Ядро: самый глубокий и самый проверяемый рынок региона.
ОАЭ в этом списке стоят первыми не из вежливости к основному рынку. Земельный департамент Дубая публикует каждую зарегистрированную сделку, и это меняет саму механику покупки: цену проверяют по реестру, а не принимают на слово. Ни на одном другом рынке из перечисленных ниже такой полноты данных нет.
Второе — выход. Объект в востребованном районе продаётся за недели, а не за сезон. Более высокая доходность у соседей по региону во многом является платой именно за то, что этого нет.
Всё остальное на этой странице имеет смысл сравнивать с ОАЭ, а не друг с другом. Это точка отсчёта: если рынок не даёт ни более низкого входа, ни принципиально другой задачи в портфеле, ехать в него незачем.
Главное «но». Самая высокая цена входа в списке — именно она отправляет часть покупателей смотреть на соседей.
Недвижимость в ОАЭ даёт резидентство трёх уровней — на два года, пять и десять лет. Что требуется для каждого, почему стадия строительства важна не для всех и на какой ошибке инвесторы теряют больше всего денег.
С 1 января 2025 медстраховка обязательна для сотрудников частного сектора по всей стране, но правила по эмиратам разные: в Абу-Даби работодатель обязан застраховать до четырёх членов семьи, в Дубае — только самого сотрудника. Что покрывает базовый полис и где нужна доплата.
Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
В четырёх инвестиционных зонах — Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah — иностранец получает фригольд, за их пределами нет. Чем ещё рынок Абу-Даби отличается от Дубая и что проверять перед сделкой.
Виза за недвижимость в Дубае оформляется на одного человека, а вся семья держится на ней же. У этого есть последствия, о которых не пишут в буклетах, — включая то, что происходит в день продажи объекта.
Экотуризм в ОАЭ и зелёные районы Дубая: Al Layan Oasis в Al Marmoom, заповедник Expo Valley у Expo City Dubai, остров Hudayriyat в Абу-Даби и Kalba в Шардже. Что строят, когда откроют и почему природа становится частью недвижимости.
Летающие такси в Дубае и Абу-Даби начинают коммерческие рейсы в 2026 году: у аэропорта DXB достроен первый вертипорт, в столице посчитали маршруты и тарифы. Где будут площадки, сколько лететь, сколько стоит аэротакси из Абу-Даби в Дубай и что это даёт районам с вертипортами.
GDRFA Дубая запустила ИИ-платформу Salama: продление визы без визита в центр, статус всей семьи и дни до истечения — в одном приложении. Плюс видеозвонок Virtual Amer с офицером за пять минут и право самому выбирать дату биометрии. Что это меняет для владельца визы за недвижимость.
Фрихолд в обозначенных зонах. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Ядро портфеля Ядро: самый глубокий и самый проверяемый рынок региона. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа. Всё это снято на камеру — ролики собраны на этой же странице. Мы не пересказываем чужие обзоры: если объекта не видели, страница об этом молчит.
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
