Europa

Kupowana dla statusu i jurysdykcji, a nie dla zysku.

Rola w portfelu

Jurysdykcja i prawo pobytu

Własność dla cudzoziemców

Osobny reżim w każdym kraju

Europa to nie jeden rynek, lecz kilkanaście rynków o różnych zasadach, a uogólnianie jest tu bardziej ryzykowne niż gdziekolwiek indziej na tej stronie. Łączy je dokładnie jedno: nikt nie kupuje w Europie dla zysku z najmu. Stosunek czynszu do ceny jest niższy niż w Dubaju, własność i zyski podlegają opodatkowaniu, a wejście do atrakcyjnych lokalizacji jest drogie. Motyw jest inny — jurysdykcja, prawo do pobytu, szkoła dla dzieci, dywersyfikacja walutowa.

Ostrzeżenie dotyczące dat. Programy dla inwestorów były przepisywane dwukrotnie w ciągu trzech lat: z portugalskiej złotej wizy usunięto nieruchomości, program hiszpański zamknięto całkowicie, progi greckie podniesiono. Każdy film i każdy artykuł o europejskim pobycie przez nieruchomość trzeba czytać razem z jego datą — nasze również.

Dlatego o Europie nie publikujemy schematów „kup i otrzymaj”. Przyglądamy się konkretnym projektom i temu, co w nich widać: budynkowi, deweloperowi, lokalizacji, mechanice płatności. Status weryfikuje się według prawa obowiązującego w dniu transakcji, a to zadanie dla prawnika w kraju zakupu.

Zastrzeżenie: Przepisy dotyczące pobytu zmieniają się szybciej, niż publikowane są omówienia. Proszę sprawdzać datę wszystkiego, co Państwo czytają, łącznie z tą stroną.

Więcej o Europie

Pisemne omówienia tematów, których anglojęzyczny kanał nie sfilmował.

• Złota wiza Grecji: dlaczego próg zależy teraz od miejsca zakupu

  Nie ma już jednej kwoty dla całego kraju. Attyka, Saloniki i popularne wyspy mają wyższy próg niż reszta Grecji, a odrębne warunki dotyczą renowacji i zamiany lokali komercyjnych na mieszkalne.

• Czarnogóra i UE: co status kandydata naprawdę oznacza dla właściciela

  Kraj jest najbardziej zaawansowanym kandydatem w regionie i nie ma daty członkostwa. Co już zadziałało na rynku, co zmieniłoby się po akcesji i dlaczego kupowanie na zasadzie oczekiwań to tu najczęstszy błąd.

• Szwajcaria jako przechowalnia wartości: kupować to, czego nie można wynająć

  Kraj mówi „nie” w trzech zwykłych testach — dochodowości, płynności i statusu. Na co mówi „tak” i w jakim przypadku zakup tutaj jest decyzją, a nie impulsem.

• Wielka Brytania dla edukacji: szkoły, uniwersytety i mieszkania wokół nich

  Najczęstszy powód, dla którego zagraniczne rodziny kupują w Wielkiej Brytanii, i taki, który całkowicie zmienia kryteria: o adresie decyduje harmonogram konkretnej instytucji, a nie dochód z najmu ani okolica w zwykłym rozumieniu.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Europie?

Osobny reżim w każdym kraju. Tytuł prawny jest cechą konkretnego projektu, a nie całego kraju: to, co mówi umowa, przeważa nad słowem "freehold" w broszurze, i to jest pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opisie powyżej.

Do czego służy Europa w portfelu?

Jurysdykcja i prawo pobytu. Kupowana dla statusu i jurysdykcji, a nie dla zysku. To odpowiedź na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, które jest czymś innym niż „gdzie dochód jest najwyższy”: rynki z tej listy opierają się na różnych walutach, różnej płynności i różnych horyzontach wyjścia, a jednego procenta nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Europie?

Przepisy dotyczące pobytu zmieniają się szybciej, niż publikowane są omówienia. Proszę sprawdzać datę wszystkiego, co Państwo czytają, łącznie z tą stroną. Piszemy o tym wprost, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle właśnie ta rzecz decyduje, czy rynek w ogóle odpowiada konkretnemu kupującemu.

Co sami widzieliście w Europie?

Marbella, Barcelona, Lizbona, Nicea. Tam byliśmy i to sfilmowaliśmy. Tam, gdzie nas nie było, strona zawiera prawo własności i strukturę rynku, a o budynkach nie mówi nic — cudzych recenzji nie przepisujemy jako własnych wizyt.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani stóp zwrotu?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku za własną analizę nie leży w naszych zwyczajach. Liczby wyliczamy tylko tam, gdzie mamy aktualną ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj znajdą Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, podając liczby z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.

Powiązane lektury

Europejskie programy repatriacyjne: co działa, a co zostało zamknięte

Kilka państw europejskich oferuje drogi dla potomków emigrantów i wysiedlonych społeczności. To najsilniejsze dostępne ścieżki, a branża, która wokół nich powstała, jest najsłabiej uregulowana.

Błędy popełniane przy kupnie europejskiej nieruchomości dla zezwolenia na pobyt

Zakup dokonywany jest po to, by spełnić przepis, a nie po to, by był dobrym zakupem, i każdy błąd wynika z tego odwrócenia.

Zaostrzenie w UE: kontrole, przeglądy i unieważnione paszporty

Instytucje europejskie od dekady naciskają na państwa członkowskie w sprawie migracji inwestycyjnej. Presja przyniosła zamknięcia programów, wyrok sądu i przeglądy już przyznanych statusów.

Zakup działającego biznesu jako podstawa pobytu

Kilka krajów przyznaje status osobie prowadzącej realne przedsiębiorstwo. Kupno go zamiast zakładania własnego skraca procedurę i wprowadza inny zestaw ryzyk.

Podatki na Cyprze przez spółkę i status non-dom: czterostopniowa struktura i uczciwa arytmetyka na 2026 rok

Cypryjska spółka, 15 % podatku CIT, status non-dom i dywidendy wolne od Defence Contribution. Liczymy na 100 000 € zysku po reformie 2026 i pokazujemy, w którym miejscu struktura przestaje działać.

Bułgaria: co stało się z jej ścieżką inwestycyjną i dlaczego ludzie nadal tam jadą

Ścieżkę przyspieszonego obywatelstwa zniesiono w 2022 roku. Kraj, który pozostał, jest członkiem UE i strefy Schengen z najniższym podatkiem liniowym w Unii.

Co naprawdę daje obywatelstwo UE

To cel stojący za większością europejskiego planowania pobytu, a rzadko opisuje się go precyzyjnie. Prawa są znaczące, konkretne i pod jednym względem węższe, niż ludzie zakładają.

Węgry i Słowacja: wizy inwestorskie i drobny druk

Węgry otworzyły na nowo inwestycyjną drogę do pobytu po zamknięciu wcześniejszej, skrytykowanej. Historia tamtego programu to najbardziej użyteczna rzecz, jaką warto wiedzieć o nowym.

Polska i Czechy: praca, biznes i pochodzenie

Dwa kraje Europy Środkowej z prawdziwą gospodarką, zwykłymi systemami migracyjnymi i bez ścieżek inwestycyjnych. Mają natomiast jedną z bardziej dostępnych dróg opartych na pochodzeniu w Europie.