Europe

On y achète pour le statut et la juridiction, non pour le rendement.

Rôle dans un portefeuille

Juridiction et résidence

Propriété pour les étrangers

Un régime distinct dans chaque pays

L’Europe n’est pas un marché mais une douzaine de marchés aux règles différentes, et généraliser y est plus risqué que partout ailleurs sur cette page. Ils n’ont qu’un seul point commun : personne n’achète en Europe pour le rendement. Le rapport loyer/prix est inférieur à celui de Dubaï, la propriété et les plus-values sont imposées, et l’entrée dans les lieux recherchés coûte cher. La motivation est autre — la juridiction, le droit de séjourner, une école pour les enfants, la diversification des devises.

Une mise en garde sur les dates. Les programmes pour investisseurs ont été réécrits deux fois en trois ans : l’immobilier a été retiré du golden visa portugais, le programme espagnol a été purement et simplement fermé, les seuils grecs ont augmenté. Toute vidéo ou tout article sur la résidence européenne par l’immobilier doit être lu en tenant compte de sa date — les nôtres compris.

C’est pourquoi, sur l’Europe, nous ne publions pas de schémas du type "achetez et obtenez". Nous examinons des projets précis et ce qui s’y voit : le bâtiment, le promoteur, l’emplacement, les modalités de paiement. Le statut est vérifié au regard de la loi en vigueur le jour de la transaction, et c’est un travail pour un avocat du pays d’achat.

La réserve : Les règles de résidence changent plus vite que les analyses ne sont publiées. Vérifiez la date de tout ce que vous lisez, cette page comprise.

Pour aller plus loin sur l’Europe

Des analyses écrites sur des sujets que la chaîne anglophone n’a pas filmés.

• Le golden visa grec : pourquoi le seuil dépend désormais de l’endroit où l’on achète

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• Le Monténégro et l’UE : ce que le statut de candidat signifie réellement pour un propriétaire

  Le pays est le candidat le plus avancé de la région, sans échéance fixée. Ce qui a déjà joué en faveur du marché, ce qui changerait à l’adhésion, et pourquoi acheter dans cette attente est l’erreur la plus courante ici.

• La Suisse comme réserve de valeur : acheter ce que l’on ne peut pas louer

  Le pays répond non aux trois critères habituels — rendement, liquidité et statut. À quoi il répond oui, et le cas où acheter ici relève d’une décision plutôt que d’une impulsion.

• La Grande-Bretagne pour les études : écoles, universités et logements alentour

  La raison la plus fréquente pour laquelle des familles étrangères achètent en Grande-Bretagne, et celle qui change complètement les critères : c’est le calendrier d’un établissement précis qui détermine l’adresse, et non le rendement ni le quartier au sens habituel.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier en Europe ?

Un régime distinct dans chaque pays. Le titre de propriété dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot "freehold" d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert l’Europe dans un portefeuille ?

À la juridiction et à la résidence. On y achète pour le statut et la juridiction, non pour le rendement. Cela répond à la question "quel rôle joue ce marché", qui n’est pas la même que "où le rendement est-il le plus élevé" : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, des niveaux de liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Europe ?

Les règles de résidence changent plus vite que les analyses ne sont publiées. Vérifiez la date de tout ce que vous lisez, cette page comprise. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est généralement ce qui détermine si le marché convient à un acheteur donné.

Qu’avez-vous vu vous-mêmes en Europe ?

Marbella, Barcelone, Lisbonne, Nice. C’est ce que nous avons visité et filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de la propriété et la structure du marché sans rien dire des bâtiments — nous ne faisons pas passer les avis d’autrui pour nos propres visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter un résumé de marché tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu de nos propres yeux.

Comparer ce marché à Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, à partir de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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