Sprzedaż mieszkania w Dubaju

Portale ogłoszeniowe pokazują, ile ludzie chcą za nieruchomość. Ja pracuję na tym, ile faktycznie zapłacono w Państwa budynku — na transakcjach zarejestrowanych w Land Department. Różnica między tymi dwiema liczbami zwykle równa się długości sprzedaży.

• Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje
• Odpowiadam osobiście — bez call center i bez „specjalista się z Państwem skontaktuje”
• Broker RERA, ORN 11899, Insider Real Estate

Wycena w ciągu doby

Wystarczą dwa pola z danymi o nieruchomości, a odpowiem przedziałem cenowym i porównywalnymi sprzedażami w Państwa budynku.

Skąd bierze się ta liczba

Zbieram transakcje w Państwa budynku

Nie „średnią cenę w dzielnicy”, lecz sprzedaże zarejestrowane w Dubai Land Department w konkretnym budynku w ostatnich miesiącach — z metrażem, piętrem i datą.

Podaję przedział, a nie jedną liczbę

Dolna granica to cena, po której mieszkanie sprzedaje się w trzy–cztery tygodnie. Górna to to, co budynek faktycznie osiągnął, gdy sprzedający się nie spieszył. To Państwo wybierają miejsce między nimi.

Pokazuję, co obniża cenę

Widok, piętro, układ, stan, opłaty serwisowe, pozostały okres umowy najmu obecnego lokatora. Dwie–trzy pozycje z tej listy są zwykle warte dziesiątki tysięcy dirhamów.

Od początku do końca

• Profesjonalna sesja zdjęciowa i przygotowanie ogłoszenia
• Pozwolenie Trakheesi i publikacja na Bayut, Property Finder i Dubizzle
• Prezentacje i negocjacje z kupującym oraz jego brokerem
• Sprawdzenie wypłacalności kupującego, zanim wycofają Państwo nieruchomość z rynku
• NOC od dewelopera, wizyta w Trustee Office i załatwienie wszystkiego aż do przekazania kluczy
• Współpraca z kupującym korzystającym z kredytu i jego bankiem, jeśli transakcja jest finansowana

Ile kosztuje sprzedaż

Kwoty orientacyjne na 2026 rok. Ostateczne zależą od dewelopera, od tego, czy jest hipoteka, i od ustaleń w transakcji — ustalamy je przed wejściem na rynek, dzięki czemu przy przeniesieniu własności nie ma niespodzianek.

Zanim wystawią Państwo ofertę

Pisemne omówienia trzech spraw, które najmocniej wpływają na cenę sprzedaży w Dubaju: jak nieruchomość jest zaprezentowana, na czym naprawdę polega transakcja na rynku wtórnym i gdzie leży kwestia podatkowa.

• Home staging przed sprzedażą: ile warta jest prezentacja w Dubaju

  To samo mieszkanie sprzedaje się za różne pieniądze w zależności od prezentacji. Na czym polega staging, dlaczego działa na rynku, gdzie pierwszym kontaktem jest zdjęcie, i w którym miejscu wydatki przestają się zwracać.

• Podatek przy sprzedaży nieruchomości w Dubaju: strona ZEA jest prosta, Państwa kraj już nie

  „W Dubaju nie ma podatku od zysków kapitałowych” — to prawda, ale nie cała odpowiedź. Co ZEA faktycznie pobierają przy sprzedaży, dlaczego resztę rozstrzyga rezydencja podatkowa i jakie kontrole należy zrobić przed transakcją, a nie po niej.

• Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Dubaju: procedura, NOC i pułapki

  Większość kupujących poznaje procedurę off-plan, a potem kupuje na rynku wtórnym, gdzie mechanizm jest zupełnie inny. Kolejność kroków od oferty do przeniesienia własności, co zmienia hipoteka sprzedającego i dwie rzeczy decydujące o tym, czy zatrzymają Państwo najemcę.

O co sprzedający pytają najczęściej

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Dubaju?

Przy cenie dopasowanej do rynku — od trzech do ośmiu tygodni do podpisania umowy. Samo przeniesienie własności zajmuje jeden dzień w Trustee Office, jeśli nieruchomość jest wolna od obciążeń. Niespłacona hipoteka dodaje dwa–trzy tygodnie na wykreślenie.

Czy mogę sprzedać nieruchomość w Dubaju bez przyjazdu do ZEA?

Tak. Potrzebne będzie pełnomocnictwo, poświadczone notarialnie w konsulacie ZEA i zalegalizowane w Dubaju. Cała reszta — prezentacje, negocjacje, rejestracja — jest po mojej stronie; Państwo dołączają wyłącznie do podpisania umowy.

Co płaci sprzedający?

Prowizję brokera w wysokości 2 % plus VAT, NOC od dewelopera (zwykle AED 500–5 000) oraz, jeśli jest hipoteka, jej spłatę i wykreślenie zabezpieczenia. Opłatę transferową Land Department w wysokości 4 % zgodnie z utrwaloną praktyką płaci kupujący.

Czy przy sprzedaży nieruchomości w Dubaju płaci się podatek?

ZEA nie pobierają podatku od zysków kapitałowych ani osobistego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Zobowiązania w kraju rezydencji podatkowej pozostają jednak w mocy i warto sprawdzić je z własnym doradcą podatkowym.

Co, jeśli mieszkanie jest obecnie wynajmowane?

Sprzedaż nadal jest możliwa; najem przechodzi na nowego właściciela. Jeśli potrzebne jest lokum wolne od najemcy, trzeba dać mu dwanaście miesięcy wypowiedzenia — dlatego takie sprzedaże planuje się z dużym wyprzedzeniem. Omówimy Państwa sytuację podczas wyceny.

Proszę sprawdzić, ile warte jest Państwa mieszkanie

To zajmuje minutę. Jeśli teraz nie jest dobry moment na sprzedaż, powiem to wprost i podam datę, do której warto wrócić.