Meydan Horizon: non un progetto, ma un cluster urbano all'interno di MBR City
La distinzione è pratica: un cluster ha un proprio masterplan, proprie infrastrutture e una propria logica di crescita. Che cosa è previsto, come si collega e che cosa fa una crystal lagoon ai canoni.
Meydan Horizon va inteso non come un complesso residenziale a sé stante, ma come un cluster urbano che si sta formando all'interno di MBR City. La distinzione è pratica: un cluster ha un proprio masterplan, proprie infrastrutture e una propria logica di crescita.
Che cosa prevede il piano
Residenze, uffici, hotel, commercio, scuole, un centro medico, un asilo, una moschea e spazio pubblico. In altre parole un formato live-work-play in un'unica località, e non un blocco dormitorio accanto a una strada.
Il centro organizzativo è una Crystal Lagoon con passeggiata, bordo a spiaggia, caffè, negozi e aree per il tempo libero. Per un acquirente e per un inquilino è proprio il fattore che crea a Dubai un differenziale di canone: il valore non viene solo dall'appartamento, ma dalla possibilità di uscire dall'edificio e trascorrere del tempo nei dintorni senza guidare fino a un altro quartiere.
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Trasporti e collegamenti
L'area si collega alla Dubai–Al Ain Road e alla Ras Al Khor Road e si trova vicino a Downtown e ai distretti centrali degli affari. Questa combinazione — un ambiente autonomo più un rapido accesso al centro — è la proposta specifica di MBR City nel suo complesso, e questo cluster ne è una versione concentrata.
Che cosa ponderare
- Chi costruisce il vostro edificio. Come ovunque a MBR City, il master developer plasma l'ambiente mentre i singoli blocchi sono costruiti da società diverse. Il vostro contratto, l'escrow e la data di consegna appartengono a chi costruisce il vostro blocco.
- La sequenza di consegna. La laguna e la passeggiata sono il motivo per comprare qui, e arrivano con i loro tempi. Stabilite che cosa viene completato prima del vostro edificio e che cosa dopo.
- La service charge. Una laguna, un bordo a spiaggia e un ampio spazio pubblico sono costosi da gestire, e quel costo ricade sui proprietari. Chiedete prima di firmare la tariffa prevista per piede quadrato.
- La concorrenza alla consegna. Un cluster che consegna residenze, uffici e hotel insieme produce un'ondata di offerta in locazione. Se l'acquisto è per affittare, modellate l'anno della consegna e non i canoni di oggi.