Koszty transakcji: co trzeba zapłacić ponad cenę

Przy zakupie za gotówkę należy zaplanować 7–8 % ponad cenę. Największą część stanowi opłata transferowa Land Department w wysokości 4 %; do tego opłata trustee office, wydanie title deed, prowizja agencji przy odsprzedaży i drobne opłaty administracyjne. Kredyt hipoteczny dodaje mniej więcej kolejne półtora procenta: rejestrację zastawu, opłatę bankową za przygotowanie kredytu i wycenę. Te pozycje należy ująć w budżecie transakcji, a nie odkładać na „później": stają się wymagalne przy przeniesieniu własności i nie są finansowane.

To opłata Land Department od wartości transakcji. Praktyka rynkowa jest taka, że płaci kupujący, choć formalnie opłata jest dzielona między strony; promocje deweloperów typu „pokrywamy opłatę DLD" istnieją i oznaczają dokładnie to, co mówią. Do tego dochodzą stała opłata administracyjna i opłata trustee office, która rośnie wraz z transakcją — rzędu dwóch tysięcy dirhamów dla tańszych nieruchomości i czterech tysięcy dla drogich, plus VAT.

Przy odsprzedaży — kupujący: standardowa stawka to 2 % ceny plus VAT. Przy nowej inwestycji płaci deweloper, a usługa brokera jest dla kupującego bezpłatna — to nie przysługa konkretnego agenta, lecz sposób działania rynku. Jeśli ktoś prosi Państwa o prowizję przy nowej inwestycji ponad cennik dewelopera, to jest to pytanie do zadania, a nie faktura do zapłacenia.

To zaświadczenie dewelopera o braku sprzeciwu wobec przeniesienia własności: potwierdzenie, że nie ma zaległości w service charge ani innych przeszkód. Bez niego rejestracja nie ruszy. Cenę ustala deweloper i bywa ona bardzo różna — od kilkuset do kilku tysięcy dirhamów. Kto płaci, uzgadniają strony; praktyka rynkowa obciąża sprzedającego, ale tę kwestię warto ustalić z wyprzedzeniem, a nie w dniu transferu.

Trzy pozycje. Rejestrację zastawu w Land Department w wysokości 0,25 % kwoty kredytu plus niewielka stała opłata. Opłatę bankową za przygotowanie kredytu, do 1 % kwoty kredytu, podlegającą negocjacji. Oraz wycenę bankową, kilka tysięcy dirhamów, płatną niezależnie od tego, czy kredyt zostanie zatwierdzony. Do tego ubezpieczenie na życie i nieruchomości, którego bank będzie wymagał przez cały okres kredytowania.

Te same 4 % na rzecz Land Department płaci się z góry, przy rejestracji umowy wstępnej w systemie Oqood, a nie przy przekazaniu. Główny koszt przypada więc na początek, gdy nieruchomości jeszcze nie ma. Od sprzedaży przez dewelopera nie pobiera się prowizji agencji. Pojawiają się za to opłaty, których przy odsprzedaży nie ma: administracyjna opłata rejestracyjna dewelopera, a później, przy cesji, osobna opłata za zgodę.