Al Shamkha

Ein wachsender Stadtteil auf dem Festland für 22 000 Einwohner: Aldar-Villen mit privatem Pool zum halben Preis der Insel.

• ein neues Haus mit Pool
• Freehold auf dem Festland
• Wohnfläche fürs Geld

Wie dieser Stadtteil wirklich ist

Was Al Shamkha ist

Al Shamkha ist ein Wohnviertel auf dem Festland südöstlich der Stadt, entwickelt im Rahmen von Abu Dhabi Plan 2030. Das Land wurde 2016 neu beplant, und die heutige Gestalt des Viertels stammt aus der Zeit danach.

Die Struktur ist klar: Rund 786 Grundstücke sind für Villen und etwa 220 für Apartmenthäuser ausgewiesen, bei einer geplanten Bevölkerung von etwa 22 000.

Die Apartmenthäuser sind niedrig, mit zwei bis drei Geschossen; die Villen sind moderne Häuser ab zwei Schlafzimmern, die am oberen Ende der Reihe beachtliche Größen erreichen.

Der bekannteste Teil des Viertels ist Aldars Community Alreeman, in der die Häuser mit privatem Pool, Majlis und Personalunterkunft kommen.

Was das Format bietet

Vor allem Wohnfläche fürs Geld. Ein Haus mit Pool und Garten kostet halb so viel wie die Villen auf der Insel und nur einen Bruchteil dessen, was man auf Saadiyat zahlt.

Zweitens Neuheit. Anders als in Al Reef oder MBZ City, wo der Bestand mehr als zehn Jahre alt ist, sind die Häuser hier jung, und die Gebäudetechnik wirft noch keine Fragen auf.

Drittens Freehold. Es ist eines der wenigen Festlandviertel, in denen ein ausländischer Käufer das volle Eigentum erwirbt – und deshalb gehört es überhaupt in diese Auswahl.

Der Preis dafür ist die Lage. Das Zentrum von Abu Dhabi ist etwa vierzig Minuten entfernt, die Strände dreißig, und öffentlicher Nahverkehr fehlt praktisch: Das Viertel funktioniert nur mit dem Auto.

Wer hier lebt

Familien, die in der Industriehälfte des Emirats – Mussafah, Baniyas – oder in der Stadt selbst arbeiten und Pendelzeit gegen Wohnfläche tauschen.

Ein beträchtlicher Teil der Bewohner sind emiratische Familien, für die das Viertel ursprünglich angelegt wurde.

Die Vermietung ist langfristig und familiengeprägt: Wer Kinder an einer Schule hat, bleibt über Jahre.

Der Mieterkreis ist allerdings enger als in den Flughafenvierteln. Niemand zieht wegen der Arbeit in der Nähe hierher; man zieht wegen des Hauses her.

Was zu bedenken ist

Die Entfernung. Vierzig Minuten ins Zentrum und dreißig ans Meer sind tägliche Realität und keine gelegentliche Unannehmlichkeit; ein Auto ist Pflicht, und eine Familie braucht meist zwei.

Die Infrastruktur holt den Bau erst auf. Es gibt nur ein paar Kindergärten, das große Einkaufszentrum entsteht noch, und für einen ordentlichen Einkauf fährt man zu Bawabat Al Sharq oder zur Dalma Mall.

Krankenhäuser liegen außerhalb des Viertels – die nächsten sind in Baniyas, etwa fünfzehn Minuten entfernt.

Liquidität. Für ein Haus in einem abgelegenen Viertel gibt es weniger Käufer als für eine Wohnung am Wasser, und ein Verkauf braucht Zeit.

Der Bebauungsstand rund um Ihr Grundstück und das, was nebenan entsteht – das Viertel wächst, und die Aussicht kann sich ändern.

Für wen es passt

Für eine Familie, die ein neues Haus mit Pool zu einem Preis sucht, der auf den Inseln nicht zu erreichen ist; für alle, die in der Industriehälfte des Emirats arbeiten; für einen ausländischen Käufer, der gezielt Freehold auf dem Festland braucht.

Schlecht passt es für alle, die täglich ins Zentrum von Abu Dhabi pendeln, für alle, die fertige Infrastruktur in Gehweite brauchen, für Investoren, die auf Liquidität und einen schnellen Ausstieg setzen, und für alle, die am Wasser wohnen möchten.

Der Stadtteil in Zahlen

Die geplante Bevölkerung liegt bei rund 22 000. Etwa 786 Grundstücke sind für Villen und 220 für Apartments angelegt, wobei der Apartmentbestand mit zwei bis drei Geschossen niedrig ist.

Das Zentrum von Abu Dhabi ist etwa vierzig Minuten entfernt, der Flughafen zweiunddreißig, Baniyas fünfzehn und die nächsten Strände rund dreißig. Die Anbindung läuft über die E311 und die Sweihan Road, mit einer einzigen Buslinie, der 406.

Schulen im Viertel und in der Nähe: die Al Yasat Private School mit amerikanischem Lehrplan, die Wales International School mit britischem und die Al Reeyada International sechs Minuten entfernt. Die Universitäten Abu Dhabi, Zayed und Khalifa liegen alle innerhalb von zwanzig Minuten.

Für die Gesundheitsversorgung stehen die Kliniken Burjeel und Sama Al Shamkha im Viertel zur Verfügung, Krankenhäuser gibt es in Baniyas, etwa fünfzehn Minuten entfernt. Zum Einkaufen dienen das lokale Zentrum Makani Al Shamkha, die im Bau befindliche Al Shamkha Mall und Bawabat Al Sharq, zwanzig Minuten entfernt.

Die Alreeman-Villen von Aldar mit drei bis sechs Schlafzimmern, etwa 3 200 bis 5 400 Quadratfuß, starteten bei AED 2,9 Mio.; das Projekt ist Freehold und steht Käufern jeder Staatsangehörigkeit offen.

Die Infrastruktur holt hier den Bau erst auf: ein paar Kindergärten, ein Einkaufszentrum im Bau, Krankenhäuser im benachbarten Baniyas. Prüfen Sie, was in der Nähe des konkreten Grundstücks tatsächlich in Betrieb ist, und nicht, was der Bebauungsplan des Viertels verspricht.

Häufige Fragen

Können Ausländer in Al Shamkha eine Villa kaufen?

Ja, und das ist für das Festland von Abu Dhabi ein seltener Fall: Das Viertel liegt in den Zonen, in denen Ausländer das volle Eigentum erwerben, und Aldars Community Alreeman wird an Käufer jeder Staatsangehörigkeit verkauft. Der Status der einzelnen Immobilie wird vor dem Verkauf dennoch anhand der Unterlagen bestätigt.

Wie weit ist Al Shamkha vom Zentrum von Abu Dhabi entfernt?

Etwa vierzig Minuten, der Flughafen liegt bei rund zweiunddreißig, die nächsten Strände bei dreißig. Öffentlicher Nahverkehr fehlt praktisch – das Viertel wird von einer einzigen Buslinie bedient –, daher ist ein Auto Pflicht, und eine Familie braucht meist zwei.

Die oben gezeigte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, um Stadtteile miteinander zu vergleichen; sie stammen aus Marktübersichten und werden nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer bestimmten Immobilie und keine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investitionszonen möglich – prüfen Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Al Shamkha die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich rechne es gegen die Dubai-Alternative mit demselben Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.