Emirati Arabi Uniti

Il nucleo: il mercato più profondo e più verificabile della regione.

Ruolo in un portafoglio

Nucleo del portafoglio

Proprietà straniera

Freehold nelle zone designate

Gli Emirati guidano questo elenco per una ragione strutturale, non per fedeltà al nostro mercato di origine. Il Dubai Land Department pubblica ogni transazione registrata, e questo solo fatto cambia il modo di comprare: il prezzo si verifica sul registro, invece di fidarsi sulla parola. Nessun altro mercato di questa pagina offre una simile completezza di dati.

La seconda ragione è l'uscita. Un immobile in una zona ricercata si vende in poche settimane e non in una stagione. Gran parte del rendimento più alto offerto dai Paesi vicini è, in parole semplici, il prezzo da pagare per non avere questa possibilità.

Tutto il resto andrebbe confrontato con gli Emirati, non con gli altri mercati tra loro. Questo è il parametro di riferimento: se un mercato non offre né un punto d'ingresso più basso né una funzione radicalmente diversa nel portafoglio, non c'è motivo di andarci.

La riserva: Il prezzo d'ingresso più alto di questo elenco, ed è proprio ciò che spinge alcuni acquirenti a guardare ai Paesi vicini.

I sette emirati →

Altro sugli Emirati Arabi Uniti

Approfondimenti scritti su temi che il canale in inglese non ha filmato.

• SOURCE 2 di Aldar: comprare accanto ai musei sull'isola di Saadiyat

  Appartamenti sul mare accanto al distretto culturale di Abu Dhabi: il Louvre, il Guggenheim in costruzione, le università. Che cosa fa un quartiere dei musei alla domanda residenziale e in che cosa l'emirato è diverso per chi acquista.

• Sharjah per l'acquirente straniero: che cosa si può possedere e che cosa fa MASAAR in una foresta

  Uno straniero non può acquistare in freehold a Sharjah, ma può detenere un usufrutto centenario nei progetti designati: è così che Arada vende MASAAR, una comunità costruita attorno a un bosco piantato a mezz'ora da Dubai.

• Saadiyat Lagoons di Aldar: ville tra le mangrovie ad Abu Dhabi

  Una comunità di ville sul lato naturale dell'isola di Saadiyat, costruita attorno a mangrovie e zone umide e non attorno a un campo da golf. In che cosa Abu Dhabi differisce da Dubai per chi acquista e quanto vale questa differenza.

• Il mercato immobiliare di Abu Dhabi: che cosa offre che Dubai non offre

  Una capitale a un'ora di distanza con un diverso profilo di investitore: zone di investimento designate, un unico sviluppatore dominante, inquilini istituzionali e un mercato che si muove molto meno in entrambe le direzioni.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile negli Emirati Arabi Uniti?

Freehold nelle zone designate. Il titolo è una proprietà del singolo progetto, non del Paese nel suo complesso: ciò che dice il contratto prevale sulla parola «freehold» di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa servono gli Emirati Arabi Uniti in un portafoglio?

Nucleo del portafoglio. Il nucleo: il mercato più profondo e più verificabile della regione. Questo risponde alla domanda «che funzione svolge questo mercato», che è diversa da «dove il rendimento è più alto»: i mercati di questo elenco operano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una sola percentuale non può essere confrontata tra di essi.

Qual è il punto debole degli Emirati Arabi Uniti?

Il prezzo d'ingresso più alto di questo elenco, ed è proprio ciò che spinge alcuni acquirenti a guardare ai Paesi vicini. Lo mettiamo per iscritto e non in caratteri minuscoli, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato sia adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto di persona negli Emirati Arabi Uniti?

Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah. È dove siamo stati e che abbiamo filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per visite nostre.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché non disponiamo di una banca dati delle transazioni di questo mercato, e spacciare per analisi propria il riepilogo di mercato di terzi non è cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove disponiamo di un'offerta aggiornata: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi dica il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai lo dirò con i numeri della nostra offerta; se non lo è, dirò anche questo.