Zayed City

Der Masterplan Plan 2030 für 370 000 Einwohner: Bahn, Metro und Wohnraum fünf Minuten vom Flughafen.

• ein neues Haus zu einem niedrigen Preis
• Nähe zum Flughafen
• ein langer Horizont

Wie dieser Stadtteil wirklich ist

Was Zayed City ist

Zayed City ist ein großer Masterplan auf dem Festland, der im Rahmen von Abu Dhabi Plan 2030 als neues Stadtviertel des Emirats angelegt wurde. Der frühere Name war New Khalifa City, daher rührt die Verwechslung mit dem benachbarten Khalifa City.

Der Maßstab ist ernst zu nehmen: Der Plan sieht Wohnraum für rund 370 000 Einwohner vor – Villen, Townhouses und Apartments. Das ist ein Gebiet von der Größe einer Stadt und kein Wohnviertel.

Der heute sichtbarste Teil ist Bloom Living, im mediterranen Stil gebaut – Townhouses und Villen rund um einen See, mit eigenen Schulen und Einzelhandel.

Beurteilen Sie es als Ausbau mit Horizont und nicht als fertiges Umfeld. Einzelne Abschnitte sind fertig und bewohnt; ein erheblicher Teil des Landes wird noch entwickelt.

Was der Masterplan verspricht

Das zentrale Versprechen ist der Verkehr: ein integriertes Netz aus Hochgeschwindigkeitsbahn, regionalen Bahnverbindungen und Metro-Anbindungen.

Behandeln Sie das wie jede regionale Ankündigung – bewerten Sie, was gebaut ist, und betrachten Sie die Pläne als Möglichkeit, nicht als Preisgrundlage. Der Abstand zwischen angekündigt und in Betrieb wird hier in Jahren gemessen.

Das zweite Versprechen ist die Lage. Das Viertel liegt wenige Minuten vom Flughafen entfernt an der Al Khaleej Al Arabi Street, und das ändert sich nicht, egal wie der Ausbau verläuft.

Das dritte ist das Umfeld: Parks, Gemeindezentren, Schulen und Kliniken sind von Anfang an im Plan enthalten und werden nicht nachgerüstet, wie es in organisch gewachsenen Vierteln der Fall ist.

Das Investitionsargument

Der Einstiegspreis gehört zu den niedrigsten unter den Neubauvierteln des Emirats, und das ist das Hauptargument. Was auf den Inseln ein kompaktes Apartment kostet, kauft hier ein Haus.

Marktübersichten ordnen die Villenrenditen im erschwinglichen Bereich des Emirats ein, mit Mietnachfrage, die durch den Flughafen und die Nähe zu den zentralen Vierteln gestützt wird.

Das Risiko ist das übliche eines in Phasen gebauten Masterplans: die Konkurrenz durch das nächste Release des Developers selbst. Jeder neue Abschnitt kommt mit einem Zahlungsplan und drückt auf den Wiederverkaufswert des vorherigen.

Der Horizont ist entsprechend lang. Das ist ein Kauf, der in Jahren gemessen wird, keine schnelle Neubewertung – das Viertel muss erst in das Umfeld hineinwachsen, das es verspricht.

Worauf zu achten ist

Die Eigentumsform der konkreten Immobilie. Ausländisches Freehold ist in ausgewiesenen Zonen möglich, und ob Ihr Haus innerhalb einer solchen liegt, ergibt sich aus den Unterlagen.

Was rund um das Grundstück heute tatsächlich gebaut und bewohnt ist – im Vergleich zu dem, was auf dem Plan eingezeichnet ist.

Der Bauabschnitt und der Zeitplan, die in einer im Bau befindlichen Community sowohl den Preis bestimmen als auch, wie viele Jahre Sie neben einer Baustelle wohnen.

Die Erfolgsbilanz des Developers Ihres konkreten Abschnitts und seine Lieferhistorie im Emirat.

Die Verkehrspläne – als Möglichkeit, nicht als Versprechen. Sie gehören nicht in den heutigen Preis.

