Le 5 migliori community di Dubai per vivere in famiglia

Le cinque community di Dubai scelte più spesso per la vita di famiglia sono Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Town Square, Tilal Al Ghaf e Al Barari. I budget e i formati sono diversi — da un appartamento sul water a una villa in un giardino botanico — ma ciascuna è pensata attorno a un parco, non a una strada a scorrimento veloce.

Una famiglia sceglie casa in modo diverso da un investitore. La resa conta meno di tre cose: il tragitto verso scuola al mattino, un posto dove passeggiare con un bambino e chi sono i vicini — residenti di lungo periodo o ospiti di breve soggiorno.

Qui sotto trovate le cinque community, una per una: chi l'ha costruita, di che cosa è fatta, dove sono le scuole e che cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito. Cambiano ogni mese, e gli annunci aggiornati si trovano nella pagina di ciascun distretto.

Le cinque a colpo d'occhio

Dubai Hills Estate: perché si chiama il distretto delle famiglie?

Perché scuole, ospedale, parco e centro commerciale si trovano all'interno del perimetro. Dubai Hills Estate è un progetto di Emaar e Meraas su undici milioni di metri quadrati, avviato nel 2014 attorno a un campo da golf a 18 buche.

Per una famiglia ci sono tre scuole internazionali GEMS, degli asili e il King's College Hospital. Il Dubai Hills Park si estende su circa 180 000 metri quadrati, con uno skate park e un percorso di corsa di 2,5 chilometri, e circa 54 chilometri di piste ciclabili attraversano la community.

Si trova nel cuore della città, lungo Al Khail Road, a circa quindici minuti sia da Downtown sia da Dubai Marina. Il nucleo è fatto di ville e villette a schiera; gli appartamenti si trovano ai margini, più vicino al Dubai Hills Mall.

Cosa valutare. Non c'è la metropolitana e una famiglia ha bisogno di due auto. La community è in costruzione da più di dieci anni, e una nuova fase ai margini significa un cantiere accanto a casa e servizi non ancora aperti. Inoltre «una scuola nel distretto» non significa un posto: le scuole più richieste hanno liste d'attesa, quindi confermatene uno prima di acquistare.

Dubai Creek Harbour: un appartamento sul water va bene per una famiglia?

Va bene per una famiglia che vuole un appartamento anziché una casa e desidera stare vicino al centro. Dubai Creek Harbour è il distretto di Emaar sul creek: circa cinque chilometri quadrati, oltre trentamila residenti, quindici minuti dal Burj Khalifa e dieci dall'aeroporto DXB.

Il suo punto di forza sono gli spazi pubblici. Passeggiate e piste ciclabili lungo l'acqua, il Central Park e una spiaggia di 700 metri sulla laguna a Creek Beach. Il masterplan destina 500 000 metri quadrati ai parchi.

Il suo punto debole sono scuole e cliniche: per ora ce ne sono poche all'interno, e le famiglie si spostano in auto nei distretti vicini. È il principale limite di oggi e si attenuerà con il completamento del distretto. Anche la metropolitana per ora manca — una stazione della Blue Line è prevista per il 2029, ed è meglio considerarla un extra che qualcosa di già pagato.

Cosa valutare. Il distretto è tutt'altro che finito: una torre con vista aperta può trovarsi in seconda fila tra due anni. Verificate lo stato dei lotti confinanti e la percentuale di completamento nel registro del Land Department.

Town Square: dove si trova la villetta a schiera familiare più accessibile?

In un distretto già ultimato, con un parco e una scuola: qui. Town Square è costruita dal 2015 da un unico sviluppatore, Nshama: circa 3,5 chilometri quadrati lungo Al Qudra Road, con 32 complessi di appartamenti e nove progetti di villette a schiera.

Circa 260 000 metri quadrati sono verdi. Il parco centrale di 50 000 metri quadrati è attrezzato a dovere: fontane, giostre, un trenino in miniatura, trampolini. Ci sono piscine, uno skate park e 23 chilometri di percorsi per la corsa e la bici. All'interno funzionano una scuola, degli asili, delle cliniche e il centro commerciale Town Square Plaza.

