Yas Island

Die Unterhaltungsinsel: Formel 1, Freizeitparks, Golf, Strände – und ein Wohnungsmarkt, der von alldem getragen wird.

• Freizeit- und Lifestyle-Angebot
• Freehold für ausländische Käufer
• eventgetriebene Kurzzeitvermietung

Wie dieser Stadtteil wirklich ist

Was Yas Island ist

Yas Island ist eine große Insel nordöstlich der Stadt Abu Dhabi, von Aldar als Unterhaltungs- und Freizeitziel des Emirats entwickelt. Hier liegen der Yas Marina Circuit, auf dem der Große Preis von Abu Dhabi ausgetragen wird, die Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, SeaWorld, die Yas Mall, ein Golfplatz, eine Marina, Strände und ein großer Hotelcluster.

Die Wohnbebauung kam später und ist rasch gewachsen: Yas Acres, Water's Edge, Mayan, Ansam und die neueren Releases – Apartments, Townhouses und Villen.

Yas ist eine ausgewiesene Investment Zone, ausländische Käufer können also Freehold erwerben, und die Insel ist neben Al Reem und Saadiyat zum wichtigsten Anziehungspunkt für internationale Käufer in Abu Dhabi geworden.

Warum die Unterhaltung für Immobilien zählt

Aus drei Gründen. Sie schafft Arbeitsplätze – Parks, Hotels, Rennstrecke und Einzelhandel beschäftigen viele Menschen, die in der Nähe wohnen müssen. Sie schafft Besuchernachfrage, die einen Kurzzeitmietmarkt trägt. Und sie schafft Lebensqualität, die Bewohner tatsächlich nutzen und die Mieten und Wiederverkaufswerte stützt.

Allein die Woche des Grand Prix verändert die Kurzzeitmietpreise auf der Insel grundlegend, und das angeschlossene Konzertprogramm zieht Besucher aus der ganzen Region an.

Anders als bei vielen unterhaltungsgetriebenen Entwicklungen wurden die Attraktionen auf Yas gebaut und sind in Betrieb, statt nur versprochen zu sein – das nimmt das übliche Masterplan-Risiko weg.

Das Wohnangebot

Apartments in mittelhohen Gebäuden nahe der Marina und dem Golfplatz, Townhouses und Villen in den Communities Yas Acres und Water's Edge sowie neuere Releases, die weiteres Angebot schaffen.

Aldar ist ein verlässlicher, staatsnaher Developer mit solider Bilanz bei Fertigstellung und Community-Management.

Einheiten mit Blick auf den Golfplatz, die Marina oder das Wasser erzielen deutliche Aufschläge, und da die Aussicht hier ein großer Teil des Werts ist, kommt es auf die genaue Lage an.

Die Nachteile

Die Entfernung zum Zentrum von Abu Dhabi ist mäßig – die Fahrt ist machbar, aber die Insel ist nicht zentral.

Eventverkehr. In der Woche des Grand Prix und bei großen Konzerten gibt es echte Staus, und die Bewohner planen darum herum.

Fortlaufendes Angebot. Aldar bringt weiter neue Bauabschnitte auf die Insel, die beim Wiederverkauf und bei der Vermietung mit den bestehenden Eigentümern konkurrieren.

Die Alltagsversorgung ist gut – die Yas Mall deckt die meisten Bedürfnisse ab –, doch die Insel ist ebenso sehr auf Besucher wie auf Bewohner ausgerichtet, was manche als anstrengend empfinden.

Worauf zu achten ist

Die konkrete Community und der Bauabschnitt, denn Yas umfasst mehrere eigenständige Entwicklungen in unterschiedlichen Preisklassen.

Die Aussicht – Golf, Marina, Wasser oder innen –, geprüft an der tatsächlichen Einheit.

Die Nähe zur Rennstrecke und zu den Veranstaltungsorten, falls Lärm in den Eventwochen für Sie eine Rolle spielt.

Die Service Charge, die bei einer Insel mit diesem Angebot nicht gering ist.

Die Release-Pipeline, denn neue Aldar-Bauabschnitte konkurrieren direkt mit Ihrem Wiederverkauf.

Für wen es sich eignet

Für Familien oder Berufstätige, die Freizeitangebot – Golf, Strand, Marina, Parks und Einzelhandel – in einer verwalteten Community mit Freehold-Eigentum wollen.

Für Kurzzeitvermietungs-Investoren, die auf Event- und Freizeitbesucher zielen – ein auf dieser Insel wirklich starker Markt.

Schlecht geeignet ist es für alle, die täglich ins Zentrum von Abu Dhabi pendeln und die kürzestmögliche Fahrt wollen, sowie für alle, die Eventwochen als störend empfinden würden.

Die Wohn-Communities im Einzelnen

Yas umfasst mehrere eigenständige Communities, die unterschiedliche Käufer ansprechen. Yas Acres ist die Villen- und Townhouse-Seite, rund um den Golfplatz angelegt, mit den größten Grundstücken der Insel. Water’s Edge und Mayan sind Apartment-Communities am Wasser. Ansam und Yas Beach Residences liegen dazwischen.

Spätere Aldar-Releases haben das Angebot erheblich erweitert, und die Insel deckt heute eine große Preisspanne ab – von kompakten Apartments bis zu großen freistehenden Villen.

