Transaktionskosten: was zusätzlich zu zahlen ist
Die 7–8 % über dem Preis, aufgeschlüsselt nach Positionen: die Gebühr des Land Department, das Trustee Office, die Maklerprovision, das NOC des Bauträgers. Was eine Hypothek hinzufügt und wie sich das Bild beim Off-plan-Kauf unterscheidet.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Wie viel ist zusätzlich zum Preis zu zahlen?
Bei einem Barkauf planen Sie 7–8 % über dem Preis ein. Den Löwenanteil macht die Übertragungsgebühr des Land Department von 4 % aus; dazu kommen die Gebühr des Trustee Office, die Ausstellung des Title Deed, die Maklerprovision beim Wiederverkauf und kleine Verwaltungsgebühren. Eine Hypothek fügt etwa weitere eineinhalb Prozent hinzu: die Eintragung des Pfandrechts, die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Bewertung. Diese gehören ins Transaktionsbudget und nicht in ein „später“: Sie werden bei der Übertragung fällig und nicht mitfinanziert.
Woraus bestehen die 4 %?
Es ist die Gebühr des Land Department auf den Transaktionswert. Marktüblich zahlt sie der Käufer, obwohl die Gebühr formal zwischen den Parteien aufgeteilt wird; Bauträgeraktionen der Art „Wir übernehmen die DLD-Gebühr“ gibt es, und sie bedeuten genau das, was sie sagen. Hinzu kommen eine feste Verwaltungsgebühr und die Gebühr des Trustee Office, die mit der Transaktion skaliert — in der Größenordnung von zweitausend Dirham bei günstigeren Objekten und viertausend bei teuren, zuzüglich VAT.
Wer zahlt den Makler?
Beim Wiederverkauf der Käufer: Der übliche Satz beträgt 2 % des Preises zuzüglich VAT. Bei einem Neubau zahlt der Bauträger, und die Leistung des Maklers ist für den Käufer kostenlos — kein Gefallen eines bestimmten Maklers, sondern die Funktionsweise des Marktes. Verlangt jemand von Ihnen bei einem Neubau eine Provision über die Preisliste des Bauträgers hinaus, ist das eine Frage, die man stellt, und keine Rechnung, die man bezahlt.
Was ist ein NOC und was kostet es?
Das Unbedenklichkeitszeugnis des Bauträgers für die Übertragung: die Bestätigung, dass keine Rückstände bei der Service Charge oder andere Hindernisse bestehen. Ohne es geht die Registrierung nicht weiter. Der Bauträger legt den Preis fest, und er schwankt stark — von einigen hundert bis zu mehreren tausend Dirham. Wer zahlt, vereinbaren die Parteien; marktüblich trägt es der Verkäufer, aber den Punkt sollte man vorab klären und nicht am Tag der Übertragung.
Was kommt durch eine Hypothek hinzu?
Drei Positionen. Die Eintragung des Pfandrechts beim Land Department mit 0,25 % des Darlehens plus einer kleinen Festgebühr. Die Bearbeitungsgebühr der Bank, bis zu 1 % des Darlehens und verhandelbar. Und die Bewertung durch die Bank, einige tausend Dirham, zahlbar unabhängig davon, ob das Darlehen genehmigt wird. Hinzu kommen Lebens- und Gebäudeversicherung, die die Bank für die Laufzeit verlangt.
Wie unterscheiden sich die Kosten beim Off-plan-Kauf?
Dieselben 4 % an das Land Department werden im Voraus bezahlt, bei der Registrierung des Vorvertrags im Oqood-System, und nicht erst bei der Übergabe. Der Hauptkostenblock fällt also am Anfang an, wenn es noch keine Immobilie gibt. Beim Verkauf durch den Bauträger fällt keine Maklerprovision an. Stattdessen treten Gebühren auf, die es beim Wiederverkauf nicht gibt: die Verwaltungsgebühr des Bauträgers für die Registrierung und später, bei einer Abtretung, eine gesonderte Gebühr für die Genehmigung.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.