Zayed City

Il masterplan Plan 2030 per 370 000 residenti: ferrovia, metropolitana e abitazioni a cinque minuti dall'aeroporto.

• una casa nuova a un prezzo contenuto
• vicinanza all'aeroporto
• un orizzonte lungo

Com'è davvero questo quartiere

Che cos'è Zayed City

Zayed City è un grande masterplan sulla terraferma, concepito come nuovo quartiere urbano dell'emirato nell'ambito di Abu Dhabi Plan 2030. Il suo nome storico era New Khalifa City, da cui nasce la confusione con la vicina Khalifa City.

La scala è importante: il piano prevede circa 370 000 residenti tra ville, townhouse e appartamenti. È un distretto grande quanto una città, non un quartiere.

La parte oggi più visibile è Bloom Living, costruita in stile mediterraneo: townhouse e ville attorno a un lago, con scuole e negozi propri.

Va valutata come un cantiere con un orizzonte, non come un ambiente finito. Alcune fasi sono consegnate e abitate; una parte consistente del terreno è ancora in fase di sviluppo.

Che cosa promette il masterplan

La promessa principale riguarda i trasporti: una rete integrata di ferrovia ad alta velocità, collegamenti ferroviari regionali e linee metropolitane.

La si tratti come qualsiasi annuncio regionale: si dia valore a ciò che esiste e si considerino i piani una possibilità, non una base per il prezzo. Qui la distanza tra annunciato e in funzione si misura in anni.

La seconda promessa è la posizione. Il distretto si trova a pochi minuti dall'aeroporto, su Al Khaleej Al Arabi Street, e questo non cambierà comunque vada lo sviluppo.

La terza è l'ambiente: parchi, centri comunitari, scuole e cliniche sono previsti nel piano fin dall'inizio, non aggiunti in un secondo momento come nei quartieri cresciuti in modo spontaneo.

Il caso di investimento

Il prezzo d'ingresso è tra i più bassi dei distretti di nuova costruzione dell'emirato, ed è l'argomento principale. Con la cifra che sulle isole compra un piccolo appartamento, qui si compra una casa.

Le sintesi di mercato collocano i rendimenti delle ville nella fascia accessibile dell'emirato, con una domanda di affitto sostenuta dall'aeroporto e dalla vicinanza ai distretti centrali.

Il rischio è quello tipico di un masterplan a fasi: la concorrenza della successiva uscita dello stesso developer. Ogni nuova fase arriva con un piano di pagamento e preme sul valore di rivendita della precedente.

L'orizzonte è di conseguenza lungo. È un acquisto da misurare in anni, non un rapido riprezzamento: il distretto deve ancora crescere fino a diventare l'ambiente che promette.

Che cosa verificare

La forma di proprietà dello specifico immobile. Il freehold per gli stranieri è disponibile in zone designate, e se la Sua casa ricade in una di esse si stabilisce dai documenti.

Che cosa è effettivamente costruito e abitato oggi attorno al lotto, rispetto a ciò che è disegnato sul piano.

La fase e le tempistiche, che in una comunità in costruzione determinano sia il prezzo sia per quanti anni si vive accanto a un cantiere.

Il track record del developer della Sua specifica fase e il suo storico di consegne nell'emirato.

I piani dei trasporti, come possibilità e non come promessa. Non dovrebbero essere nel prezzo di oggi.

A chi si adatta

A una famiglia che vuole una casa nuova a un prezzo ben inferiore a quello delle isole; a chi viaggia spesso, grazie all'aeroporto a pochi minuti; a un investitore con un orizzonte lungo, disposto ad aspettare che il distretto cresca fino al proprio masterplan.

Si adatta poco a chi ha bisogno subito di un ambiente finito, a chi si aspetta una rapida rivendita mentre nuove fasi fanno concorrenza, e a chi compra per la metropolitana promessa e non per la casa.

Il quartiere in numeri

Il masterplan è disegnato per circa 370 000 residenti, il che ne fa uno dei maggiori progetti di Abu Dhabi Plan 2030.

L'aeroporto internazionale dista da cinque a dieci minuti su Al Khaleej Al Arabi Street, le spiagge circa venti. La Sheikh Zayed Grand Mosque, Qasr Al Watan e l'Emirates Park Zoo sono tutti vicini.

La rete di trasporti annunciata comprende ferrovia ad alta velocità, collegamenti ferroviari regionali e metropolitana, tutti in fase di pianificazione e non in esercizio.

Sui prezzi d'ingresso: gli appartamenti di Bloom Living partivano da circa AED 590 000 e le ville da AED 2,2 milioni, con rendimenti nel distretto che le sintesi collocano tra il 6 e il 7 %.

La rete di trasporti del distretto, ferrovia e metropolitana, è un annuncio, non un'infrastruttura in funzione. Non si paghi oggi la promessa: si dia valore a ciò che è costruito e abitato attorno al lotto e si considerino i piani una possibilità.

Domande frequenti

Zayed City e Mohammed Bin Zayed City sono quartieri diversi?

Completamente diversi, e i nomi vengono confusi di continuo. Zayed City è il grande masterplan in costruzione vicino all'aeroporto, storicamente chiamato New Khalifa City. Mohammed Bin Zayed City è un quartiere residenziale consolidato da tempo, a sud-est, organizzato in zone numerate.

Gli stranieri possono acquistare a Zayed City?

Il distretto comprende zone in cui i cittadini stranieri ottengono la piena proprietà di un lotto, di una villa o di un appartamento. Ciò non vale per l'intero territorio, quindi lo status dello specifico immobile va stabilito dai documenti prima di qualsiasi caparra.

Quando arriverà la metropolitana a Zayed City?

Non esiste una data su cui basare un acquisto. Ferrovia ad alta velocità, collegamenti regionali e metropolitana sono tutti nel masterplan del distretto, ma sono piani, non infrastrutture in costruzione. Si parta dal presupposto di acquistare la casa e la posizione, con i trasporti come eventuale bonus.

Il rendimento e il prezzo d'ingresso indicati sopra sono cifre orientative, utili a confrontare i quartieri tra loro, ricavate da sintesi di mercato e non calcolate sul nostro portafoglio, come invece avviene per i dati di Dubai. Non costituiscono una valutazione di alcun immobile specifico né una consulenza di investimento. La proprietà freehold straniera ad Abu Dhabi è disponibile solo all'interno delle investment zone designate: prima di procedere, verificate la classificazione di qualsiasi immobile specifico.

Zayed City è la scelta giusta per Lei?

Mi indichi il budget e lo scopo dell'acquisto: una rendita in percentuale, una rivendita o un luogo in cui far vivere la famiglia. Lo confronterò con l'alternativa di Dubai a parità di capitale e dirò con franchezza quale delle due vince. Spesso non è quella che ci si aspetta.