Al Shamkha (Аль Шамха)

Что это за район

Al Shamkha — жилой район на материковой части эмирата, к юго-востоку от города, развиваемый в рамках плана Абу-Даби 2030. Территория была переразмечена в 2016 году, и нынешний облик района сложился уже после этого.

Структура простая и понятная: под виллы отведено порядка семисот восьмидесяти участков, под апартаментную застройку — около двухсот двадцати. Расчётное население района — примерно двадцать две тысячи человек.

Апартаменты здесь малоэтажные, в два-три этажа, а виллы — современные дома от двух спален и больше, в верхнем сегменте доходящие до совсем крупных.

Самая заметная часть района — комьюнити Alreeman от Aldar с домами, у которых есть частные бассейны, маджлис и помещения для персонала.

Что даёт этот формат

Главное — метраж за деньги. Дом с бассейном и участком здесь стоит вдвое меньше, чем виллы на островах, и в разы меньше, чем на Саадияте.

Второе — новизна. В отличие от Al Reef или MBZ City, где фонду больше десяти лет, здесь дома свежие, и вопросов к инженерии и отделке пока нет.

Третье — фрихолд. Это один из немногих материковых районов, где иностранцу доступна полноценная собственность, и именно поэтому он вообще попадает в подборку.

Плата за это — расположение. До центра Абу-Даби порядка сорока минут, до пляжей тридцать, и общественного транспорта практически нет: район живёт на машинах.

Кто здесь живёт

Семьи, работающие в промышленной части эмирата — Mussafah, Baniyas — и в самом городе, готовые менять дорогу на площадь дома.

Значительную часть жителей составляют местные семьи, для которых район изначально и размечался.

Аренда преимущественно долгосрочная и семейная: люди с детьми, привязанные к школам, живут по несколько лет.

Круг арендаторов при этом уже, чем в районах у аэропорта: сюда не едут ради работы поблизости, сюда едут ради дома.

Что учитывать

Удалённость. Сорок минут до центра и тридцать до моря — это ежедневная реальность, а не разовое неудобство; машина обязательна, для семьи обычно две.

Инфраструктура догоняет застройку. Детских садов в районе всего пара, крупный торговый центр ещё строится, за большими покупками ездят в Bawabat Al Sharq или Dalma Mall.

Больницы за пределами района — ближайшие в Baniyas, примерно в пятнадцати минутах.

Ликвидность. Покупателей на дом в удалённом районе меньше, чем на квартиру у воды, и продажа занимает время.

Стадия застройки конкретного участка и что строится по соседству — район растёт, и вид из окна может измениться.

Кому подходит, а кому нет

Подходит: семье, которой нужен новый дом с бассейном по цене, недостижимой на островах; тем, кто работает в промышленной части эмирата; иностранному покупателю, которому нужен именно материковый фрихолд.

Не подходит: тому, кто ездит в центр Абу-Даби ежедневно; тому, кому нужна готовая инфраструктура в шаговой доступности; инвестору, считающему ликвидность и быстрый выход; и тому, кто хочет жить у воды.

Район в цифрах

Расчётное население — около двадцати двух тысяч человек. Под виллы размечено порядка 786 участков, под апартаменты — 220; апартаментная застройка малоэтажная, в два-три этажа.

До центра Абу-Даби порядка сорока минут, до аэропорта тридцать две, до Baniyas пятнадцать, до ближайших пляжей около тридцати. Выезд на трассы E311 и Sweihan Road, из общественного транспорта — автобус 406.

Школы в районе и рядом: Al Yasat Private School с американской программой, Wales International School с британской, Al Reeyada International в шести минутах. Университеты Abu Dhabi, Zayed и Khalifa — в пределах двадцати минут.

Медицина — клиники Burjeel и Sama Al Shamkha внутри района, госпитали в Baniyas примерно в пятнадцати минутах. Покупки — местный центр Makani Al Shamkha, строящийся Al Shamkha Mall, Bawabat Al Sharq в двадцати минутах.

Виллы Alreeman от Aldar с тремя-шестью спальнями площадью примерно от 300 до 500 квадратных метров начинались от 2,9 миллиона дирхамов; проект фрихолдный и доступен покупателям любого гражданства.