Yas Island

Wyspa rozrywki: Formuła 1, parki tematyczne, golf, plaże — i rynek mieszkaniowy napędzany tym wszystkim.

• udogodnienia dla stylu życia i wypoczynku
• freehold dla kupujących z zagranicy
• najem krótkoterminowy napędzany wydarzeniami

Jaka naprawdę jest ta dzielnica

Czym jest Yas Island

Yas Island to duża wyspa na północny wschód od miasta Abu Zabi, rozwijana przez Aldar jako emiracki cel rozrywki i wypoczynku. Znajdują się na niej Yas Marina Circuit, gdzie odbywa się Grand Prix Abu Zabi, Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, SeaWorld, Yas Mall, pole golfowe, przystań, plaże i duży zespół hoteli.

Zabudowa mieszkaniowa powstała później i rozrasta się szybko: Yas Acres, Water's Edge, Mayan, Ansam i nowsze premiery obejmują apartamenty, domy szeregowe i wille.

To wyznaczona strefa inwestycyjna, więc kupujący z zagranicy mogą nabywać freehold, a wyspa stała się głównym przedmiotem zainteresowania międzynarodowych nabywców w Abu Zabi, obok Al Reem i Saadiyat.

Dlaczego rozrywka ma znaczenie dla nieruchomości

Na trzy sposoby. Tworzy miejsca pracy — parki, hotele, tor i handel zatrudniają liczną załogę, która potrzebuje mieszkań w pobliżu. Tworzy popyt ze strony odwiedzających, który wspiera rynek najmu krótkoterminowego. I tworzy wartość stylu życia, z której mieszkańcy faktycznie korzystają, co wspiera czynsze i odsprzedaż.

Sam tydzień Grand Prix zmienia stawki najmu krótkoterminowego na wyspie, a towarzyszący mu program koncertów przyciąga gości z całego regionu.

W odróżnieniu od wielu przedsięwzięć opartych na rozrywce atrakcje Yas zostały zbudowane i działają, a nie są jedynie obiecane, co usuwa zwykłe ryzyko planu generalnego.

Oferta mieszkaniowa

Apartamenty w średniowysokich budynkach przy przystani i polu golfowym; domy szeregowe i wille na osiedlach Yas Acres i Water's Edge; a nowsze premiery nadal zwiększają podaż.

Aldar to rzetelny deweloper powiązany z rządem, z solidnym dorobkiem w oddawaniu budynków i zarządzaniu osiedlami.

Lokale od strony pola golfowego, przystani i wody mają wyraźne premie, a ponieważ widok to tu duża część wartości, warto zweryfikować konkretne położenie.

Kompromisy

Odległość od centrum Abu Zabi jest umiarkowana — dojazd jest do zniesienia, ale wyspa nie leży w centrum.

Ruch podczas wydarzeń. Tydzień Grand Prix i duże koncerty powodują prawdziwe korki, a mieszkańcy planują dzień z ich uwzględnieniem.

Ciągła podaż. Aldar stale wprowadza nowe etapy na wyspie, co konkuruje z dotychczasowymi właścicielami przy odsprzedaży i najmie.

Codzienne udogodnienia są dobre — Yas Mall zaspokaja większość potrzeb — ale wyspa jest zaprojektowana tak samo dla gości, jak dla mieszkańców, co niektórych męczy.

Co sprawdzić

Konkretne osiedle i etap, ponieważ Yas obejmuje kilka odrębnych inwestycji w różnych przedziałach cenowych.

Widok — na golf, przystań, wodę lub wewnętrzny — zweryfikowany z samego lokalu.

Bliskość toru i miejsc wydarzeń, jeśli ważny jest dla Państwa hałas w tygodniach imprez.

Opłatę serwisową, która na wyspie o takim poziomie udogodnień nie jest mała.

Plan kolejnych premier, ponieważ nowe etapy Aldar konkurują bezpośrednio z Państwa odsprzedażą.

Dla kogo

Dla rodziny lub osoby pracującej, która chce udogodnień stylu życia — golfa, plaży, przystani, parków i handlu — w zarządzanym osiedlu i z własnością freehold.

Dla inwestora najmu krótkoterminowego, który celuje w rynek gości przyjeżdżających na wydarzenia i wypoczynek, naprawdę silny na tej wyspie.

Słabo pasuje do każdego, kto codziennie dojeżdża do centrum Abu Zabi i chce możliwie najkrótszej drogi, oraz do każdego, komu tygodnie imprez będą przeszkadzać.

Osiedla mieszkaniowe szczegółowo

Yas obejmuje kilka odrębnych osiedli i służą one różnym nabywcom. Yas Acres to strona willi i domów szeregowych, rozłożona wokół pola golfowego, z największymi działkami na wyspie. Water’s Edge i Mayan to osiedla apartamentowe nad wodą. Ansam i Yas Beach Residences leżą pomiędzy nimi.

Późniejsze premiery Aldar znacznie zwiększyły podaż, a wyspa obejmuje dziś szeroki przedział cenowy — od kompaktowych apartamentów po okazałe wille wolnostojące.

Widok na golf, przystań i wodę ma własną premię, a ponieważ to właśnie widok najbardziej odróżnia tu jeden lokal od drugiego, weryfikacja konkretnego położenia znaczy więcej niż wykończenie.

