Mietstopp in Abu Dhabi: Warum Al Reem und Al Maryah nicht dazugehören
Seit dem 2. Juni 2026 hat Abu Dhabi die zulässige jährliche Mieterhöhung für Wohnungen, Büros und Gewerbeeinheiten von 5 % auf 0 % gesenkt, bis auf Weiteres – im September gilt das noch. Die ADGM-Quartiere auf Al Reem und Al Maryah sind ausgenommen.
Am 2. Juni 2026 hat das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) die zulässige jährliche Mieterhöhung von 5 %, der seit 2016 geltenden Obergrenze, auf null gesenkt. Die Maßnahme gilt für Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien und läuft bis auf Weiteres; Ende September ist sie nicht aufgehoben. Die allgemeinen Regeln stehen in unserer früheren Meldung zum Mietstopp. Hier geht es darum, was außerhalb davon liegt.
Was eingefroren ist
- Verlängerungen bestehender Mietverträge mit 0 % Erhöhung.
- Neuvermietungen bereits vermieteter Einheiten zur Miete des vorherigen Vertrags.
- Wohnungen, Büros, Einzelhandels- und Gewerbeflächen im gesamten Emirat.
Branchenschätzungen beziffern den Anstieg der durchschnittlichen Wohnungsmieten in Abu Dhabi 2025 auf rund 11 %; der Mietstopp wurde mit dem Druck durch die Lebenshaltungskosten und einem Markt begründet, in dem die Bevölkerung schneller wächst als das Angebot.
Die Ausnahme: ADGM-Quartiere
Von der Maßnahme ausdrücklich ausgenommen sind die von Abu Dhabi Global Market verwalteten Quartiere – Al Maryah Island und Al Reem Island. ADGM ist eine Finanzfreizone mit eigenem, auf englischem Recht beruhendem Rechtssystem und Immobilienregime. Al Maryah gehört dazu seit Langem; Al Reem folgte, und Immobilien dort werden seit Januar 2025 von der ADGM Registration Authority statt von ADREC registriert. Auf diesen Inseln gilt die 0-%-Grenze nicht: Es gelten der Mietvertrag und die ADGM-Regeln.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Was das für Käufer bedeutet
| Der größte Teil des Emirats | Al Reem, Al Maryah (ADGM) | |
|---|---|---|
| Erhöhung bei Verlängerung | 0 %, solange die Maßnahme gilt | Nach Vertrag und ADGM-Regeln |
| Neuvermietung einer vermieteten Einheit | Zur bisherigen Miete | Zum Marktpreis |
| Registrierung | ADREC | ADGM |
Eine Einheit außerhalb von ADGM, die heute unter Marktniveau vermietet ist, bleibt es, solange der Mietstopp läuft. Wer sie mit Mieter im Objekt kauft, sollte also nur einen Preis zahlen, der das widerspiegelt. Die ADGM-Inseln gewinnen relative Flexibilität, wobei viel neues Angebot dort die Mieten auch von selbst deckeln kann. Und da die Maßnahme befristet ist, sollte ein Modell über fünf bis sieben Jahre weder ewiges Nullwachstum annehmen noch die alten 5 % pro Jahr für die nächsten Verlängerungen einplanen.
Preise, Projekte und Renditen auf den Inseln finden Sie auf den Seiten zu Al Reem Island und Al Maryah Island.