Frais de transaction : ce qui s'ajoute au prix

Pour un achat comptant, prévoyez 7 à 8 % au-dessus du prix. L'essentiel, ce sont les frais de transfert du Land Department de 4 % ; viennent ensuite les frais du trustee office, l'émission du titre, la commission d'agence en cas de revente et de petits frais administratifs. Un crédit immobilier ajoute environ un pour cent et demi de plus : enregistrement de la sûreté, frais de dossier de la banque et expertise. Ces frais relèvent du budget de la transaction et non d'un « plus tard » : ils sont dus au transfert et ne sont pas financés.

Ce sont les frais du Land Department sur la valeur de la transaction. L'usage du marché veut que l'acheteur les paie, bien que les frais soient formellement partagés entre les parties ; les promotions de promoteurs du genre « nous prenons en charge les frais du DLD » existent et signifient exactement ce qu'elles disent. S'y ajoutent des frais administratifs fixes et les frais du trustee office, qui varient avec la transaction — de l'ordre de deux mille dirhams pour les biens moins chers et de quatre mille pour les biens coûteux, TVA en sus.

En cas de revente, l'acheteur : le taux habituel est de 2 % du prix plus la TVA. Sur un bien neuf, c'est le promoteur qui paie, et le service du courtier est gratuit pour l'acheteur — ce n'est pas une faveur d'un agent en particulier, c'est le fonctionnement du marché. Si l'on vous demande une commission sur un bien neuf en plus du prix du promoteur, c'est une question à poser plutôt qu'une facture à régler.

Le certificat de non-objection du promoteur pour le transfert : la confirmation qu'il n'y a pas d'arriérés de charges de copropriété ni d'autres obstacles. L'enregistrement n'avancera pas sans lui. Le promoteur en fixe le prix, qui varie largement — de quelques centaines à plusieurs milliers de dirhams. Qui paie, c'est aux parties d'en convenir ; l'usage du marché le met à la charge du vendeur, mais mieux vaut régler ce point à l'avance que le jour du transfert.

Trois postes. L'enregistrement de la sûreté auprès du Land Department à 0,25 % du prêt plus de petits frais fixes. Les frais de dossier de la banque, jusqu'à 1 % du prêt et négociables. Et l'expertise de la banque, quelques milliers de dirhams, due que le prêt soit accordé ou non. Sans oublier l'assurance vie et l'assurance du bien, que la banque exigera pour toute la durée du prêt.

Les mêmes 4 % sont versés au Land Department dès le départ, lors de l'enregistrement du contrat préliminaire dans le système Oqood, et non à la livraison. Le principal coût tombe donc au début, alors qu'il n'y a pas encore de bien. Aucune commission d'agence n'est facturée sur une vente du promoteur. Apparaissent en revanche des frais qui n'existent pas en revente : les frais administratifs d'enregistrement du promoteur et, plus tard, en cas de cession, des frais distincts pour l'autorisation.