Il cambio del dirham oggi
Aggiornamento: 8 ottobre 2026, da una fonte aperta di quotazioni. Va inteso come riferimento: la Sua banca applica il proprio cambio al momento del bonifico.
Il dirham nelle altre valute
| Valuta | Per 1 dirham | Per 100 dirham |
|---|---|---|
| USD Dollaro USA parità fissa, non una quotazione di mercato | 0,2723 $ | 27,23 $ |
| EUR Euro | 0,2432 € | 24,32 € |
| GBP Sterlina britannica | 0,2060 £ | 20,60 £ |
| RUB Rublo russo | 23,29 ₽ | 2 329 ₽ |
| KZT Tenge kazako | 121,76 ₸ | 12 176 ₸ |
A quanto corrispondono i budget più comuni
Importi che si incontrano nelle compravendite reali. Due di questi non sono cifre tonde ma requisiti per la residenza: da AED 750 000 si ha diritto al visto per investitori biennale, da AED 2 000 000 al Golden Visa decennale.
| In dirham | In dollari | In euro | A che cosa corrisponde |
|---|---|---|---|
| AED 500 000 | 136 147 $ | 121 590 € | un monolocale in una zona a media densità |
| AED 750 000 | 204 221 $ | 182 384 € | la soglia del visto per investitori biennale |
| AED 1 000 000 | 272 294 $ | 243 179 € | un appartamento con una camera da letto nella fascia media |
| AED 2 000 000 | 544 588 $ | 486 358 € | la soglia del Golden Visa decennale |
| AED 3 672 500 | 1 000 000 $ | 893 075 € | esattamente un milione di dollari |
| AED 5 000 000 | 1 361 470 $ | 1 215 895 € | un appartamento con due camere da letto sull’acqua |
| AED 10 000 000 | 2 722 941 $ | 2 431 790 € | la fascia alta — una villa o un attico |
Questo è il prezzo dell’immobile in sé. In una rivendita va aggiunto circa il 6–8%: la tassa del Land Department del 4%, la provvigione d’agenzia del 2% più IVA e gli oneri fissi di registrazione e di NOC del costruttore.
Perché il dirham non si muove rispetto al dollaro
La banca centrale degli EAU mantiene il cambio a 3,6725 dirham per dollaro dal 1997. Non è una quotazione che si forma su un mercato, ma una decisione di politica monetaria: un Paese i cui ricavi da esportazione arrivano in dollari ne ha eliminato il rischio di cambio fissando la propria moneta alla stessa unità.
La conseguenza su cui raramente si riflette fino in fondo prima di un acquisto: il prezzo in dollari di un appartamento a Dubai non dipende affatto dal mercato dei cambi. Si muove solo quando si muove il mercato immobiliare. Espresso in euro o in sterline, lo stesso appartamento cambia valore ogni giorno — perché si muove l’euro, non perché si è mossa Dubai.
«L’appartamento è salito del 12% in euro» e «l’appartamento è salito» sono quindi due affermazioni diverse, e la prima di solito non riguarda l’immobiliare.
In quale valuta ragionare
La valuta della compravendita è il dirham. Il contratto, il piano di pagamento, la tassa del Land Department, la provvigione d’agenzia, le spese condominiali e le bollette delle utenze sono tutti in AED. Le altre valute servono a dare l’ordine di grandezza, non a costruire il calcolo.
Per chi guadagna in dollari il conto è insolitamente semplice: con l’ancoraggio il rendimento è quello dell’immobile, senza uno strato valutario sopra. Per chi guadagna in euro o in sterline quello strato c’è, e va messo nel calcolo anziché nella speranza che nel tempo si compensi.
Un’ultima cosa sui tempi. In un piano di pagamento off-plan le rate sono distribuite su più anni e ciascuna cade al proprio cambio. Se il Suo reddito non è in dollari, quel rischio è interamente Suo, e conviene quantificarlo all’inizio anziché alla terza rata.
Domande frequenti
Qual è oggi il cambio tra dirham e dollaro?
Un dollaro USA vale 3,6725 dirham, ed è così dal 1997. Non è una quotazione che si muove nel corso della giornata: la banca centrale degli EAU mantiene il cambio per scelta di politica monetaria, quindi la colonna del dollaro in questa pagina è una costante e non un prezzo di mercato.
Perché il dirham è ancorato al dollaro?
Il Paese incassa in dollari i ricavi delle esportazioni, e ancorare la moneta al dollaro elimina il rischio di cambio su quei ricavi. La conseguenza pratica per chi compra è più ampia di quanto sembri: il prezzo in dollari di un appartamento a Dubai non dipende affatto dal mercato dei cambi. Cambia solo quando cambia il mercato immobiliare.
Guadagno in euro o in sterline. Dove sta il mio rischio di cambio?
Nei confronti del dollaro, non di Dubai. Un dirham vale oggi circa 0,2432 € e 0,2060 £, ed entrambi i valori si muovono con l’euro e la sterlina rispetto al dollaro. In un piano di pagamento distribuito su più anni ogni rata cade al proprio cambio: è questo il rischio da quantificare all’inizio, non al terzo pagamento.
In quale valuta si effettua davvero l’acquisto?
In dirham. Il contratto, le rate al costruttore, la tassa del Land Department, la provvigione d’agenzia, le spese condominiali e le bollette delle utenze sono tutti in AED. Le altre valute presenti su questo sito servono a dare l’ordine di grandezza.
Il cambio incide sulle commissioni che pago?
Non sulle commissioni in sé: sono percentuali di un prezzo in AED — il 4% al Land Department, il 2% più IVA di provvigione d’agenzia in una rivendita, più gli oneri fissi di registrazione. Il cambio modifica quanto quelle percentuali Le costano nella Sua valuta il giorno in cui invia il denaro.
Quanto è preciso il cambio riportato in questa pagina?
Proviene da una fonte aperta di quotazioni e si aggiorna una volta al giorno: basta per l’ordine di grandezza, non per un pagamento specifico. La Sua banca applicherà il proprio cambio al momento del bonifico, più una commissione di conversione. L’ancoraggio al dollaro è l’eccezione: quel numero non si muove.
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