Porównanie osiedle po osiedlu jest niezbędne: cena za metr kwadratowy dla całego Yas uśrednia produkty, które ze sobą nie konkurują.

Argument za najmem krótkoterminowym

Yas to jedno z niewielu miejsc w Abu Zabi, gdzie najem krótkoterminowy naprawdę działa, a powodem są atrakcje: parki tematyczne, park wodny, plaża, golf, centrum handlowe i program koncertów przyciągają gości na noclegi przez cały rok.

Tydzień Grand Prix jest szczytem z dużym marginesem — stawki rosną wielokrotnie, a wyspa wyprzedaje się do cna — a towarzysząca mu seria koncertów przedłuża ten efekt na kilka dni.

Poza tym popyt napędzają rodziny i weekendy, co daje solidne obłożenie w chłodniejszych miesiącach i znacznie spokojniejsze lato.

Należy potwierdzić, że konkretny budynek dopuszcza najem krótkoterminowy i jakie zezwolenie jest wymagane w Abu Zabi, które stosuje własny reżim, a nie dubajskie ramy holiday home DTCM.

Plan podaży

Aldar rok po roku wprowadza na Yas nowe etapy i to główny hamulec wzrostu wartości. Każda premiera konkuruje bezpośrednio z dotychczasowymi właścicielami przy najmie i odsprzedaży, i to z planem płatności w pakiecie.

Wyspa jest skończona, co w końcu wyznaczy górną granicę podaży, ale ta granica nie jest blisko.

Rozsądną reakcją kupującego jest wybór ukończonych osiedli z oddanymi udogodnieniami zamiast najnowszej premiery oraz zakup położenia — przy polu golfowym, przy wodzie, przy parku — którego kolejna premiera nie powtórzy.

A także zaplanowanie utrzymania nieruchomości przez cały cykl premier i traktowanie zwrotu jako czynszu i stylu życia, a nie szybkiej rewaluacji.

Wyspa w liczbach

Yas Island zajmuje około 25 kilometrów kwadratowych, a liczba mieszkańców wynosi około ośmiu tysięcy — to bardzo mało jak na wyspę odwiedzaną przez miliony gości rocznie i najwyraźniejsza wskazówka, do czego to miejsce naprawdę służy.

Budowa ruszyła w 2007 roku pod egidą Aldar Properties, a nazwa pochodzi od Bani Yas, konfederacji plemion, która zamieszkiwała tę okolicę dwa stulecia temu. Już w 2009 roku projekt otrzymał na World Travel Awards nagrodę Leading World Tourism Development.

Dziesięciopasmowa grobla łączy wyspę z lądem: około dziesięciu minut do Zayed International Airport, trzydzieści do wyspy Saadiyat i około godziny do Dubaju.

Atrakcje są powodem, dla którego wyspa istnieje. Ferrari World zajmuje 96 000 metrów kwadratowych i ma najszybszą kolejkę górską na świecie; Warner Bros. World to największy kryty park tematyczny na świecie; Yas Waterworld ma ponad czterdzieści zjeżdżalni, kilka z nich jedynych w swoim rodzaju.

Yas Marina Circuit gości Grand Prix Abu Zabi co roku od 2009 roku i ma jedyny na świecie hotel zbudowany nad torem wyścigowym. Yas Links, położone na wybrzeżu, uchodzi za najlepsze pole golfowe na Bliskim Wschodzie, a Yas Mall to największe centrum handlowe w emiracie — 232 000 metrów kwadratowych, ponad 370 sklepów, 68 restauracji i kino z 24 salami.

Aldar nadal wprowadza na wyspie nowe etapy, a każda premiera konkuruje bezpośrednio z dotychczasowymi właścicielami przy odsprzedaży i najmie. Przed założeniem, że niedobór podtrzyma Państwa cenę, należy sprawdzić plan premier.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić freehold na Yas Island?

Tak — Yas Island to wyznaczona strefa inwestycyjna w Abu Zabi, w której cudzoziemcy mogą posiadać freehold. Jest jednym z głównych przedmiotów zainteresowania międzynarodowych nabywców w emiracie.

Czy tydzień Grand Prix utrudnia życie mieszkańcom Yas Island?

Przynosi prawdziwe korki i hałas, a mieszkańcy planują dzień z ich uwzględnieniem. Dla inwestorów najmu krótkoterminowego to najmocniejszy tydzień roku; dla mieszkańców, którzy nie lubią tłumów, to główna wada tej lokalizacji.

Przedstawiona powyżej rentowność i cena wejścia to wartości orientacyjne, służące do porównywania dzielnic między sobą, oparte na podsumowaniach rynkowych, a nie obliczone na podstawie naszej własnej oferty, jak w przypadku liczb dla Dubaju. Nie stanowią wyceny żadnej konkretnej nieruchomości ani porady inwestycyjnej. Własność freehold dla cudzoziemców w Abu Zabi jest dostępna wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych — przed podjęciem dalszych kroków należy potwierdzić status każdej konkretnej nieruchomości.

Czy Yas Island to właściwy wybór dla Państwa?

Proszę podać budżet i cel zakupu — procent z inwestycji, odsprzedaż albo miejsce do zamieszkania dla rodziny. Zestawię to z dubajską alternatywą za te same pieniądze i powiem wprost, która strona wygrywa. Często nie jest to ta, której ludzie się spodziewają.