Europa

Si compra per status e giurisdizione, non per il rendimento.

Ruolo in un portafoglio

Giurisdizione e residenza

Proprietà per gli stranieri

Un regime distinto in ogni Paese

L'Europa non è un mercato, ma una dozzina di mercati con regole diverse, e generalizzare qui è più rischioso che altrove in questa pagina. Hanno in comune una sola cosa: nessuno compra in Europa per il rendimento. Il rapporto tra affitto e prezzo è inferiore a Dubai, la proprietà e le plusvalenze sono tassate e l'ingresso nelle località più desiderabili è costoso. Il motivo è un altro: la giurisdizione, il diritto di soggiornare, una scuola per i figli, la diversificazione valutaria.

Un avvertimento sulle date. I programmi per investitori sono stati riscritti due volte in tre anni: l'immobile è stato escluso dal golden visa portoghese, il programma spagnolo è stato chiuso del tutto, le soglie greche sono salite. Qualsiasi video o articolo sulla residenza europea tramite immobili va letto insieme alla sua data, compresi i nostri.

Per questo sull'Europa non pubblichiamo schemi del tipo "compri e ottieni". Guardiamo progetti specifici e ciò che in essi si può vedere: l'edificio, il developer, la posizione, il meccanismo dei pagamenti. Lo status si verifica rispetto alla legge in vigore il giorno della transazione, ed è un lavoro per un avvocato nel Paese di acquisto.

L'avvertenza: Le regole sulla residenza cambiano più in fretta di quanto vengano pubblicate le recensioni. Controllate la data di tutto ciò che leggete, questa pagina compresa.

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Approfondimenti scritti su temi che il canale in lingua inglese non ha filmato.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Europa?

Un regime distinto in ogni Paese. Il titolo di proprietà è una caratteristica del singolo progetto, non del Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve l'Europa in un portafoglio?

Giurisdizione e residenza. Si compra per status e giurisdizione, non per il rendimento. Questo risponde alla domanda "che compito svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco funzionano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole dell'Europa?

Le regole sulla residenza cambiano più in fretta di quanto vengano pubblicate le recensioni. Controllate la data di tutto ciò che leggete, questa pagina compresa. Lo mettiamo per iscritto invece che nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto in Europa di persona?

Marbella, Barcellona, Lisbona, Nizza. È ciò che abbiamo visitato e filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per nostre visite.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database delle transazioni, e spacciare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è una cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo uno stock vivo, cioè a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Dove la risposta è Dubai lo dirò con i numeri del nostro stock; dove non lo è, dirò anche questo.

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