Der Dirham-Kurs heute
Stand: 8. Oktober 2026, aus einer offenen Kursquelle. Die Zahl dient als Orientierung: Ihre Bank rechnet im Moment der Überweisung mit ihrem eigenen Kurs.
Der Dirham in anderen Währungen
| Währung | Für 1 Dirham | Für 100 Dirham |
|---|---|---|
| USD US-Dollar feste Bindung, kein Marktkurs | 0,2723 $ | 27,23 $ |
| EUR Euro | 0,2432 € | 24,32 € |
| GBP Britisches Pfund | 0,2060 £ | 20,60 £ |
| RUB Russischer Rubel | 23,29 ₽ | 2 329 ₽ |
| KZT Kasachischer Tenge | 121,76 ₸ | 12 176 ₸ |
Die üblichen Budgets, umgerechnet
Beträge, die in echten Transaktionen vorkommen. Zwei davon sind keine runden Zahlen, sondern Voraussetzungen für den Aufenthaltsstatus: Ab AED 750 000 besteht Anspruch auf das zweijährige Investorenvisum, ab AED 2 000 000 auf das zehnjährige Golden Visa.
| In Dirham | In Dollar | In Euro | Wofür der Betrag steht |
|---|---|---|---|
| AED 500 000 | 136 147 $ | 121 590 € | ein Studio in einem Stadtteil mittlerer Bebauungsdichte |
| AED 750 000 | 204 221 $ | 182 384 € | die Schwelle für das zweijährige Investorenvisum |
| AED 1 000 000 | 272 294 $ | 243 179 € | eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im mittleren Marktsegment |
| AED 2 000 000 | 544 588 $ | 486 358 € | die Schwelle für das zehnjährige Golden Visa |
| AED 3 672 500 | 1 000 000 $ | 893 075 € | genau eine Million Dollar |
| AED 5 000 000 | 1 361 470 $ | 1 215 895 € | eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern am Wasser |
| AED 10 000 000 | 2 722 941 $ | 2 431 790 € | das obere Segment — eine Villa oder ein Penthouse |
Das ist der Preis der Immobilie selbst. Bei einem Kauf auf dem Zweitmarkt kommen rund 6–8 % hinzu: die Gebühr des Land Department von 4 %, die Maklerprovision von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer sowie die festen Registrierungsgebühren und die NOC-Gebühr des Bauträgers.
Warum sich der Dirham zum Dollar nicht bewegt
Die Zentralbank der VAE hält den Kurs seit 1997 bei 3,6725 Dirham je Dollar. Das ist kein Kurs, der sich an einer Börse bildet, sondern eine geldpolitische Entscheidung: Ein Land, dessen Exporterlöse in Dollar eingehen, hat diesen Erlösen das Währungsrisiko genommen, indem es das eigene Geld an dieselbe Einheit gebunden hat.
Die Folge, die vor einem Kauf selten zu Ende gedacht wird: Der Dollarpreis einer Wohnung in Dubai hängt überhaupt nicht vom Devisenmarkt ab. Er bewegt sich nur, wenn sich der Immobilienmarkt bewegt. In Euro oder Pfund gerechnet ändert dieselbe Wohnung jeden Tag ihren Wert — weil sich der Euro bewegt, nicht weil sich in Dubai etwas getan hat.
„Die Wohnung ist in Euro um 12 % gestiegen“ und „die Wohnung ist gestiegen“ sind also zwei verschiedene Aussagen, und die erste handelt meist nicht von Immobilien.
In welcher Währung man rechnen sollte
Die Währung der Transaktion ist der Dirham. Vertrag, Zahlungsplan, Gebühr des Land Department, Maklerprovision, Service Charge und die Rechnungen der Versorger lauten alle auf AED. Andere Währungen dienen der Größenordnung, nicht der Kalkulation.
Wer in Dollar verdient, hat eine ungewöhnlich einfache Rechnung: Durch die Bindung ist die eigene Rendite die Rendite der Immobilie, ohne Währungsebene obendrauf. Wer in Euro oder Pfund verdient, hat diese Ebene — und sie gehört in die Kalkulation, nicht in die Hoffnung, dass sie sich schon ausgleicht.
Noch ein Punkt zum Zeitverlauf. Bei einem Off-plan-Zahlungsplan verteilen sich die Raten über Jahre, und jede wird zu ihrem eigenen Kurs fällig. Liegt Ihr Einkommen nicht in Dollar, tragen Sie dieses Risiko vollständig selbst — es lohnt sich, es zu Beginn einzupreisen und nicht erst bei der dritten Rate.
Häufige Fragen
Wie steht der Dirham heute zum US-Dollar?
Ein US-Dollar entspricht 3,6725 Dirham — und das seit 1997. Es ist kein Kurs, der sich im Tagesverlauf bewegt: Die Zentralbank der VAE hält ihn per geldpolitischer Entscheidung, die Dollarspalte auf dieser Seite ist also eine Konstante und kein Marktpreis.
Warum ist der Dirham an den Dollar gebunden?
Das Land erzielt seine Exporterlöse in Dollar, und die Bindung der Währung nimmt diesen Erlösen das Wechselkursrisiko. Die praktische Folge für Käufer ist größer, als es zunächst scheint: Der Dollarpreis einer Wohnung in Dubai hängt überhaupt nicht vom Devisenmarkt ab. Er ändert sich nur, wenn sich der Immobilienmarkt ändert.
Ich verdiene in Euro oder Pfund. Wo liegt mein Währungsrisiko?
Gegenüber dem Dollar, nicht gegenüber Dubai. Ein Dirham entspricht heute rund 0,2432 € und 0,2060 £, und beide Werte bewegen sich mit dem Euro und dem Pfund gegenüber dem Dollar. Bei einem über Jahre gestreckten Zahlungsplan wird jede Rate zu ihrem eigenen Kurs fällig — dieses Risiko sollte man am Anfang einpreisen, nicht erst bei der dritten Zahlung.
In welcher Währung wird der Kauf tatsächlich abgewickelt?
In Dirham. Vertrag, Raten an den Bauträger, Gebühr des Land Department, Maklerprovision, Service Charge und die Rechnungen der Versorger lauten alle auf AED. Andere Währungen stehen auf dieser Website, um die Größenordnung zu zeigen.
Beeinflusst der Wechselkurs die Gebühren, die ich zahle?
Die Gebühren selbst nicht — sie sind Prozentsätze eines Preises in AED: 4 % an das Land Department, 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer als Maklerprovision bei einem Kauf auf dem Zweitmarkt, dazu feste Registrierungsgebühren. Der Kurs ändert, was diese Prozentsätze Sie in Ihrer eigenen Währung kosten — an dem Tag, an dem Sie das Geld überweisen.
Wie genau ist der Kurs auf dieser Seite?
Er stammt aus einer offenen Kursquelle und wird einmal täglich aktualisiert. Das genügt für die Größenordnung, aber nicht für eine konkrete Zahlung: Ihre Bank wendet im Moment der Überweisung ihren eigenen Kurs an und berechnet zusätzlich eine Umtauschgebühr. Die Dollarbindung ist die Ausnahme — diese Zahl bewegt sich nicht.
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