Khalifa City

Der große Vorort auf dem Festland am Flughafen: Villen, internationale Schulen und ein Championship-Golfplatz zu moderaten Preisen.

• internationale Schulen
• Haus mit Garten
• Nähe zum Flughafen

Wie dieses Viertel tatsächlich ist

Was Khalifa City ist

Khalifa City ist ein großes Wohnviertel auf dem Festland, zwischen der Insel Abu Dhabi und dem internationalen Flughafen. Es begann als drei getrennte Projekte, was bis heute für Verwirrung sorgt: Khalifa City A heißt heute schlicht Khalifa City, Khalifa City B wurde zu Shakhbout City, und New Khalifa City wuchs zum eigenständigen Viertel Zayed City heran.

Die Anlage ist vorstädtisch: ein Raster breiter Straßen, Villen auf eigenen Grundstücken, dazwischen verteilt Einzelhandel, Schulen und Moscheen. Die Bebauungsdichte ist gering, die Gebäude sind niedrig.

Vorherrschend sind Villen mit drei bis sechs Schlafzimmern, es gibt aber auch Wohnungen – das größte Beispiel ist Al Rayyana von Aldar mit 1 537 Einheiten, fertiggestellt 2013.

Das Viertel ist seit Langem etabliert und vollständig bewohnt. Hier gibt es keinen Masterplan auf dem Papier: Was Sie sehen, ist das fertige Ergebnis.

Warum Familien hierherziehen

Erstens die Schulen. Die International School of Choueifat, die GEMS American Academy und die Al Raha International School liegen im Viertel oder unmittelbar daneben – drei verschiedene Lehrpläne in kurzer Fahrdistanz.

Zweitens der Platz. Für das Geld, das auf den Inseln eine Wohnung kostet, kaufen Sie hier ein Haus mit Garten, und der Unterschied in der Wohnfläche ist ein Vielfaches, keine Marge.

Drittens die Lage: zwischen Stadt und Flughafen, mit zwei Brücken ins Zentrum, fünfzehn bis zwanzig Minuten bis zum Terminal und Yas Island in der Nähe.

Das Ergebnis ist ein Vorort wie aus dem Lehrbuch: Sie zahlen für Platz und Schulen mit einem Arbeitsweg und mit dem Fehlen eines urbanen Lebens zu Fuß.

Was es hier gibt

Der Einzelhandel ist verteilt statt konzentriert: Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall in Al Rayyana, die lokale Gardens Plaza sowie die Supermärkte Spar, Géant und Spinneys.

Die medizinische Versorgung ist für einen Vorort stark: Mediclinic Khalifa City und NMC Royal Hospital decken sowohl die alltägliche als auch die stationäre Versorgung ab.

Zur Freizeit gehören der Abu Dhabi Golf Club mit achtzehn Löchern und das Sportresort Al Forsan mit Wasserski, Kartbahn und Schießstand.

Was fehlt, ist Straßenleben. Man geht innerhalb des eigenen Blocks zu Fuß und fährt für alles andere.

Der Markt

Marktübersichten ordnen das Viertel dem erschwinglichen Segment des Emirats zu: Die Renditen bei Wohnungen gehören zu den höchsten, die bei Villen sind moderat – wie überall dort, wo es um Häuser mit Garten geht.

Die Mietnachfrage ist stabil und von Familien getragen; sie stützt sich auf die Schulen und den Flughafen, nicht auf Moden. Die Mietverhältnisse sind lang, Leerstände kurz.

Das Kapitalwachstum ist bescheiden – das Viertel ist fertig bebaut, es entsteht keine Knappheit, und spekulative Aktivität gibt es kaum.

Wichtig für das Verständnis der Marktstruktur: Wohnungen sind selten und auf wenige Komplexe konzentriert, der eigentliche Umsatz entfällt auf Villen.

Was Sie prüfen sollten

Die Eigentumsform der konkreten Immobilie. Dies ist das Festland von Abu Dhabi, wo Freehold für Ausländer nicht der Normalfall ist – sie wird anhand der Unterlagen festgestellt.

