Zamrożenie czynszów w Abu Zabi: dlaczego Al Reem i Al Maryah są poza nim
Od 2 czerwca 2026 r. Abu Zabi obniżyło dopuszczalną roczną podwyżkę czynszu z 5% do 0% dla mieszkań, biur i lokali przemysłowych, do odwołania — we wrześniu nadal obowiązuje. Dzielnice ADGM na wyspach Al Reem i Al Maryah są wyłączone i podlegają własnym przepisom.
2 czerwca 2026 r. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) obniżył dopuszczalną roczną podwyżkę czynszu z 5%, obowiązującego od 2016 r., do zera. Środek obejmuje nieruchomości mieszkaniowe, komercyjne i przemysłowe i obowiązuje do odwołania; na koniec września nie został uchylony. Ogólne zasady opisaliśmy w naszej wcześniejszej notatce o zamrożeniu. Ten tekst dotyczy tego, co pozostaje poza nim.
Co jest zamrożone
- Przedłużenia istniejących umów najmu z podwyżką 0%.
- Nowe umowy na lokale wcześniej wynajmowane — po czynszu z poprzedniej umowy.
- Mieszkania, biura, lokale handlowe i powierzchnie przemysłowe w całym emiracie.
Szacunki branżowe mówią o wzroście średnich czynszów mieszkaniowych w Abu Zabi w 2025 r. o około 11%; zamrożenie uzasadniano presją kosztów życia oraz rynkiem, na którym populacja rośnie szybciej niż podaż.
Wyjątek: dzielnice ADGM
Środek wprost wyłącza dzielnice zarządzane przez Abu Dhabi Global Market — wyspy Al Maryah i Al Reem. ADGM to finansowa strefa wolnocłowa z własnym systemem prawnym opartym na prawie angielskim i własnym reżimem nieruchomości. Al Maryah od dawna wchodzi w jej skład; Al Reem dołączyła później, a nieruchomości na niej są od stycznia 2025 r. rejestrowane przez ADGM Registration Authority, a nie przez ADREC. Na tych wyspach limit 0% nie obowiązuje: decydują umowa najmu i przepisy ADGM.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co to oznacza dla kupującego
| Większość emiratu | Al Reem, Al Maryah (ADGM) | |
|---|---|---|
| Podwyżka przy przedłużeniu | 0% na czas obowiązywania środka | Zgodnie z umową i przepisami ADGM |
| Ponowny najem wynajmowanego lokalu | Po poprzednim czynszu | Po cenie rynkowej |
| Rejestracja | ADREC | ADGM |
Lokal poza ADGM, wynajęty dziś poniżej rynku, pozostanie poniżej rynku tak długo, jak trwa zamrożenie, dlatego z najemcą w środku warto kupować go tylko za cenę, która to uwzględnia. Wyspy ADGM zyskują względną elastyczność, choć duża nowa podaż może sama ograniczać tam czynsze. A ponieważ środek jest tymczasowy, model na pięć–siedem lat nie powinien zakładać ani zerowego wzrostu na zawsze, ani dawnych 5% rocznie przy kolejnych przedłużeniach.
Ceny, projekty i rentowności na wyspach znajdą Państwo na stronach Al Reem Island i Al Maryah Island.