Vereinigte Arabische Emirate

Das Kernstück: der tiefste und am besten überprüfbare Markt der Region.

Rolle im Portfolio

Kern des Portfolios

Eigentum für Ausländer

Freehold innerhalb ausgewiesener Zonen

Die VAE stehen aus einem strukturellen Grund an der Spitze dieser Liste und nicht aus Loyalität zu unserem Heimatmarkt. Das Dubai Land Department veröffentlicht jede registrierte Transaktion, und diese eine Tatsache verändert den Kauf: Sie prüfen einen Preis am Register, statt ihn auf Treu und Glauben hinzunehmen. Kein anderer Markt auf dieser Seite bietet eine solche Vollständigkeit der Daten.

Der zweite Grund ist der Ausstieg. Eine Immobilie in einem gefragten Viertel verkauft sich in Wochen statt in einer Saison. Ein großer Teil der höheren Rendite, die die Nachbarn bieten, ist schlicht der Preis dafür, dass es dies nicht gibt.

Alles andere hier sollte mit den VAE verglichen werden und nicht untereinander. Das ist der Maßstab: Bietet ein Markt weder einen niedrigeren Einstiegspunkt noch eine grundlegend andere Aufgabe im Portfolio, gibt es keinen Grund, dorthin zu gehen.

Der Haken: Der höchste Einstiegspreis dieser Liste – genau das schickt manche Käufer dazu, sich bei den Nachbarn umzusehen.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in den Vereinigten Arabischen Emiraten Immobilien besitzen?

Freehold innerhalb ausgewiesener Zonen. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, hat Vorrang vor dem Wort „Freehold“ in einer Broschüre, und es ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen im Beitrag oben.

Welche Aufgabe haben die Vereinigten Arabischen Emirate im Portfolio?

Kern des Portfolios. Das Kernstück: der tiefste und am besten überprüfbare Markt der Region. Das beantwortet die Frage „Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?“, die etwas anderes ist als „Wo ist die Rendite am höchsten?“: Die Märkte dieser Liste haben unterschiedliche Währungen, unterschiedliche Liquidität und unterschiedliche Ausstiegshorizonte, und eine einzelne Prozentzahl lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei den Vereinigten Arabischen Emiraten?

Der höchste Einstiegspreis dieser Liste – genau das schickt manche Käufer dazu, sich bei den Nachbarn umzusehen. Wir schreiben das offen hin statt ins Kleingedruckte, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten selbst gesehen?

Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah. Dort waren wir und dort haben wir gefilmt. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude – wir schreiben fremde Berichte nicht zu eigenen Besuchen um.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir einen aktuellen Bestand führen – in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Viertelseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir das Budget, den Zeithorizont und den Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.