Kurs dirhama dzisiaj
Aktualizacja: 8 października 2026 r., z otwartego źródła notowań. To wartość orientacyjna: Państwa bank zastosuje własny kurs w chwili przelewu.
Dirham w innych walutach
| Waluta | Za 1 dirhama | Za 100 dirhamów |
|---|---|---|
| USD Dolar amerykański sztywne powiązanie, nie kurs rynkowy | 0,2723 $ | 27,23 $ |
| EUR Euro | 0,2432 € | 24,32 € |
| GBP Funt szterling | 0,2060 £ | 20,60 £ |
| RUB Rubel rosyjski | 23,29 ₽ | 2 329 ₽ |
| KZT Tenge kazachskie | 121,76 ₸ | 12 176 ₸ |
Typowe budżety w przeliczeniu
Kwoty, które pojawiają się w rzeczywistych transakcjach. Dwie z nich to nie okrągłe liczby, lecz warunki rezydencji: od 750 000 AED przysługuje dwuletnia wiza inwestorska, od 2 000 000 AED — dziesięcioletnia Golden Visa.
| W dirhamach | W dolarach | W euro | Co to oznacza |
|---|---|---|---|
| 500 000 AED | 136 147 $ | 121 590 € | kawalerka w dzielnicy o średniej gęstości zabudowy |
| 750 000 AED | 204 221 $ | 182 384 € | próg dwuletniej wizy inwestorskiej |
| 1 000 000 AED | 272 294 $ | 243 179 € | mieszkanie z jedną sypialnią ze średniego segmentu |
| 2 000 000 AED | 544 588 $ | 486 358 € | próg dziesięcioletniej Golden Visa |
| 3 672 500 AED | 1 000 000 $ | 893 075 € | dokładnie milion dolarów |
| 5 000 000 AED | 1 361 470 $ | 1 215 895 € | mieszkanie z dwiema sypialniami nad wodą |
| 10 000 000 AED | 2 722 941 $ | 2 431 790 € | górny segment — willa lub penthouse |
To cena samej nieruchomości. Przy zakupie na rynku wtórnym trzeba doliczyć około 6–8%: opłatę Land Department w wysokości 4%, prowizję agencji 2% plus VAT oraz stałe opłaty rejestracyjne i opłatę za NOC dewelopera.
Dlaczego dirham nie zmienia się wobec dolara
Bank centralny ZEA utrzymuje kurs na poziomie 3,6725 dirhama za dolara od 1997 r. To nie jest notowanie kształtowane na giełdzie, lecz decyzja polityki pieniężnej: kraj, którego przychody z eksportu wpływają w dolarach, usunął z nich ryzyko walutowe, wiążąc własny pieniądz z tą samą jednostką.
Konsekwencja, którą przed zakupem rzadko kto przemyśli do końca: cena mieszkania w Dubaju wyrażona w dolarach w ogóle nie zależy od rynku walutowego. Zmienia się tylko wtedy, gdy zmienia się rynek nieruchomości. Wyceniane w euro lub funtach to samo mieszkanie zmienia wartość codziennie — dlatego, że zmienia się kurs euro, a nie dlatego, że coś się zmieniło w Dubaju.
„Mieszkanie zdrożało o 12% w euro” i „mieszkanie zdrożało” to zatem dwa różne stwierdzenia, a pierwsze zwykle nie dotyczy nieruchomości.
W jakiej walucie liczyć
Walutą transakcji jest dirham. Umowa, plan płatności, opłata Land Department, prowizja agencji, opłata serwisowa i rachunki za media są w AED. Pozostałe waluty służą do oceny skali, a nie do budowania kalkulacji.
Dla osoby zarabiającej w dolarach rachunek jest wyjątkowo prosty: dzięki powiązaniu zwrot z inwestycji to zwrot z samej nieruchomości, bez warstwy walutowej. Kto zarabia w euro, funtach lub złotych, tę warstwę ma — i jej miejsce jest w kalkulacji, a nie w nadziei, że z czasem się uśredni.
Jeszcze jedno o czasie. W planie płatności off-plan raty są rozłożone na lata i każda przypada po własnym kursie. Jeśli Państwa dochód nie jest w dolarach, to ryzyko w całości spoczywa na Państwu i warto je wycenić na początku, a nie przy trzeciej racie.
Najczęstsze pytania
Jaki jest dziś kurs dirhama do dolara?
Jeden dolar amerykański to 3,6725 dirhama — i tak jest od 1997 r. To nie jest notowanie, które zmienia się w ciągu dnia: bank centralny ZEA utrzymuje kurs decyzją polityki pieniężnej, dlatego kolumna dolara na tej stronie jest stałą, a nie ceną rynkową.
Dlaczego dirham jest powiązany z dolarem?
Kraj uzyskuje przychody z eksportu w dolarach, a powiązanie waluty z dolarem usuwa z tych przychodów ryzyko kursowe. Praktyczna konsekwencja dla kupującego jest większa, niż się na pierwszy rzut oka wydaje: cena mieszkania w Dubaju wyrażona w dolarach w ogóle nie zależy od rynku walutowego. Zmienia się tylko wtedy, gdy zmienia się rynek nieruchomości.
Zarabiam w euro, funtach lub złotych. Gdzie leży moje ryzyko kursowe?
Wobec dolara, a nie wobec Dubaju. Jeden dirham to dziś około 0,2432 € i 0,2060 £, a oba kursy zmieniają się razem z euro i funtem wobec dolara; ze złotym jest tak samo. W planie płatności rozłożonym na lata każda rata przypada po własnym kursie — to ryzyko trzeba wycenić na początku, a nie przy trzeciej płatności.
W jakiej walucie faktycznie dokonuje się zakupu?
W dirhamach. Umowa, raty dla dewelopera, opłata Land Department, prowizja agencji, opłata serwisowa i rachunki za media są w AED. Inne waluty pojawiają się w tym serwisie po to, by pokazać rząd wielkości.
Czy kurs walutowy wpływa na opłaty, które ponoszę?
Na same opłaty nie — to procenty od ceny w AED: 4% dla Land Department, 2% plus VAT prowizji agencji przy zakupie na rynku wtórnym oraz stałe opłaty rejestracyjne. Kurs zmienia to, ile te procenty kosztują Państwa we własnej walucie w dniu wysłania pieniędzy.
Jak dokładny jest kurs na tej stronie?
Pochodzi z otwartego źródła notowań i jest odświeżany raz dziennie: to wystarcza, by ocenić rząd wielkości, ale nie do konkretnej płatności. Państwa bank zastosuje własny kurs w chwili przelewu i doliczy opłatę za przewalutowanie. Wyjątkiem jest powiązanie z dolarem — ta liczba się nie zmienia.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie