Griechenlands Golden Visa: Warum die Schwelle jetzt vom Kaufort abhängt
Vor der Reform war das griechische Golden Visa das einfachste in Europa: eine Summe, überall im Land, für jede Immobilie. Heute gibt es regionale Stufen. Die Wahl der Region ist damit Teil der Entscheidung über den Aufenthaltsstatus und nicht mehr nur eine Frage des Wohlfühlens.
Was hat sich geändert, und warum?
Das Programm begann den Wohnungsmarkt genau dort unter Druck zu setzen, wo der Wohnraum ohnehin knapp war: im Zentrum Athens, an der Küste Attikas, in Thessaloniki und auf den beliebten Inseln. Der Staat schloss das Programm nicht, sondern staffelte die Schwellen: höher, wo die Nachfrage groß ist, unverändert, wo die Regionen Investitionen brauchen.
Für Käufer ist die Folge unbequem und einfach: Die Zahl aus einem zwei Jahre alten Artikel beschreibt das Land nicht mehr. Die Schwelle muss für die konkrete Region und die konkrete Immobilie geprüft werden.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Eine zweite Änderung betrifft das Objekt selbst: Es gibt Auflagen zur Nutzung und Einschränkungen der Kurzzeitvermietung für Immobilien, die im Rahmen des Programms erworben wurden. Das verändert die Rechnung für alle, die Aufenthaltsstatus und tageweise Vermietung verbinden wollten.
Wie funktionieren die Stufen?
Die obere Stufe gilt für die Zonen mit hoher Nachfrage: Attika mit Athen und seiner Küste, Thessaloniki sowie die größeren und beliebteren Inseln. Es sind zugleich die liquidesten Märkte des Landes, weshalb die meisten Antragsteller ohnehin dort gekauft haben.
Die Basisstufe gilt für das übrige Staatsgebiet. Der Abstand zwischen den Stufen ist erheblich und hat die Nachfrage tatsächlich umgelenkt: Käufer schauen heute auf Regionen, die sie früher nicht in Betracht gezogen hätten.
Für sanierungsbedürftige Immobilien und für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum gibt es einen eigenen Weg mit eigenen Bedingungen und der Pflicht, die Arbeiten auszuführen. Die Zahlen sind attraktiver, die Umsetzung ist schwieriger, denn ein Bauprojekt wird Teil der Transaktion.
Was bietet der Status?
Die Aufenthaltserlaubnis für Investoren berechtigt zum Aufenthalt in Griechenland und zum Reisen im Schengen-Raum. Sie erstreckt sich auf Ehepartner und Kinder sowie, in den gesetzlich vorgesehenen Fällen, auf Eltern.
Es besteht keine Pflicht, im Land zu leben. Das ist der wesentliche Unterschied zu Programmen, die auf echte Übersiedlung ausgelegt sind.
Der Status ist an den Besitz des Objekts gebunden: Wer die Immobilie verkauft, verliert die Grundlage dafür. Die Verlängerung erfolgt periodisch und setzt voraus, dass die Investition erhalten bleibt.
Einen Weg zur Staatsbürgerschaft gibt es, doch er ist lang und verlangt tatsächlichen Aufenthalt sowie Sprachkenntnisse. Das Golden Visa verkürzt ihn nicht.
Was sollten Sie vor der Entscheidung prüfen?
Die Region und die geltende Stufe, gemessen an den am Tag der Antragstellung gültigen Regeln. Die Schwellen wurden schon früher angepasst und können es wieder werden.
Ob die Immobilie qualifiziert: zulässige Nutzung, Vollständigkeit der Genehmigungen und Abwesenheit nicht genehmigter Bauten. Eine Immobilie, bei der das Gebaute vom Genehmigten abweicht, qualifiziert nicht.
Die Nutzungsbeschränkungen und wie sie sich zu Ihren Vermietungsplänen verhalten.
Und die laufenden Kosten: ENFIA und kommunale Abgaben fallen jedes Jahr an, solange Sie das Objekt halten, um den Status zu behalten. Genau dieser Teil der Rechnung wird am häufigsten vergessen.
Häufige Fragen
Wie viel muss ich für ein griechisches Golden Visa investieren?
Eine einheitliche Summe gibt es nicht. Die Schwelle hängt von der Region ab: Attika, Thessaloniki und die beliebten Inseln liegen höher als der Rest des Landes, und für Renovierungsprojekte und die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum gelten eigene Bedingungen. Prüfen Sie die Summe zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Muss ich in Griechenland leben, um die Erlaubnis zu behalten?
Nein, das Programm sieht keine Aufenthaltspflicht vor. Es verkürzt allerdings auch nicht den Weg zur Staatsbürgerschaft, die tatsächlichen Aufenthalt und Sprachkenntnisse verlangt.
Darf ich eine im Rahmen des Programms gekaufte Immobilie kurzzeitig vermieten?
Die Reform führte Einschränkungen der Kurzzeitvermietung für Immobilien ein, die im Rahmen des Programms erworben wurden, und für die Adresse können zusätzlich kommunale Regeln gelten. Ein Plan, der auf tageweiser Vermietung beruht, muss vor dem Kauf an den geltenden Regeln geprüft werden.