Zjednoczone Emiraty Arabskie

Fundament: najgłębszy i najłatwiejszy do zweryfikowania rynek w regionie.

Rola w portfelu

Rdzeń portfela

Własność dla cudzoziemców

Freehold w wyznaczonych strefach

ZEA otwierają tę listę z powodu strukturalnego, a nie z lojalności wobec naszego rodzimego rynku. Dubai Land Department publikuje każdą zarejestrowaną transakcję i ten jeden fakt zmienia sposób kupowania: cenę weryfikuje się w rejestrze, zamiast przyjmować ją na słowo. Żaden inny rynek na tej stronie nie oferuje takiej kompletności danych.

Drugi powód to wyjście z inwestycji. Nieruchomość w pożądanej dzielnicy sprzedaje się w tygodnie, a nie w sezon. Znaczna część wyższej stopy zwrotu, jaką oferują sąsiedzi, to po prostu zapłata za brak tej cechy.

Wszystko inne należy porównywać z ZEA, a nie między sobą. To punkt odniesienia: jeśli rynek nie oferuje ani niższego progu wejścia, ani zasadniczo innej roli w portfelu, nie ma powodu, by tam jechać.

Zastrzeżenie: Najwyższa cena wejścia na tej liście — i właśnie to każe części kupujących patrzeć na sąsiadów.

Siedem emiratów →

Więcej o Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Opracowania pisemne na tematy, których kanał anglojęzyczny nie nagrywał.

• SOURCE 2 od Aldar: zakup obok muzeów na wyspie Saadiyat

  Apartamenty nad morzem obok dzielnicy kultury w Abu Zabi — Luwr, budowane Guggenheim, uniwersytety. Co dzielnica muzeów robi z popytem na mieszkania i czym emirat różni się dla kupującego.

• Szardża dla zagranicznego kupującego: co można posiadać i co MASAAR robi w lesie

  Cudzoziemiec nie może kupić freehold w Szardży, ale może mieć stuletnie prawo użytkowania w wyznaczonych projektach — tak Arada sprzedaje MASAAR, osiedle zbudowane wokół nasadzonego lasu pół godziny od Dubaju.

• Saadiyat Lagoons od Aldar: wille wśród namorzyn w Abu Zabi

  Osiedle willowe po naturalnej stronie wyspy Saadiyat, zbudowane wokół namorzynów i terenów podmokłych, a nie pola golfowego. Czym Abu Zabi różni się od Dubaju dla kupującego i ile ta różnica jest warta.

• Rynek nieruchomości w Abu Zabi: co oferuje, czego nie ma Dubaj

  Stolica godzinę drogi stąd, z innym profilem inwestora: wyznaczone strefy inwestycyjne, jeden dominujący deweloper, instytucjonalni najemcy i rynek, który w obie strony rusza się znacznie mniej.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Freehold w wyznaczonych strefach. Tytuł własności to cecha konkretnego projektu, a nie całego kraju: to, co mówi umowa, przeważa nad słowem „freehold” w broszurze i to pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły są w opracowaniu powyżej.

Do czego służą Zjednoczone Emiraty Arabskie w portfelu?

Rdzeń portfela. Fundament: najgłębszy i najłatwiejszy do zweryfikowania rynek w regionie. To odpowiada na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, a to inne pytanie niż „gdzie stopa zwrotu jest najwyższa”: rynki z tej listy działają w różnych walutach, z różną płynnością i różnymi horyzontami wyjścia, a jednego procentu nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Najwyższa cena wejścia na tej liście — i właśnie to każe części kupujących patrzeć na sąsiadów. Zapisujemy to wprost, a nie drobnym drukiem, bo zwykle to właśnie rozstrzyga, czy rynek w ogóle pasuje danemu kupującemu.

Co sami widzieliśmy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Dubaj, Abu Zabi, Ras Al Khaimah, Szardżę. W tych miejscach byliśmy i je nagrywaliśmy. Tam, gdzie nas nie było, strona zawiera prawo własności i strukturę rynku, ale nic o budynkach — cudzych recenzji nie przepisujemy na własne wizyty.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani stóp zwrotu?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a wydawanie cudzego przeglądu rynku za własną analizę to nie jest coś, co robimy. Liczby obliczamy tylko tam, gdzie mamy żywą ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj dostajesz zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Napisz mi, jaki masz budżet, horyzont i do czego ma służyć zakup. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to z liczbami z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.