Europa

Gekauft wegen Status und Rechtsordnung, nicht wegen der Rendite.

Rolle im Portfolio

Rechtsordnung und Aufenthalt

Eigentum für Ausländer

In jedem Land eine eigene Regelung

Europa ist kein Markt, sondern ein Dutzend Märkte mit unterschiedlichen Regeln, und Verallgemeinerungen sind hier riskanter als irgendwo sonst auf dieser Seite. Sie haben genau eines gemeinsam: Niemand kauft in Europa wegen der Rendite. Das Verhältnis von Miete zu Preis liegt unter dem Dubais, Eigentum und Gewinne werden besteuert, und der Einstieg in die begehrten Lagen ist teuer. Das Motiv ist ein anderes — Rechtsordnung, Bleiberecht, eine Schule für die Kinder, Währungsdiversifikation.

Eine Warnung zu den Daten. Investorenprogramme wurden in drei Jahren zweimal umgeschrieben: Immobilien wurden aus dem portugiesischen Golden Visa gestrichen, das spanische Programm wurde ganz eingestellt, die griechischen Schwellenwerte wurden angehoben. Jedes Video und jeder Artikel über europäischen Aufenthalt durch Immobilienerwerb muss zusammen mit seinem Datum gelesen werden — auch unsere.

Deshalb veröffentlichen wir zu Europa keine Schemata nach dem Muster „kaufen und erhalten“. Wir betrachten konkrete Projekte und das, was an ihnen sichtbar ist: das Gebäude, den Bauträger, die Lage, die Zahlungsmechanik. Der Status wird am Tag des Geschäfts anhand des geltenden Rechts geprüft, und das ist Sache eines Anwalts im Land des Kaufs.

Der Haken: Aufenthaltsregeln ändern sich schneller, als Berichte erscheinen. Prüfen Sie bei allem, was Sie lesen, das Datum — diese Seite eingeschlossen.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Europa Immobilien besitzen?

In jedem Land eine eigene Regelung. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was der Vertrag sagt, geht dem Wort „freehold“ im Prospekt vor, und das ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist Europa im Portfolio da?

Rechtsordnung und Aufenthalt. Gekauft wegen Status und Rechtsordnung, nicht wegen der Rendite. Das beantwortet die Frage, welche Aufgabe dieser Markt erfüllt, und das ist etwas anderes als die Frage, wo die Rendite am höchsten ist: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Europa?

Aufenthaltsregeln ändern sich schneller, als Berichte erscheinen. Prüfen Sie bei allem, was Sie lesen, das Datum — diese Seite eingeschlossen. Wir halten das schriftlich fest und verstecken es nicht im Kleingedruckten, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie in Europa selbst gesehen?

Marbella, Barcelona, Lissabon, Nizza. Das ist, was wir besucht und gefilmt haben. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude — wir geben fremde Berichte nicht als eigene Besuche aus.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir den Live-Bestand halten — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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