Golflage, Marinalage und Wasserlage haben jeweils ihren eigenen Aufschlag, und da die Aussicht hier das ist, was eine Einheit von der anderen im Wesentlichen unterscheidet, zählt die genaue Position mehr als die Ausstattung.

Ein Vergleich von Community zu Community ist unerlässlich: Der Preis pro Quadratmeter auf Yas vermischt Produkte, die nicht miteinander konkurrieren.

Das Argument der Kurzzeitvermietung

Yas ist einer der wenigen Orte in Abu Dhabi, an denen Kurzzeitvermietung wirklich funktioniert, und der Grund sind die Attraktionen: Freizeitparks, Wasserpark, Strand, Golf, Mall und Konzertprogramm ziehen das ganze Jahr über Übernachtungsgäste an.

Die Woche des Grand Prix ist mit weitem Abstand der Höhepunkt – die Preise vervielfachen sich und die Insel ist ausgebucht –, und die angeschlossene Konzertreihe dehnt den Effekt auf mehrere Tage aus.

Außerhalb davon ist die Nachfrage familiengetrieben und wochenendlastig, was in den kühleren Monaten für solide Auslastung und im Sommer für deutlich weniger Betrieb sorgt.

Klären Sie, ob das konkrete Gebäude Kurzzeitvermietung erlaubt und welche Genehmigung in Abu Dhabi dafür nötig ist – dort gilt eine eigene Regelung und nicht der Holiday-Home-Rahmen der DTCM von Dubai.

Die Angebots-Pipeline

Aldar bringt auf Yas Jahr für Jahr neue Bauabschnitte auf den Markt, und das ist die wichtigste Bremse für den Wertzuwachs hier. Jedes Release konkurriert direkt mit den bestehenden Eigentümern bei Vermietung und Wiederverkauf – und zwar mit einem Zahlungsplan im Gepäck.

Die Insel ist endlich, was dem Angebot irgendwann eine Obergrenze setzt, doch diese Grenze ist nicht nah.

Für Käufer ist die vernünftige Antwort, fertige Communities mit gelieferter Infrastruktur dem neuesten Launch vorzuziehen und eine Lage zu kaufen – Golflage, Wasserlage, Parklage –, die das nächste Release nicht nachbauen kann.

Und damit zu rechnen, den Release-Zyklus auszusitzen und die Rendite als Miete und Lebensqualität zu verstehen, nicht als schnelle Neubewertung.

Die Insel in Zahlen

Yas Island umfasst rund 25 Quadratkilometer mit etwa achttausend Einwohnern – ein sehr niedriger Wert für eine Insel, die jährlich Millionen Besucher empfängt, und der deutlichste Hinweis darauf, wofür der Ort tatsächlich gedacht ist.

Die Entwicklung begann 2007 unter Aldar Properties, und der Name geht auf die Bani Yas zurück, den Stammesverband, der vor zwei Jahrhunderten in dieser Gegend lebte. Bereits 2009 wurde das Projekt bei den World Travel Awards als Leading World Tourism Development ausgezeichnet.

Ein zehnspuriger Damm verbindet die Insel mit dem Festland: etwa zehn Minuten zum Zayed International Airport, dreißig nach Saadiyat Island und rund eine Stunde nach Dubai.

Die Attraktionen sind der Grund, warum die Insel existiert. Die Ferrari World umfasst 96 000 Quadratmeter und beherbergt die schnellste Achterbahn der Welt; Warner Bros. World ist der größte Indoor-Freizeitpark überhaupt; Yas Waterworld bietet mehr als vierzig Rutschen, mehrere davon einzigartig.

Der Yas Marina Circuit richtet seit 2009 jedes Jahr den Großen Preis von Abu Dhabi aus und besitzt das einzige Hotel der Welt, das über einer Rennstrecke gebaut wurde. Yas Links an der Küste gilt als bester Golfplatz im Nahen Osten, und die Yas Mall ist das größte Einkaufszentrum des Emirats – 232 000 Quadratmeter, mehr als 370 Geschäfte, 68 Restaurants und ein Kino mit 24 Sälen.

Aldar bringt weiter neue Bauabschnitte auf die Insel, und jedes Release konkurriert beim Wiederverkauf und bei der Vermietung direkt mit den bestehenden Eigentümern. Prüfen Sie die Pipeline, bevor Sie annehmen, dass Knappheit Ihren Preis stützt.

Häufige Fragen

Können Ausländer auf Yas Island Freehold erwerben?

Ja – Yas Island ist eine ausgewiesene Investment Zone in Abu Dhabi, in der Ausländer Freehold-Eigentum erwerben können. Sie ist einer der wichtigsten Schwerpunkte des internationalen Käuferinteresses im Emirat.

Ist die Woche des Grand Prix für die Bewohner von Yas Island störend?

Sie bringt echte Staus und Lärm, und die Bewohner planen darum herum. Für Kurzzeitvermietungs-Investoren ist es die stärkste Woche des Jahres; für Bewohner, die Menschenmengen nicht mögen, ist es der größte Nachteil des Standorts.

Die oben genannte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, mit denen sich Stadtteile untereinander vergleichen lassen; sie stammen aus Marktübersichten und sind nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer konkreten Immobilie und keine Anlageberatung. Ausländisches Freehold-Eigentum ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investment Zones möglich – klären Sie den Status jeder konkreten Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Yas Island die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich spiele es mit demselben Geld gegen die Dubai-Alternative durch und sage klar, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.