Al Shamkha

Un quartiere in crescita sulla terraferma per 22 000 residenti: ville Aldar con piscina privata a metà del prezzo dell’isola.

• una casa nuova con piscina
• freehold sulla terraferma
• superficie in cambio del denaro

Com’è davvero questo quartiere

Che cos’è Al Shamkha

Al Shamkha è un quartiere residenziale sulla terraferma, a sud-est della città, sviluppato nell’ambito di Abu Dhabi Plan 2030. L’area è stata riprogettata nel 2016 e l’assetto attuale del quartiere risale a dopo quella data.

La struttura è semplice: circa 786 lotti sono destinati a ville e circa 220 a edifici di appartamenti, con una popolazione prevista di circa 22 000 abitanti.

Gli appartamenti sono di bassa altezza, da due a tre piani; le ville sono case contemporanee da due camere da letto in su, che nella fascia alta raggiungono dimensioni considerevoli.

La parte più in vista del quartiere è la comunità Alreeman di Aldar, dove le case hanno piscina privata, majlis e alloggio per il personale.

Che cosa offre questo formato

Prima di tutto, superficie in cambio del denaro. Una casa con piscina e giardino costa la metà delle ville dell’isola e una frazione di Saadiyat.

In secondo luogo, la novità. A differenza di Al Reef o di MBZ City, dove il patrimonio edilizio ha più di dieci anni, qui le case sono recenti e gli impianti dell’edificio non hanno ancora iniziato a sollevare questioni.

In terzo luogo, il freehold. È uno dei pochi quartieri della terraferma in cui un acquirente straniero ottiene la piena proprietà, ed è per questo che rientra in questa selezione.

Il prezzo di tutto ciò è la posizione. Il centro di Abu Dhabi dista circa quaranta minuti, le spiagge trenta, e il trasporto pubblico è di fatto assente: il quartiere vive di automobile.

Chi ci vive

Famiglie che lavorano nella metà industriale dell’emirato — Mussafah, Baniyas — e in città, e che scambiano il tragitto quotidiano con più superficie abitabile.

Una parte consistente dei residenti è costituita da famiglie emiratine, per le quali il quartiere era stato originariamente concepito.

Gli affitti sono di lungo periodo e legati alle famiglie: chi ha figli iscritti a una scuola resta per anni.

Il bacino di inquilini, però, è più ristretto che nei quartieri vicini all’aeroporto. Nessuno si trasferisce qui per un lavoro nelle vicinanze: ci si trasferisce per la casa.

Che cosa valutare

La distanza. Quaranta minuti dal centro e trenta dal mare sono una realtà quotidiana, non un disagio occasionale; l’auto è indispensabile e una famiglia di solito ne ha bisogno di due.

I servizi stanno recuperando terreno rispetto all’edilizia. Ci sono solo un paio di asili nido, il grande centro commerciale è ancora in costruzione e per una spesa seria bisogna andare a Bawabat Al Sharq o a Dalma Mall.

Gli ospedali sono fuori dal quartiere: i più vicini si trovano a Baniyas, a circa quindici minuti.

La liquidità. Gli acquirenti di una casa in un quartiere periferico sono meno numerosi di quelli di un appartamento sul mare, e la vendita richiede tempo.

Lo stato dei lavori intorno al vostro lotto e ciò che sorgerà accanto: il quartiere cresce e la vista può cambiare.

A chi si adatta

A una famiglia che vuole una casa nuova con piscina a un prezzo irraggiungibile sulle isole; a chiunque lavori nella metà industriale dell’emirato; a un acquirente straniero che ha bisogno proprio del freehold sulla terraferma.

Si adatta male a chi si sposta ogni giorno verso il centro di Abu Dhabi, a chi ha bisogno di servizi già completi a distanza pedonale, a un investitore che conta sulla liquidità e su un’uscita rapida e a chi vuole vivere vicino al mare.

Il quartiere in numeri

La popolazione prevista è di circa 22 000 abitanti. Circa 786 lotti sono destinati a ville e 220 ad appartamenti, con un patrimonio di appartamenti di bassa altezza, da due a tre piani.

Il centro di Abu Dhabi dista circa quaranta minuti, l’aeroporto trentadue, Baniyas quindici e le spiagge più vicine circa trenta. L’accesso avviene tramite la E311 e Sweihan Road, con un’unica linea di autobus, la 406.

Scuole nel quartiere e nei dintorni: Al Yasat Private School con programma americano, Wales International School con programma britannico e Al Reeyada International a sei minuti. Le università di Abu Dhabi, Zayed e Khalifa si trovano tutte entro venti minuti.

Per la sanità ci sono le cliniche Burjeel e Sama Al Shamkha all’interno del quartiere, con ospedali a Baniyas a circa quindici minuti. Per lo shopping ci sono il centro locale Makani Al Shamkha, l’Al Shamkha Mall in costruzione e Bawabat Al Sharq a venti minuti.

Le ville Alreeman di Aldar, da tre a sei camere da letto, di circa 3 200–5 400 piedi quadrati, partivano da AED 2,9 milioni; il progetto è freehold e aperto ad acquirenti di qualsiasi nazionalità.

Qui i servizi stanno recuperando terreno rispetto all’edilizia: un paio di asili nido, un centro commerciale ancora in costruzione, ospedali nella vicina Baniyas. Verificate che cosa funzioni davvero nei pressi del lotto specifico, e non ciò che promette il piano del quartiere.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare una villa ad Al Shamkha?

Sì, ed è un caso raro per la terraferma di Abu Dhabi: il quartiere rientra nelle zone in cui i cittadini stranieri ottengono la piena proprietà, e la comunità Alreeman di Aldar viene venduta ad acquirenti di qualsiasi nazionalità. Lo status della singola proprietà va comunque confermato sui documenti prima della vendita.

Quanto dista Al Shamkha dal centro di Abu Dhabi?

Circa quaranta minuti, con l’aeroporto a circa trentadue e le spiagge più vicine a trenta. Il trasporto pubblico è di fatto assente — il quartiere è servito da una sola linea di autobus — quindi l’auto è indispensabile e una famiglia di solito ne ha bisogno di due.

Il rendimento e il prezzo d’ingresso indicati sopra sono valori indicativi per confrontare i quartieri tra loro, tratti da sintesi di mercato e non calcolati sul nostro portafoglio, come avviene invece per i numeri di Dubai. Non costituiscono una valutazione di alcun immobile specifico né una consulenza di investimento. La proprietà freehold per gli stranieri ad Abu Dhabi è possibile solo all’interno di zone di investimento designate: prima di procedere, verificate la designazione per ogni singolo immobile.

Al Shamkha è la scelta giusta per Lei?

Mi indichi il budget e lo scopo dell’acquisto — un rendimento, una rivendita o un posto in cui far vivere la famiglia. Lo confronterò con l’alternativa di Dubai a parità di denaro e Le dirò con franchezza quale lato vince. Spesso non è quello che ci si aspetta.