La distanza spiega il prezzo: Business Bay dista circa trenta minuti e l'aeroporto DXB trentacinque, di più nelle ore di punta. È adatta a chi lavora da remoto o nel sud dell'emirato.

Cosa valutare. Percorrete il tragitto verso il lavoro in una vera ora di punta prima di firmare. E scegliete la posizione della casa: in un'edilizia uniforme rivendete tra decine di case identiche, e le finestre sul parco anziché sulla strada contano più di quanto sembri al momento dell'acquisto.

Tilal Al Ghaf: che cosa dà una laguna a una famiglia?

Una spiaggia raggiungibile a piedi da casa, senza attraversare mezza città per arrivare al mare. Tilal Al Ghaf è una community di ville e villette a schiera nella parte occidentale di Dubai che Majid Al Futtaim costruisce dal 2018 su circa tre chilometri quadrati.

Al centro c'è la Lagoon Al Ghaf, con una spiaggia di sabbia, una passeggiata e sport acquatici. Il masterplan aggiunge parchi, piste ciclabili, aree sportive, una scuola e un centro commerciale. Lo sviluppatore è un operatore di centri commerciali, e la qualità degli spazi comuni è superiore a quella delle community di massa.

Marina e JLT distano circa venti minuti fuori dalle ore di punta, Downtown circa mezz'ora. Non c'è la metropolitana e non è prevista.

Cosa valutare. Le spese condominiali sono più alte che nelle community senza acqua: una laguna pulita richiede una manutenzione costante. Le ville sull'acqua costano sensibilmente più di quelle in seconda e terza fila, e il divario resta anche alla rivendita. Hessa Street è ferma nell'ora di punta del mattino.

Al Barari: a chi serve una casa in un giardino botanico?

A una famiglia che paga per la privacy e l'ombra. Al Barari è una community a bassa densità a Dubailand su 1,4 chilometri quadrati, fondata nel 2005. Oltre il 60 % del terreno è verde: giardini botanici con più di cinquecento specie di piante, laghi e ruscelli.

La vegetazione fitta cambia il microclima. Tra le case fa sensibilmente più fresco che su un lotto aperto, e la casa del vicino di solito semplicemente non si vede. I residenti dispongono di un centro benessere, del ristorante The Farm e di una fattoria biologica.

L'aeroporto DXB dista circa venti minuti e il Burj Khalifa circa venticinque. Scuole e cliniche si trovano nei distretti vicini, quindi percorrete in anticipo il tragitto verso la scuola.

Cosa valutare. Le spese condominiali sono alte: i proprietari pagano il giardino. Chiedete lo storico degli ultimi tre anni e se la cura del giardino della villa è inclusa. Il mercato è poco liquido: poche vendite, e vendere richiede mesi.

Come scegliere tra le cinque?

• Una scuola raggiungibile a piedi o con un breve tragitto in auto — Dubai Hills Estate, Town Square, Tilal Al Ghaf.
• Un appartamento anziché una casa, più vicino al centro — Dubai Creek Harbour.
• Una villetta a schiera con giardino con un budget limitato — Town Square.
• Una villa con l'acqua vicina — Tilal Al Ghaf.
• Privacy e verde prima di tutto — Al Barari.

Una cosa accomuna tutte e cinque: nessuna ha la metropolitana, e l'auto è indispensabile. Nelle community di ville gli affitti brevi sono praticamente assenti, cosa che per una famiglia è un vantaggio — i vicini restano.

Cosa verificare prima di acquistare una casa per la famiglia?

• Il tragitto verso la scuola e verso il lavoro, in una vera ora di punta del mattino e non sulla mappa.
• Se la scuola ha un posto nella classe che vi serve, e per quale anno.
• Lo storico delle spese condominiali degli ultimi tre anni — e, per una villa, anche i costi di giardino e piscina.
• Che cosa si sta costruendo nei lotti confinanti e quando apriranno i servizi della vostra fase.
• La posizione della casa: distanza dal parco o dall'acqua, finestre su un cortile o su una strada.

Una casa di famiglia a Dubai si compra per anni, e un errore nel tragitto verso la scuola costa più di un errore sul prezzo. Prima scuola e strada, poi il distretto, poi la casa: in quest'ordine la scelta si restringe da sola.