ВНЖ Грузии: налоги, счета и статус для иностранца
Самый простой вход из всех соседних юрисдикций: покупка жилья без ограничений, низкие ставки, быстрая регистрация. Разбираем основания статуса и то, где эта простота заканчивается.
Грузия
Самый низкий порог входа и самая простая для иностранца сделка.
- Роль в портфеле
- Дешёвый вход
- Что доступно иностранцу
- Квартиры — без ограничений для иностранцев
- Наших разборов
- 5
Грузия попадает в список по одной причине: это самый простой вход из всех перечисленных. Иностранец покупает квартиру наравне с гражданином, регистрация права занимает день, налоговая нагрузка на владение низкая. Ограничения касаются сельхозземли, а не жилья.
Рынок при этом принципиально другого масштаба. Тбилиси и Батуми — города, а не глобальные хабы, и арендатор здесь местный или релоцировавшийся, а не корпоративный экспат. Это значит и другую устойчивость арендного потока, и другую скорость перепродажи.
В наших материалах Грузия появляется в основном как точка сравнения: на суммы, за которые в Дубае берут студию, здесь берут полноценную квартиру — и дальше разговор о том, чем именно за эту разницу платишь.
Главное «но». Валютный риск лари и узкий арендный пул — вход дешёвый, выход небыстрый.
Что смотрели на камеру
Mira VerdeTbilisi HillsТбилисиБатуми
Видео
Видео: Грузия
Полные разборы и короткие ответы на канале
Коротко
ShortsМира Верде и формат мастер-комьюнити в Тбилиси: как устроены масштабные жилые районы Грузии30 ноября 2025 г.
ShortsНовые жилые проекты Тбилиси: на что смотреть инвестору при покупке квартиры в Грузии30 октября 2025 г.
ShortsЧто платит собственник жилья в Грузии: налог на имущество, аренду и продажу17 октября 2025 г.
ShortsЖизнь в Tbilisi Hills: чем привлекает гольф-район на холмах Тбилиси покупателей и инвесторов6 октября 2025 г.
Материалы по теме
Статус малого бизнеса в Грузии: 1% с оборота и что он значит для арендодателя
Индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса платит 1% с оборота до установленного порога. Как это работает, какие виды деятельности исключены и почему для сдачи квартиры есть отдельный режим.
Банковский счёт в Грузии для иностранца: как это работает сейчас
Грузинские банки долго были самым простым решением для нерезидента, но комплаенс ужесточился. Что спрашивают при открытии, почему отказывают без объяснений и зачем счёт нужен владельцу недвижимости.
Гражданство Грузии: натурализация, сроки и правило одного паспорта
Грузия по общему правилу не допускает двойного гражданства: приобретая грузинский паспорт, прежний придётся оставить. Как устроена натурализация, сколько лет она требует и в каких случаях делают исключение.
Апарт-отели в Батуми: как устроены программы гарантированной доходности
Обещание фиксированного процента от застройщика, договор управления, кто на самом деле несёт риск загрузки и что происходит после окончания гарантийного периода. Разбор конструкции, на которой стоит рынок Батуми.
Тбилиси и Батуми: два разных рынка недвижимости Грузии
Столица живёт долгосрочной арендой и релокантами, черноморский Батуми — сезоном и апарт-отелями. Почему одинаковая по цене квартира в этих городах приносит доход по-разному и какие риски у каждого рынка свои.
Налоги в Грузии для владельца недвижимости и арендодателя: ставки и пороги
Грузинская налоговая система территориальная, а ставки для владельца недвижимости — одни из самых низких в регионе. Разбираем налог на имущество с его порогом по доходу семьи, налог с аренды и освобождение при продаже.
Недвижимость в Грузии для иностранца: что можно купить, а что запрещено конституцией
Иностранец в Грузии покупает квартиру, дом и коммерцию свободно и регистрирует право за день. Сельхозземля закрыта на уровне конституции. Разбираем, как устроена сделка и что проверяют в Публичном реестре.
Остальные локации
Объединённые Арабские Эмираты Ядро портфеля Фрихолд в обозначенных зонах Оман Спутник ОАЭ Фрихолд только в туристических зонах (ITC) Катар Залив, но не Дубай Фрихолд в девяти зонах, узуфрукт на 99 лет ещё в шестнадцати Саудовская Аравия Ранний вход, длинный горизонт Покупка иностранцем — в зонах, которые определяет регулятор Кипр Жизнь у моря и релокация Покупка на юге: Республика Кипр, член ЕС Турция Быстрый вход и статус Фрихолд без ограничений по гражданству, кроме военных зон Греция Статус в ЕС Ограничений по гражданству нет, кроме приграничных зон Испания Жизнь и аренда, не статус Без ограничений по гражданству; NIE обязателен Черногория Европа рядом, вход мягкий Квартиры — на физлицо; земля и сельхоз — через местную компанию Бали (Индонезия) Операционный бизнес Только право пользования или аренда, фрихолда нет Таиланд Курортная аренда и зимовка Кондоминиум во фрихолд в пределах 49% дома; земля — нет Швейцария Сохранение капитала Lex Koller: только курортные зоны по квоте либо с ВНЖ Европа Юрисдикция и ВНЖ Свой режим в каждой стране Великобритания Юрисдикция и образование Ограничений по гражданству нет; квартиры — leasehold на срок Австралия Долгий горизонт Разрешение FIRB, как правило только новостройки
Вопросы
Грузия: вопросы и ответы
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузия?
Квартиры — без ограничений для иностранцев. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Зачем Грузия в портфеле?
Дешёвый вход Самый низкий порог входа и самая простая для иностранца сделка. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Что вы смотрели в Грузия лично?
Mira Verde, Tbilisi Hills, Тбилиси, Батуми. Всё это снято на камеру — ролики собраны на этой же странице. Мы не пересказываем чужие обзоры: если объекта не видели, страница об этом молчит.
Почему здесь нет цен и доходности?
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Не уверены, что Грузия — ваша страна
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Эта страна в нашем канале
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram