Khalifa City (Халифа Сити)

Что это за район

Khalifa City — крупный жилой район на материке, между островом Абу-Даби и международным аэропортом. Изначально проект состоял из трёх частей, и это до сих пор путает: Khalifa City A сегодня и есть собственно Khalifa City, Khalifa City B стала Shakhbout City, а New Khalifa City выросла в отдельный район Zayed City.

Планировка пригородная: сетка широких улиц, виллы на участках, между ними торговые точки, школы и мечети. Плотность низкая, этажность малая.

Основной формат — виллы с тремя-шестью спальнями, но есть и апартаментная застройка: крупнейший её пример, комплекс Al Rayyana от Aldar на полторы тысячи квартир, сдан в 2013 году.

Район давно сформирован и обжит. Это не стройка и не мастер-план на бумаге: то, что вы видите, и есть конечный вид.

Почему сюда едут семьи

Главный довод — школы. В районе и вплотную к нему работают International School of Choueifat, GEMS American Academy и Al Raha International School, то есть три разные программы в пределах короткой поездки.

Второй довод — пространство. За те же деньги, что на островах уходят на квартиру, здесь берут дом с двором, и разница в площади кратная.

Третий — расположение между городом и аэропортом. До центра два моста, до аэропорта пятнадцать-двадцать минут, до Yas Island недалеко.

В сумме получается типичный пригород: за площадь и школы платят дорогой в город и отсутствием городской среды в шаговой доступности.

Что здесь есть

Торговля распределена по району, а не собрана в одном центре: Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall в Al Rayyana, местная Gardens Plaza плюс супермаркеты Spar, Géant, Spinneys.

Медицина сильная для пригорода: Mediclinic Khalifa City и NMC Royal Hospital закрывают и повседневные, и стационарные потребности.

Досуг — чемпионское гольф-поле Abu Dhabi Golf Club на восемнадцать лунок и спортивный курорт Al Forsan с водными лыжами, картингом и стрельбой.

Чего нет — плотной уличной среды. Пешком здесь ходят внутри своего квартала, за остальным ездят.

Экономика

По сводкам район относится к доступному сегменту эмирата, и доходность апартаментов здесь одна из самых высоких, а вилл — умеренная, как и везде в домах с участками.

Спрос на аренду ровный и семейный: он держится на школах и на близости аэропорта, а не на моде. Контракты долгие, простои короткие.

Рост стоимости умеренный — район сформирован, дефицита не создаётся, спекулятивной активности почти нет.

Отдельно стоит понимать структуру рынка: апартаментов немного и они сосредоточены в нескольких комплексах, а основной оборот — это виллы.

Что проверять

Форму собственности для конкретного объекта. Это материковый Абу-Даби, и доступность полноценной собственности для иностранца здесь не подразумевается по умолчанию — она выясняется по документам.

Возраст и состояние дома. Район застраивался волнами, и разброс между соседними виллами существенный.

Расходы на содержание: сад, полив, кондиционирование отдельно стоящего дома. Для виллы это заметно дороже квартиры.

Дорогу до школы и до работы в реальное время суток — в пригороде это ежедневный фактор.

Шум: близость аэропорта и трасс стоит оценить на месте, а не по карте.

Кому подходит, а кому нет

Подходит: семье, которой нужен дом с двором и выбор международных школ рядом; тем, кто работает в аэропорту или в восточной части эмирата; арендодателю, ориентированному на долгие семейные контракты.

Не подходит: тому, кто ценит городскую среду и пешую доступность; тому, кто рассчитывает на быстрый рост стоимости; и тому, кто хочет купить не разбираясь в форме собственности — на материке это первый вопрос.

Район в цифрах

До аэропорта Zayed International пятнадцать-двадцать минут, до Al Raha Beach шестнадцать, до Дубая около часа по трассе E11; с островом Абу-Даби район связан двумя мостами.

Жильё — виллы с тремя-шестью спальнями, отдельные объекты доходят до одиннадцати; апартаменты от студий до трёх спален, крупнейший комплекс Al Rayyana на 1537 квартир.

Школы: International School of Choueifat по системе SABIS, GEMS American Academy с американской программой и IB, Al Raha International School по IB, сад Dibber.

Торговля — Forsan Central Mall, Etihad Plaza, BOUTIK Mall, Gardens Plaza. Медицина — Mediclinic Khalifa City и NMC Royal Hospital. Досуг — Abu Dhabi Golf Club на восемнадцать лунок и спортивный курорт Al Forsan.