Khalifa City

Il grande quartiere residenziale sulla terraferma vicino all'aeroporto: ville, scuole internazionali e un campo da golf da campionato a prezzi moderati.

• scuole internazionali
• casa con giardino
• vicinanza all'aeroporto

Com'è davvero questo quartiere

Che cos'è Khalifa City

Khalifa City è un grande quartiere residenziale sulla terraferma, tra l'isola di Abu Dhabi e l'aeroporto internazionale. Nacque come tre progetti distinti, il che ancora oggi genera confusione: Khalifa City A è quella che oggi tutti chiamano Khalifa City, Khalifa City B è diventata Shakhbout City e New Khalifa City è cresciuta fino a formare il distretto separato di Zayed City.

L'impianto è quello di un sobborgo: una griglia di strade ampie, ville su lotti propri, con negozi, scuole e moschee distribuiti tra le abitazioni. La densità è bassa e gli edifici sono di pochi piani.

Il formato dominante è la villa da tre a sei camere da letto, ma esiste anche un patrimonio di appartamenti: il più grande è Al Rayyana di Aldar, 1 537 unità consegnate nel 2013.

Il quartiere è consolidato da tempo e completamente abitato. Non è un masterplan sulla carta: quello che si vede è il prodotto finito.

Perché le famiglie scelgono questa zona

Prima di tutto le scuole. L'International School of Choueifat, la GEMS American Academy e l'Al Raha International School si trovano nel quartiere o subito accanto: tre curricula diversi a pochi minuti d'auto.

In secondo luogo lo spazio. Con la cifra necessaria per un appartamento sulle isole, qui si compra una casa con giardino, e la differenza di superficie è di un multiplo, non di un margine.

In terzo luogo la posizione: tra la città e l'aeroporto, con due ponti verso il centro, da quindici a venti minuti dal terminal e Yas Island a due passi.

Il risultato è un sobborgo da manuale: si paga lo spazio e la scuola con il pendolarismo e con l'assenza di una vita urbana da vivere a piedi.

Che cosa c'è

I negozi sono distribuiti anziché concentrati: Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall ad Al Rayyana, la locale Gardens Plaza, più i supermercati Spar, Géant e Spinneys.

La sanità è solida per un sobborgo: Mediclinic Khalifa City e NMC Royal Hospital coprono sia le esigenze quotidiane sia i ricoveri.

Per il tempo libero ci sono l'Abu Dhabi Golf Club a diciotto buche e il resort sportivo Al Forsan con sci nautico, kart e tiro.

Manca la vita di strada. Si cammina all'interno del proprio isolato e per tutto il resto si guida.

Il mercato

Le sintesi di mercato collocano il quartiere nella fascia accessibile dell'emirato, con rendimenti degli appartamenti tra i più alti e rendimenti delle ville moderati, come accade ovunque ci siano case con giardino.

La domanda di affitto è stabile e guidata dalle famiglie, poggia sulle scuole e sull'aeroporto più che sulle mode. I contratti durano a lungo e i periodi di sfitto sono brevi.

La crescita del capitale è modesta: il quartiere è completamente edificato, non si crea scarsità e l'attività speculativa è minima.

Vale la pena capire la struttura del mercato: gli appartamenti sono pochi e concentrati in un pugno di complessi, mentre il vero ricambio avviene sulle ville.

Che cosa verificare

La forma di proprietà dell'immobile specifico. Questa è la terraferma di Abu Dhabi, dove la proprietà freehold per gli stranieri non è la regola: si accerta dai documenti.

L'età e lo stato della casa. Il quartiere è stato costruito a ondate e tra ville vicine la differenza è ampia.

I costi di gestione: giardino, irrigazione e climatizzazione di una casa indipendente costano sensibilmente più di un appartamento.

Il tragitto per la scuola e il pendolarismo agli orari reali: in un sobborgo è un fatto quotidiano.

Il rumore: l'aeroporto e le autostrade sono vicini, e lo si valuta sul posto, non su una mappa.

A chi si adatta

A una famiglia che desidera una casa con giardino e una scelta di scuole internazionali vicine; a chi lavora all'aeroporto o nella metà orientale dell'emirato; a un proprietario che si aspetta affitti familiari di lunga durata.

Si adatta poco a chi apprezza la vita urbana e la possibilità di muoversi a piedi, a chi si aspetta una rapida crescita del capitale e a chi compra senza aver accertato la forma di proprietà: sulla terraferma è la prima domanda da porsi.

Il quartiere in numeri

Lo Zayed International Airport dista da quindici a venti minuti, Al Raha Beach sedici, Dubai circa un'ora lungo la E11; due ponti collegano il quartiere all'isola di Abu Dhabi.

Le abitazioni sono ville da tre a sei camere da letto, con singoli annunci che arrivano a undici, più appartamenti dai monolocali ai trilocali; il complesso più grande è Al Rayyana con 1 537 unità.

Scuole: l'International School of Choueifat con sistema SABIS, la GEMS American Academy con curriculum americano e IB, l'Al Raha International School con IB e l'asilo Dibber.

I negozi sono Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall e Gardens Plaza. La sanità comprende Mediclinic Khalifa City e NMC Royal Hospital. Per il tempo libero ci sono l'Abu Dhabi Golf Club a diciotto buche e il resort sportivo Al Forsan.

Questa è la terraferma di Abu Dhabi, dove la proprietà freehold per gli stranieri non è la regola. Prima di qualsiasi caparra, accertate dai documenti la forma di proprietà dell'immobile specifico: qui è la prima domanda, non l'ultima.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare a Khalifa City?

Solo se l'immobile specifico rientra in una zona di investimento designata: sulla terraferma di Abu Dhabi non è la regola. Verificate il singolo indirizzo e non il quartiere nel suo insieme, e fatelo prima di versare qualsiasi caparra.

Khalifa City e Zayed City sono lo stesso posto?

No, anche se la confusione è storica e comprensibile. Il progetto originario aveva tre parti: Khalifa City A è l'attuale Khalifa City, Khalifa City B è diventata Shakhbout City e New Khalifa City è cresciuta fino a formare il distretto separato di Zayed City, con un proprio masterplan.

Quali scuole ci sono a Khalifa City?

L'International School of Choueifat con sistema SABIS, la GEMS American Academy con curriculum americano e IB e l'Al Raha International School con IB: tre sistemi diversi a breve distanza, che è il principale argomento a favore del quartiere per una famiglia.

Il rendimento e il prezzo d'ingresso indicati sopra sono cifre orientative per confrontare i quartieri tra loro, tratte da sintesi di mercato e non calcolate sul nostro portafoglio come avviene per i dati di Dubai. Non costituiscono una valutazione di un immobile specifico né una consulenza di investimento. La proprietà freehold per gli stranieri ad Abu Dhabi è disponibile solo all'interno di zone di investimento designate: prima di procedere, confermate la designazione per l'immobile specifico.

Khalifa City è la scelta giusta per Lei?

Mi indichi il budget e lo scopo dell'acquisto: una rendita in percentuale, una rivendita o un luogo in cui far vivere la famiglia. Lo confronterò con l'alternativa di Dubai a parità di capitale e Le dirò con franchezza quale delle due vince. Spesso non è quella che ci si aspetta.