Palace Beach Residences T2
2 cam. · Appartamento
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP7-513905
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Palace Beach Residences T2?
Il lotto NP7-513905 è proposto a 4 750 000 AED, circa 1 293 000 dollari USA. La superficie è di 1 235 sqft (115 m²), pari a 3 846 AED per sqft.
Questo lotto ha uno sconto?
Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Palace Beach Residences T2?
Nella base ci sono ora 3 lotti del progetto Palace Beach Residences T2, da 4 750 000 AED a 8 200 000 AED. 2 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il meno caro. A 3 846 AED per sqft questo lotto è inferiore del 7 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (4 138 AED).
È caro o conveniente per Emaar Beachfront?
Nella base ci sono 181 lotti a Emaar Beachfront, a partire da 700 000 AED. La mediana della zona è di 4 207 AED per sqft; questo lotto, a 3 846 AED, è inferiore del 9 %. 45 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Emaar Beachfront →Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 950 000 AED; un mutuo di 3 800 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 19 500–22 200 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (1 900 000 AED) e paga circa 14 700–16 600 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 190 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 4 750 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP7-513905 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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