Apartamenty i wille w Dubai Hills Estate: wieżowce na obrzeżach i domy w centrum to dwa różne rynki

Dubai Hills Estate opisuje się zwykle jako dzielnicę willową z polem golfowym i parkiem. Tymczasem budynki z apartamentami wzdłuż jej obwodu to osobny rynek o własnej logice i nie należy go mylić z domami w centrum.

Domy w centrum dzielnicy

• Kupujący w większości mieszkają tam sami. Stąd długoletni sąsiedzi, sprawnie działające stowarzyszenie i niska rotacja.
• Niższa rentowność, dłuższe umowy najmu. Rodziny wynajmują na lata.
• Utrzymanie powłoki budynku spoczywa na Państwu, a nie na opłacie serwisowej.
• Nabywcami przy wyjściu z inwestycji są rodziny, więc sprzedaż trwa dłużej.
• Wartość utrzymuje działka oraz bliskość parku i pola golfowego.

Apartamenty na obrzeżach

• Inny najemca: osoby, które chcą korzystać z udogodnień dzielnicy bez budżetu na dom — pracownicy pobliskich klastrów biznesowych, młode rodziny.
• Stosunek czynszu do ceny bliższy średniej dla miasta niż w przypadku domów — to główny argument dla inwestora.
• Wyższa płynność: apartamenty zmieniają właścicieli częściej.
• Za to leżą bliżej autostrad i centrum handlowego — to wygoda, ale też hałas i korki.
• Bardziej bezpośrednia konkurencja: budynki powstają etapami, a nowe konkurują wprost z Państwa apartamentem.

Jak wybierać

Według celu, a nie według dzielnicy. Jeśli zależy Państwu na dochodzie i możliwości wyjścia z inwestycji, warto przyjrzeć się apartamentom na obrzeżach i policzyć konkurencję oraz opłaty serwisowe. Jeśli szukają Państwo rodzinnego domu na długi horyzont, należy patrzeć na część willową i policzyć działkę, dojazd oraz budżet na utrzymanie. Średnie dla całej dzielnicy mieszają oba rynki i nie służą żadnemu z nich.

Co sprawdzić

• Czynsze i czas ekspozycji oferty osobno dla każdego typu nieruchomości i liczby sypialni.
• Opłatę serwisową i opłatę wspólnotową — dla budynków i dla domów działają one inaczej.
• Ile budynków zostanie oddanych w tych samych latach co Państwa.
• Odległość do parku, pola golfowego i centrum handlowego — w obrębie dzielnicy wyraźnie wpływa to na cenę.
• Dojazd w godzinach szczytu: centralne położenie to atut, ale warto sprawdzić go o ósmej rano.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department oraz aktualnych ofert w dzielnicy.