Die 5 besten Wohnanlagen Dubais für Familien

Die fünf Wohnanlagen in Dubai, die Familien am häufigsten wählen, sind Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Town Square, Tilal Al Ghaf und Al Barari. Budgets und Wohnformen unterscheiden sich – von der Wohnung am Wasser bis zur Villa im botanischen Garten –, doch jede ist um einen Park herum geplant und nicht um eine Schnellstraße.

Eine Familie wählt ihr Zuhause anders als ein Investor. Die Rendite zählt weniger als drei andere Dinge: der Schulweg am Morgen, ein Ort zum Spazierengehen mit dem Kind und die Frage, wer die Nachbarn sind – Dauerbewohner oder Gäste auf Zeit.

Nachfolgend jede der fünf Anlagen: wer sie gebaut hat, woraus sie besteht, wo die Schulen liegen und was schiefgehen kann. Preise lassen wir bewusst weg. Sie ändern sich jeden Monat, und aktuelle Angebote finden Sie auf der Seite des jeweiligen Viertels.

Die fünf im Überblick

Dubai Hills Estate: Warum gilt es als Familienviertel?

Weil Schulen, Krankenhaus, Park und Mall innerhalb der Anlagengrenzen liegen. Dubai Hills Estate ist ein Projekt von Emaar und Meraas auf elf Millionen Quadratmetern, 2014 rund um einen 18-Loch-Golfplatz begonnen.

Für Familien gibt es drei internationale GEMS-Schulen, Kindergärten und das King's College Hospital. Der Dubai Hills Park umfasst etwa 180 000 Quadratmeter mit einem Skatepark und einer 2,5 Kilometer langen Laufstrecke, und rund 54 Kilometer Radwege durchziehen die Anlage.

Sie liegt mitten in der Stadt an der Al Khail Road, etwa fünfzehn Minuten von Downtown wie von Dubai Marina entfernt. Den Kern bilden Villen und Reihenhäuser; Wohnungen stehen am Rand, näher an der Dubai Hills Mall.

Was zu bedenken ist. Es gibt keine Metro, und eine Familie braucht zwei Autos. Die Anlage ist seit mehr als zehn Jahren im Bau, und eine neue Bauphase am Rand bedeutet eine Baustelle nebenan und Einrichtungen, die noch nicht geöffnet sind. Und „eine Schule im Viertel“ heißt nicht „ein Schulplatz“: Beliebte Schulen führen Wartelisten, also sichern Sie sich einen Platz, bevor Sie kaufen.

Dubai Creek Harbour: Taugt eine Wohnung am Wasser für eine Familie?

Sie taugt für eine Familie, die eine Wohnung statt eines Hauses möchte und in der Nähe des Zentrums leben will. Dubai Creek Harbour ist das Viertel von Emaar am Creek: etwa fünf Quadratkilometer, mehr als dreißigtausend Einwohner, fünfzehn Minuten bis zum Burj Khalifa und zehn bis zum Flughafen DXB.

Seine Stärke ist der öffentliche Raum. Promenaden und Radwege am Wasser, der Central Park und ein 700 Meter langer Strand an der Lagune bei Creek Beach. Der Masterplan reserviert 500 000 Quadratmeter für Parks.

Seine Schwäche sind Schulen und Kliniken: Bisher gibt es nur wenige vor Ort, und Familien fahren in benachbarte Viertel. Das ist heute der wichtigste Nachteil und wird nachlassen, wenn das Viertel fertiggestellt ist. Auch eine Metro gibt es noch nicht – eine Station der Blue Line ist für 2029 geplant, und man sollte sie eher als Bonus betrachten denn als bereits bezahlte Leistung.

Was zu bedenken ist. Das Viertel ist noch lange nicht fertig: Ein Turm mit freiem Blick kann in zwei Jahren in der zweiten Reihe stehen. Prüfen Sie den Stand der Nachbargrundstücke und den Fertigstellungsgrad im Register des Land Department.

Town Square: Wo gibt es das günstigste Reihenhaus für Familien?

In einem fertigen Viertel mit Park und Schule – hier. Town Square wird seit 2015 von einem einzigen Bauträger, Nshama, errichtet: etwa 3,5 Quadratkilometer an der Al Qudra Road, mit 32 Wohnanlagen und neun Reihenhausprojekten.

Rund 260 000 Quadratmeter sind Grünfläche. Der zentrale Park von 50 000 Quadratmetern ist gut ausgestattet: Brunnen, Karussells, eine Miniaturbahn, Trampoline. Dazu kommen Pools, ein Skatepark und 23 Kilometer Lauf- und Radstrecken. Eine Schule, Kindergärten, Kliniken und das Einkaufszentrum Town Square Plaza sind vor Ort in Betrieb.

Die Entfernung erklärt den Preis: Bis Business Bay sind es etwa dreißig Minuten und bis zum Flughafen DXB fünfunddreißig, zur Hauptverkehrszeit länger. Es eignet sich für alle, die im Homeoffice oder im Süden des Emirats arbeiten.