Alter und Zustand des Hauses. Das Viertel wurde in Wellen gebaut, und die Spanne zwischen benachbarten Villen ist groß.

Die laufenden Kosten: Garten, Bewässerung und Kühlung eines freistehenden Hauses sind deutlich teurer als bei einer Wohnung.

Schulweg und Arbeitsweg zu realen Tageszeiten – in einem Vorort ist das eine tägliche Tatsache.

Lärm: Flughafen und Schnellstraßen sind nah, und das beurteilt man vor Ort, nicht anhand einer Karte.

Für wen es passt

Für eine Familie, die ein Haus mit Garten und eine Auswahl internationaler Schulen in der Nähe möchte; für alle, die am Flughafen oder in der östlichen Hälfte des Emirats arbeiten; für einen Vermieter, der langfristige Familienmietverhältnisse erwartet.

Schlecht passt es für alle, denen urbanes Leben und Fußläufigkeit wichtig sind, für alle, die schnelles Kapitalwachstum erwarten, und für alle, die kaufen, ohne die Eigentumsform zu klären – auf dem Festland ist das die erste Frage.

Das Viertel in Zahlen

Der Zayed International Airport ist fünfzehn bis zwanzig Minuten entfernt, Al Raha Beach sechzehn, Dubai etwa eine Stunde über die E11; zwei Brücken verbinden das Viertel mit der Insel Abu Dhabi.

Der Wohnbestand besteht aus Villen mit drei bis sechs Schlafzimmern, einzelne Angebote reichen bis elf, dazu Wohnungen vom Studio bis zu drei Schlafzimmern – der größte Komplex ist Al Rayyana mit 1 537 Einheiten.

Schulen: die International School of Choueifat nach dem SABIS-System, die GEMS American Academy mit amerikanischem Lehrplan und IB, die Al Raha International School nach dem IB sowie der Kindergarten Dibber.

Einzelhandel sind Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall und Gardens Plaza. Gesundheitsversorgung bieten Mediclinic Khalifa City und das NMC Royal Hospital. Zur Freizeit gehören der Abu Dhabi Golf Club mit achtzehn Löchern und das Sportresort Al Forsan.

Dies ist das Festland von Abu Dhabi, wo Freehold-Eigentum für Ausländer nicht der Normalfall ist. Klären Sie die Eigentumsform der konkreten Immobilie anhand der Unterlagen, bevor Sie eine Anzahlung leisten – hier ist es die erste Frage, nicht die letzte.

Häufige Fragen

Können Ausländer in Khalifa City Immobilien kaufen?

Nur dort, wo die konkrete Immobilie in eine ausgewiesene Investitionszone fällt – auf dem Festland von Abu Dhabi ist das nicht der Normalfall. Prüfen Sie die einzelne Adresse und nicht das Viertel als Ganzes, und tun Sie das vor jeder Anzahlung.

Sind Khalifa City und Zayed City derselbe Ort?

Nein, auch wenn die Verwechslung historisch bedingt und verständlich ist. Das Projekt bestand ursprünglich aus drei Teilen: Khalifa City A ist das heutige Khalifa City, Khalifa City B wurde zu Shakhbout City, und New Khalifa City wuchs zum eigenständigen Viertel Zayed City mit eigenem Masterplan heran.

Welche Schulen gibt es in Khalifa City?

Die International School of Choueifat nach dem SABIS-System, die GEMS American Academy mit amerikanischem Lehrplan und IB sowie die Al Raha International School nach dem IB – drei verschiedene Systeme in kurzer Fahrdistanz, das ist das Hauptargument des Viertels für eine Familie.

Die oben gezeigte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, mit denen sich Viertel untereinander vergleichen lassen; sie stammen aus Marktübersichten und sind nicht, wie die Zahlen für Dubai, aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer konkreten Immobilie und keine Anlageberatung. Freehold-Eigentum für Ausländer ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investitionszonen möglich – bestätigen Sie die Ausweisung für jede konkrete Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Khalifa City die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich rechne es gegen die Dubai-Alternative bei gleichem Geld durch und sage offen, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.