Congelamento degli affitti ad Abu Dhabi: perché Al Reem e Al Maryah ne restano fuori
Dal 2 giugno 2026 Abu Dhabi ha ridotto l'aumento annuo consentito dei canoni dal 5% allo 0% per abitazioni, uffici e unità industriali, fino a nuovo avviso: a settembre è ancora in vigore. Le comunità ADGM di Al Reem e Al Maryah sono escluse e seguono regole proprie.
Il 2 giugno 2026 l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ha portato a zero l'aumento annuo consentito dei canoni, che dal 2016 era limitato al 5%. La misura riguarda gli immobili residenziali, commerciali e industriali ed è valida fino a nuovo avviso; alla fine di settembre non è stata revocata. Le regole generali sono nella nostra precedente nota sul congelamento. Questa riguarda ciò che ne rimane fuori.
Che cosa è congelato
- I rinnovi dei contratti esistenti, con un aumento dello 0%.
- I nuovi contratti su unità già locate, al canone del contratto precedente.
- Abitazioni, uffici, negozi e spazi industriali in tutto l'emirato.
Secondo stime di settore, nel 2025 i canoni residenziali medi di Abu Dhabi sono saliti di circa l'11%; il congelamento è stato motivato dalla pressione del costo della vita e da un mercato in cui la popolazione cresce più in fretta dell'offerta.
L'eccezione: le comunità ADGM
La misura esclude espressamente le comunità gestite da Abu Dhabi Global Market: Al Maryah Island e Al Reem Island. L'ADGM è una zona franca finanziaria con un proprio ordinamento giuridico di impronta anglosassone e un proprio regime immobiliare. Al Maryah ne fa parte da tempo; Al Reem l'ha seguita, e dal gennaio 2025 le proprietà lì sono registrate dall'ADGM Registration Authority anziché dall'ADREC. Su queste isole il tetto dello 0% non si applica: valgono il contratto di locazione e le regole ADGM.
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Che cosa significa per chi acquista
| Gran parte dell'emirato | Al Reem, Al Maryah (ADGM) | |
|---|---|---|
| Aumento al rinnovo | 0% finché la misura è in vigore | Secondo contratto e regole ADGM |
| Nuova locazione di un'unità già locata | Al canone precedente | A prezzo di mercato |
| Registrazione | ADREC | ADGM |
Un'unità fuori dall'ADGM oggi locata sotto il mercato resta sotto il mercato finché dura il congelamento: conviene quindi acquistarla con inquilino in essere solo a un prezzo che ne tenga conto. Le isole ADGM guadagnano una relativa flessibilità, anche se la forte offerta di nuove unità può già di per sé frenare i canoni. E poiché la misura è temporanea, un modello a cinque-sette anni non dovrebbe né ipotizzare una crescita zero per sempre né riproporre il vecchio 5% annuo per i prossimi rinnovi.
Prezzi, progetti e rendimenti sulle isole sono nelle pagine Al Reem Island e Al Maryah Island.