Für wen es sich eignet

Für Familien, die ein neues Haus deutlich unter den Preisen der Inseln wollen; für Vielflieger, da der Flughafen nur Minuten entfernt ist; für Investoren mit langem Horizont, die bereit sind zu warten, während das Viertel in seinen Masterplan hineinwächst.

Schlecht geeignet ist es für alle, die jetzt ein fertiges Umfeld brauchen, für alle, die einen schnellen Wiederverkauf erwarten, während neue Abschnitte mit ihnen konkurrieren, und für alle, die wegen der versprochenen Metro statt wegen des Hauses kaufen.

Der Stadtteil in Zahlen

Der Masterplan ist für rund 370 000 Einwohner angelegt und damit eines der größten Projekte im Rahmen von Abu Dhabi Plan 2030.

Der internationale Flughafen ist fünf bis zehn Minuten entfernt, an der Al Khaleej Al Arabi Street, die Strände etwa zwanzig. Die Sheikh Zayed Grand Mosque, der Qasr Al Watan und der Emirates Park Zoo liegen alle in der Nähe.

Das angekündigte Verkehrsnetz umfasst Hochgeschwindigkeitsbahn, regionale Bahnverbindungen und Metro – alles im Planungsstadium und nicht in Betrieb.

Zu den Einstiegspreisen: Apartments in Bloom Living begannen bei etwa AED 590 000 und Villen ab AED 2,2 Millionen, wobei Übersichten die Renditen im Viertel bei sechs bis sieben Prozent sehen.

Das Verkehrsnetz des Viertels – Bahn und Metro – ist eine Ankündigung und keine in Betrieb befindliche Infrastruktur. Zahlen Sie heute nicht für das Versprechen: Bewerten Sie, was rund um das Grundstück gebaut und bewohnt ist, und betrachten Sie die Pläne als Möglichkeit.

Häufige Fragen

Sind Zayed City und Mohammed Bin Zayed City verschiedene Stadtteile?

Völlig verschiedene, und die Namen werden ständig verwechselt. Zayed City ist der große Masterplan im Bau beim Flughafen, historisch New Khalifa City genannt. Mohammed Bin Zayed City ist ein lange etabliertes Wohnviertel im Südosten, in nummerierten Zonen angelegt.

Können Ausländer in Zayed City kaufen?

Im Viertel gibt es Zonen, in denen Ausländer vollständigen Eigentumstitel an einem Grundstück, einer Villa oder einem Apartment erhalten. Das gilt nicht für das gesamte Gebiet, daher wird der Status der konkreten Immobilie vor jeder Anzahlung anhand der Unterlagen geklärt.

Wann erreicht die Metro Zayed City?

Es gibt kein Datum, an dem sich ein Kauf festmachen ließe. Hochgeschwindigkeitsbahn, regionale Verbindungen und Metro sind alle im Masterplan des Viertels enthalten, aber es sind Pläne und keine Infrastruktur im Bau. Gehen Sie davon aus, dass Sie das Haus und die Lage kaufen und der Verkehr ein möglicher Bonus ist.

Die oben genannte Rendite und der Einstiegspreis sind Richtwerte, mit denen sich Stadtteile untereinander vergleichen lassen; sie stammen aus Marktübersichten und sind nicht wie die Zahlen für Dubai aus unserem eigenen Bestand berechnet. Sie sind keine Bewertung einer konkreten Immobilie und keine Anlageberatung. Ausländisches Freehold-Eigentum ist in Abu Dhabi nur innerhalb ausgewiesener Investment Zones möglich – klären Sie den Status jeder konkreten Immobilie, bevor Sie fortfahren.

Ist Zayed City die richtige Wahl für Sie?

Nennen Sie mir das Budget und den Zweck des Kaufs – Rendite, Wiederverkauf oder ein Zuhause für die Familie. Ich spiele es mit demselben Geld gegen die Dubai-Alternative durch und sage klar, welche Seite gewinnt. Oft ist es nicht die, die man erwartet.