−6% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Mama Shelter (Luxury Family Residences II)
1 cam. · Appartamento · 1 bagno
Storico del prezzo
In vendita dal 17 settembre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 3 ottobre 2026 AED 1 549 999
- 16 ottobre 2026 AED 1 449 999 -6%
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP4-512914
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Mama Shelter (Luxury Family Residences II)?
Il lotto NP4-512914 è proposto a 1 449 999 AED, circa 395 000 dollari USA. La superficie è di 614 sqft (57 m²), pari a 2 362 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 549 999 AED a 1 449 999 AED: 100 000 AED in meno, cioè il 6 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 17 settembre 2026.
È caro o conveniente per Business Bay?
Nella base ci sono 320 lotti a Business Bay. La mediana della zona è di 3 030 AED per sqft; questo lotto, a 2 362 AED, è inferiore del 22 %. 114 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Business Bay →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 290 000 AED; un mutuo di 1 160 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 000–6 800 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (580 000 AED) e paga circa 4 500–5 100 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 58 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 550 001 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 1.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-512914 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
Nelle vicinanze: Business Bay
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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