Georgien

Die niedrigste Einstiegsschwelle auf der Liste und das einfachste Geschäft für einen Ausländer.

Rolle im Portfolio

Günstiger Einstieg

Eigentum für Ausländer

Wohnungen — keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Georgien steht aus einem einzigen Grund auf dieser Liste: Es ist der einfachste Einstieg von allen. Ein Ausländer kauft eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger, die Eintragung des Eigentums dauert einen Tag, und die Steuerlast auf den Besitz ist gering. Die Beschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, nicht für Wohnraum.

Der Markt hat allerdings eine grundlegend andere Größenordnung. Tiflis und Batumi sind Städte, keine globalen Drehkreuze, und der Mieter ist ein Einheimischer oder Zugezogener, kein Expatriate eines Konzerns. Das verändert sowohl die Stabilität des Mietstroms als auch die Geschwindigkeit des Wiederverkaufs.

In unseren eigenen Materialien erscheint Georgien meist als Vergleichspunkt: Was in Dubai ein Studio kauft, kauft hier eine ganze Wohnung — und das nützliche Gespräch dreht sich darum, worauf Sie für diesen Unterschied genau verzichten.

Der Haken: Währungsrisiko beim Lari und ein schmaler Mieterkreis: günstig im Einstieg, langsam im Ausstieg.

Mira Verde in Tbilisi Hills: ein Entwickler aus Dubai baut in Georgien

Mira, ein Entwickler aus den VAE, bekannt für möblierte Markenresidenzen, hat Mira Verde in Tbilisi Hills gestartet — 20 Minuten vom Flughafen Tiflis entfernt, auf einem Golfgelände mit 18 Löchern. Was Georgien einem Käufer bietet und wo das Risiko tatsächlich liegt.

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Georgien Immobilien besitzen?

Wohnungen — keine Beschränkungen für ausländische Käufer. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, wiegt schwerer als das Wort „Freehold“ in der Broschüre, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist Georgien im Portfolio gut?

Günstiger Einstieg. Die niedrigste Einstiegsschwelle auf der Liste und das einfachste Geschäft für einen Ausländer. Das beantwortet die Frage „Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?“, und die ist etwas anderes als „Wo ist die Rendite am höchsten?“: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentsatz lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Georgien?

Währungsrisiko beim Lari und ein schmaler Mieterkreis: günstig im Einstieg, langsam im Ausstieg. Wir schreiben das offen hin statt ins Kleingedruckte, weil es meist das Kriterium ist, das darüber entscheidet, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Was haben Sie in Georgien selbst gesehen?

Mira Verde, Tbilisi Hills, Tiflis, Batumi. Dort waren wir, und das haben wir gefilmt. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude — wir geben fremde Bewertungen nicht als eigene Besuche aus.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und eine fremde Marktübersicht nicht als eigene Analyse ausgeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir aktuellen Bestand haben — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Seiten der Stadtteile veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und den Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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