Was zu bedenken ist. Fahren Sie die Strecke zur Arbeit im echten Berufsverkehr ab, bevor Sie unterschreiben. Und wählen Sie die Lage des Hauses sorgfältig: Bei einheitlicher Bebauung verkaufen Sie später zwischen Dutzenden identischer Häuser, und Fenster zum Park statt zur Straße sind wichtiger, als sie beim Kauf scheinen.

Tilal Al Ghaf: Was bietet eine Lagune einer Familie?

Einen Strand in Gehweite vom Haus, ohne die halbe Stadt bis zum Meer zu durchqueren. Tilal Al Ghaf ist eine Wohnanlage mit Villen und Reihenhäusern im Westen Dubais, die Majid Al Futtaim seit 2018 auf etwa drei Quadratkilometern baut.

Im Zentrum liegt die Lagoon Al Ghaf mit Sandstrand, Promenade und Wassersport. Der Masterplan ergänzt Parks, Radwege, Sportanlagen, eine Schule und ein Einkaufszentrum. Der Bauträger betreibt Malls, und die Qualität der gemeinsamen Flächen liegt über der von Massenanlagen.

Zur Marina und nach JLT sind es außerhalb der Stoßzeiten etwa zwanzig Minuten, nach Downtown rund eine halbe Stunde. Es gibt keine Metro, und es ist auch keine geplant.

Was zu bedenken ist. Die Service Charges sind höher als in Anlagen ohne Wasserfläche: Eine saubere Lagune braucht ständige Pflege. Villen am Wasser kosten deutlich mehr als Häuser in der zweiten und dritten Reihe, und dieser Abstand bleibt beim Wiederverkauf erhalten. Die Hessa Street steht in der morgendlichen Hauptverkehrszeit still.

Al Barari: Für wen ist ein Haus im botanischen Garten gedacht?

Für eine Familie, die für Privatsphäre und Schatten zahlt. Al Barari ist eine niedrig bebaute Anlage in Dubailand auf 1,4 Quadratkilometern, gegründet 2005. Mehr als 60 % der Fläche sind Grün: botanische Gärten mit über fünfhundert Pflanzenarten, Seen und Bäche.

Die dichte Bepflanzung verändert das Mikroklima. Zwischen den Häusern ist es spürbar kühler als auf einem offenen Grundstück, und das Nachbarhaus ist meist schlicht nicht zu sehen. Die Bewohner haben ein Wellnesszentrum, das Restaurant The Farm und einen Biobauernhof.

Der Flughafen DXB ist etwa zwanzig Minuten entfernt, der Burj Khalifa rund fünfundzwanzig. Schulen und Kliniken liegen in benachbarten Vierteln, also fahren Sie den Schulweg vorher ab.

Was zu bedenken ist. Die Service Charge ist hoch: Die Eigentümer zahlen für den Garten. Lassen Sie sich ihren Verlauf der letzten drei Jahre zeigen und klären Sie, ob die Pflege des eigenen Villengartens enthalten ist. Der Markt ist dünn: wenige Verkäufe, und ein Verkauf dauert Monate.

Wie entscheiden Sie zwischen den fünf?

• Eine Schule in Gehweite oder kurzer Fahrdistanz – Dubai Hills Estate, Town Square, Tilal Al Ghaf.
• Eine Wohnung statt eines Hauses, näher am Zentrum – Dubai Creek Harbour.
• Ein Reihenhaus mit Garten bei begrenztem Budget – Town Square.
• Eine Villa mit Wasser in der Nähe – Tilal Al Ghaf.
• Privatsphäre und Grün über alles – Al Barari.

Eines ist allen fünf gemeinsam: Keine hat eine Metro, und ein Auto ist unverzichtbar. Kurzzeitvermietung gibt es in den Villenanlagen kaum, was für eine Familie ein Vorteil ist – die Nachbarn bleiben.

Was sollten Sie vor dem Kauf eines Familienhauses prüfen?

• Den Weg zur Schule und zur Arbeit, im echten morgendlichen Berufsverkehr statt auf der Karte.
• Ob die Schule in der benötigten Klassenstufe einen Platz hat, und für welches Jahr.
• Die Service Charges der letzten drei Jahre – bei einer Villa auch die Kosten für Garten und Pool.
• Was auf den Nachbargrundstücken gebaut wird und wann die Einrichtungen Ihrer Bauphase öffnen.
• Die Lage des Hauses: Entfernung zum Park oder zum Wasser, Fenster zum Innenhof oder zur Straße.

Ein Familienhaus in Dubai kauft man für Jahre, und ein Fehler beim Schulweg kostet mehr als ein Fehler beim Preis. Erst Schule und Straße, dann das Viertel, dann das Haus – in dieser Reihenfolge grenzt sich die Wahl von selbst ein.