Eine Wohnung in Dubai vermieten und was sie einbringt

Die Kurzzeitvermietung bringt die höhere Bruttorendite und macht das Objekt zu einem kleinen Betrieb: Reinigung, Wäsche, Gäste, Bewertungen, Saisonalität, dazu eine Betreibergebühr, meist zwischen 15 und 25 % der Einnahmen. Im Sommer sinkt die Auslastung in Dubai, wodurch der Jahreswert näher an die Langzeitvermietung rückt, als die Wintermonate vermuten lassen. Außerdem braucht die Kurzzeitvermietung eine Betreiberlizenz, und nicht jedes Gebäude erlaubt sie – prüfen Sie das vor dem Kauf, nicht danach.

Im mittleren Segment erweitert ein vernünftiges Möblierungspaket den Mieterkreis und verkürzt den Leerstand stärker, als es die Nennmiete anhebt – und gerade der Leerstand beschädigt das Modell meist am stärksten. Im Premiumsegment wirkt sich die Qualität der Möbel tatsächlich auf die Miete aus, weil der Mieter mit Serviced Apartments vergleicht. Eine Überausstattung in einer Einheit des mittleren Segments ist der klassische Weg, Kapital zu binden, das nie zurückfließt.

Fast immer wegen des Preises im Vergleich zu ähnlichen Einheiten im selben Gebäude oder weil das Inserat mit zwanzig identischen Einheiten konkurriert, die im selben Quartal übergeben wurden. Gelegentlich liegt es an der Einheit selbst: das falsche Stockwerk, die falsche Ausrichtung, ein Blick in den Nachbarturm. Die Lösung ist in beiden Fällen dieselbe – schauen Sie, was in diesem Gebäude in den letzten zwei Monaten tatsächlich vermietet wurde, und nicht, was gerade inseriert ist.

Bruttorenditen von 5–8 % werden vor Kosten genannt. Davon gehen Service Charge, Vermittlungsprovision, Verwaltung (wenn Sie nicht vor Ort sind), Leerstandszeiten und Instandhaltung ab. Die Nettorendite liegt üblicherweise 1,5–2,5 Prozentpunkte niedriger. Deshalb können zwei Gebäude mit derselben Bruttorendite sehr unterschiedlich ausschütten – der Unterschied liegt meist in der Service Charge.