore, con un ambito definito e un limite di spesa.
• Conferire una procura limitata se necessaria: circoscritta all'immobile e ad atti specifici, a tempo e revocabile.
• Assicurarsi che le fatture delle spese condominiali vi raggiungano. Gli oneri non pagati si accumulano in silenzio e bloccano il certificato che vi servirà per vendere.
• Registrare correttamente il contratto di locazione e tenere i documenti a portata di mano.
• Occuparsi della successione. Un testamento registrato per i beni negli Emirati è il modo ordinario per far applicare la propria volontà; la distanza lo rende più importante, non meno.

Vendere dall'estero

È del tutto possibile. Servono un rappresentante con procura, il certificato di non opposizione del costruttore e l'estinzione di eventuali mutui. Prevedete tempo in più per l'autenticazione notarile e la legalizzazione dei documenti nel vostro paese di residenza: è la parte che aggiunge settimane.

La nota sul quartiere

Dubai South è un quartiere guidato dalle infrastrutture, in cui la tesi residenziale dipende dal riempimento dei poli occupazionali circostanti. Se lasciate il paese, vi affidate interamente al mercato della locazione locale e non al vostro uso personale: verificate quindi gli affitti effettivi e l'occupazione attuale, non il piano regolatore.

Le norme bancarie e sui visti cambiano. Confermate la situazione attuale con la vostra banca e con una consulenza locale qualificata.