Nad Al Sheba: cosa cambia quando iniziano i lavori nel lotto accanto

In un quartiere a bassa densità, un cantiere nel lotto vicino cambia per una casa finita più di qualsiasi ristrutturazione. E, a differenza di molte altre cose, lo si può prevedere, se si guarda.

Cosa cambia

• Vista e privacy. Una casa che si affacciava su un lotto vuoto si ritrova vicini e finestre di fronte.
• Densità e traffico. I nuovi quartieri portano auto sulle stesse strade e alle stesse uscite.
• Diversi anni di cantiere: rumore, polvere, mezzi, restrizioni temporanee alla circolazione.
• Infrastrutture. Questo è un vantaggio: i nuovi insediamenti portano negozi, scuole e servizi che la bassa densità non aveva.
• Prezzi. L'effetto è a doppio taglio: il quartiere diventa più vissuto, ma l'offerta cresce, e questo pesa sugli affitti.

Come prevederlo in anticipo

• Cosa è stato approvato sui lotti vicini, compresi altezza e destinazione d'uso. Sono informazioni pubbliche e rispondono alla maggior parte delle domande.
• I lotti vuoti nelle vicinanze sono i Suoi futuri vicini. In un quartiere a bassa densità di solito sono pochi e si possono percorrere in un'ora.
• I piani del master developer per i terreni circostanti, se il quartiere fa parte di un master plan.
• I lavori stradali: nuovi svincoli e strade di accesso cambiano percorsi e carico di traffico.

Cosa fare

• Scelga una posizione per il futuro, non per il presente. Una casa con il retro su un parco, una strada o edifici esistenti è protetta; una casa accanto a un lotto vuoto no.
• Lo includa nel prezzo. Se davanti a Lei è consentito costruire, sta pagando la vista di oggi e riceverà quella di domani.
• Non paghi un premio per un panorama non protetto. Si chieda quanto varrebbe la casa senza di esso.

Cos'altro verificare

• La forma di proprietà del lotto specifico: i quartieri sulla terraferma non sono aperti agli acquirenti stranieri ovunque.
• La dimensione del lotto separatamente dalla superficie costruita e cosa si può aggiungere.
• Le spese condominiali della community e cosa coprono.
• Il tragitto nell'ora di punta e il numero di uscite.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e delle informazioni urbanistiche sui lotti circostanti.