Nshama: jedno osiedle, zbudowane do mieszkania

Nshama jest nietypowa: w istocie jedna firma i jeden duży projekt. Town Square Dubai — samowystarczalne miasteczko z apartamentami, domami szeregowymi, parkiem, szkołami i handlem, przy drodze Al Qudra. Ta koncentracja to cała historia, z obu stron.

Co oznacza deweloper jednego projektu

• Pełna uwaga poświęcona jednemu master planowi, bez rozpraszania zasobów, jakie dotyka deweloperów prowadzących dwadzieścia budów.
• Skoncentrowane ryzyko. Nie ma drugiego projektu, który pochłonąłby problem. Losy firmy i osiedla to jedno i to samo.
• Ciągłość standardu. Etapy buduje ten sam zespół według tej samej specyfikacji, co widać, przechodząc od wczesnego etapu do niedawnego.

Produkt

Apartamenty i domy szeregowe ze średniego segmentu, skierowane do rodzin i osób kupujących pierwsze mieszkanie. Centralny park, ulica handlowa, szkoły i żłobki w obrębie osiedla oraz ceny, jakie wiążą się z lokalizacją daleko wzdłuż Al Qudra.

Propozycja jest prosta: dom lub rodzinne mieszkanie z udogodnieniami za progiem, w cenie, jakiej nie zaoferuje odpowiednik w centralnej dzielnicy. Płaci się za to odległością.

Jak ocenić osiedle, które wciąż się zapełnia

To praktyczna umiejętność przy zakupie tutaj i dotyczy każdego dużego master planu.

• Przejść się po oddanych etapach we wtorkowy wieczór. Zajęte balkony, zapalone okna i ruchliwa ulica handlowa mówią, czy miasteczko jest zamieszkane, czy tylko zbudowane.
• Policzyć, co faktycznie działa — szkoły, przychodnie, supermarkety — zamiast tego, co widnieje w master planie.
• Zapytać, które etapy zostały do zbudowania i gdzie. Życie obok czynnej budowy przez trzy lata to istotna część zakupu.
• Sprawdzić opłatę serwisową i jej trend w oddanych etapach: utrzymanie parku i handlu to realny koszt roczny.
• Przejechać dojazd o 8 rano, a nie w południe. W godzinach szczytu Al Qudra zmienia charakter całkowicie.

Co jeszcze sprawdzić

• Escrow i rejestrację Oqood, jak przy każdym zakupie off-plan.
• Uzyskiwane czynsze na samym osiedlu — odległe osiedla mają własny rynek najmu z własnym profilem najemców, a średnie dla dzielnicy się nie stosują.
• Dowody odsprzedaży. Warto zobaczyć, jak długo oddane lokale czekają na rynku; to Państwa przyszłe wyjście z inwestycji.

Dla kogo

• Dla rodzin, które chcą przestrzeni i udogodnień w cenie, jakiej wewnętrzne dzielnice nie dorównają, i które przejechały dojazd.
• Dla inwestorów długiego najmu, celujących w rodziny, a nie w przejściowych specjalistów — najmy trwają tu dłużej.
• Nie dla osoby, która codziennie potrzebuje centrum, i nie dla kupującego oczekującego szybkiej odsprzedaży.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i obserwacji oddanych etapów.