Al Shamkha

Rozwijająca się dzielnica na stałym lądzie dla 22 000 mieszkańców: wille Aldar z prywatnymi basenami za połowę ceny z wyspy.

• nowy dom z basenem
• freehold na stałym lądzie
• metry kwadratowe za rozsądne pieniądze

Jaka naprawdę jest ta dzielnica

Czym jest Al Shamkha

Al Shamkha to dzielnica mieszkaniowa na stałym lądzie, na południowy wschód od miasta, rozwijana w ramach Abu Dhabi Plan 2030. Teren przeplanowano w 2016 roku, a obecny kształt dzielnicy pochodzi z okresu po tej zmianie.

Układ jest prosty: około 786 działek przeznaczono pod wille i około 220 pod budynki wielorodzinne, a planowana liczba mieszkańców wynosi około 22 000.

Apartamentowce są niskie, dwu- i trzykondygnacyjne; wille to współczesne domy od dwóch sypialni wzwyż, a na szczycie oferty osiągają duże rozmiary.

Najbardziej znaną częścią dzielnicy jest osiedle Alreeman firmy Aldar, w którym domy mają prywatne baseny, majlis i pokoje dla personelu.

Co daje ten format

Przede wszystkim metraż za pieniądze. Dom z basenem i ogrodem kosztuje o połowę mniej niż wille na wyspach i ułamek tego, co na Saadiyat.

Po drugie nowość. W odróżnieniu od Al Reef czy MBZ City, gdzie zabudowa liczy ponad dziesięć lat, domy są tu świeże, a instalacje budynkowe nie zaczęły jeszcze budzić pytań.

Po trzecie freehold. To jedna z niewielu dzielnic na stałym lądzie, w których cudzoziemiec nabywa pełny tytuł własności, i właśnie dlatego w ogóle trafiła do tego zestawienia.

Ceną za to wszystko jest lokalizacja. Do centrum Abu Zabi jest około czterdziestu minut, do plaż trzydzieści, a transport publiczny praktycznie nie istnieje: dzielnica żyje dzięki samochodom.

Kto tu mieszka

Rodziny pracujące w przemysłowej części emiratu — w Mussafah i Baniyas — oraz w samym mieście, które wymieniają dojazd na większą powierzchnię.

Znaczną część mieszkańców stanowią rodziny emirackie, dla których dzielnicę pierwotnie zaprojektowano.

Najem jest długoterminowy i rodzinny: ludzie z dziećmi związanymi ze szkołą zostają na lata.

Pula najemców jest jednak węższa niż w dzielnicach przy lotnisku. Nikt nie przeprowadza się tu dla pracy w pobliżu; przeprowadza się dla domu.

Co warto rozważyć

Odległość. Czterdzieści minut do centrum i trzydzieści do morza to codzienność, a nie okazjonalna niedogodność; samochód jest obowiązkowy, a rodzina zwykle potrzebuje dwóch.

Infrastruktura dopiero nadrabia zabudowę. Są zaledwie dwa żłobki lub przedszkola, duże centrum handlowe wciąż się buduje, a poważniejsze zakupy oznaczają wyjazd do Bawabat Al Sharq albo Dalma Mall.

Szpitale są poza dzielnicą — najbliższe znajdują się w Baniyas, około piętnastu minut drogi.

Płynność. Kupujących dom w oddalonej dzielnicy jest mniej niż chętnych na mieszkanie nad wodą, a sprzedaż wymaga czasu.

Etap zabudowy wokół Państwa działki i to, co powstanie obok — dzielnica rośnie, a widok może się zmienić.

Dla kogo

Dla rodziny, która chce nowego domu z basenem w cenie nieosiągalnej na wyspach; dla każdego, kto pracuje w przemysłowej części emiratu; dla zagranicznego kupującego, który potrzebuje właśnie freeholdu na stałym lądzie.

Gorzej sprawdzi się u osób dojeżdżających codziennie do centrum Abu Zabi, tych, którzy potrzebują gotowej infrastruktury w zasięgu spaceru, inwestora liczącego na płynność i szybkie wyjście oraz każdego, kto chce mieszkać nad wodą.

Dzielnica w liczbach

Planowana liczba mieszkańców to około 22 000. Pod wille wyznaczono około 786 działek, a pod apartamentowce 220, przy czym zabudowa wielorodzinna jest niska, dwu- i trzykondygnacyjna.

Do centrum Abu Zabi jest około czterdziestu minut, do lotniska trzydzieści dwie, do Baniyas piętnaście, a do najbliższych plaż około trzydziestu. Dojazd prowadzi drogami E311 i Sweihan Road, a komunikację zapewnia jedna linia autobusowa, 406.

Szkoły w dzielnicy i w jej pobliżu: Al Yasat Private School z programem amerykańskim, Wales International School z brytyjskim oraz Al Reeyada International sześć minut stąd. Uniwersytety Abu Dhabi, Zayed i Khalifa leżą w odległości do dwudziestu minut.

Opiekę zdrowotną zapewniają kliniki Burjeel i Sama Al Shamkha w obrębie dzielnicy, a szpitale znajdują się w Baniyas, około piętnastu minut drogi. Zakupy zrobi się w lokalnym centrum Makani Al Shamkha, w budowanym Al Shamkha Mall oraz w Bawabat Al Sharq, dwadzieścia minut stąd.

Wille Alreeman firmy Aldar, trzy- do sześciosypialniane, o powierzchni mniej więcej od 3 200 do 5 400 stóp kwadratowych, startowały od 2,9 mln AED; projekt jest freehold i otwarty dla kupujących każdej narodowości.

Infrastruktura dopiero nadrabia zabudowę: kilka żłobków lub przedszkoli, wciąż budowane centrum handlowe, szpitale w sąsiednim Baniyas. Warto sprawdzić, co faktycznie działa w pobliżu konkretnej działki, a nie to, co obiecuje plan dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić willę w Al Shamkha?

Tak, i jest to rzadki przypadek na stałym lądzie Abu Zabi: dzielnica leży w strefach, w których cudzoziemcy nabywają pełny tytuł własności, a osiedle Alreeman firmy Aldar jest sprzedawane kupującym każdej narodowości. Status konkretnej nieruchomości i tak potwierdza się na podstawie dokumentów przed sprzedażą.

Jak daleko od centrum Abu Zabi leży Al Shamkha?

Około czterdziestu minut, do lotniska około trzydziestu dwóch, do najbliższych plaż trzydzieści. Transport publiczny praktycznie nie istnieje — dzielnicę obsługuje jedna linia autobusowa — więc samochód jest obowiązkowy, a rodzina zwykle potrzebuje dwóch.

Przedstawione wyżej wskaźniki rentowności i ceny wejścia mają charakter orientacyjny i służą do porównywania dzielnic między sobą; pochodzą z podsumowań rynkowych, a nie są obliczone na podstawie naszej własnej oferty, jak w przypadku danych dla Dubaju. Nie stanowią wyceny żadnej konkretnej nieruchomości ani porady inwestycyjnej. Własność typu freehold dla cudzoziemców w Abu Zabi jest możliwa wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych — przed podjęciem jakichkolwiek kroków należy potwierdzić status konkretnej nieruchomości.

Czy Al Shamkha to dobry wybór dla Państwa?

Proszę podać budżet i cel zakupu — procent z inwestycji, odsprzedaż albo miejsce do życia dla rodziny. Zestawię to z dubajską alternatywą za te same pieniądze i powiem wprost, która strona wygrywa. Często nie jest to ta, której ludzie się spodziewają.